市場經濟時代，一切都被明碼标價，衣食住行樣樣皆是，房子，自然也躲不過，每個月準時扣款不帶商量。

疫情影響下，總有買房人吐槽：月供高，生活壓力大，那麼，在西安買房，月供多少你認為合适呢？我們做了調查。

買房人愈發清晰的感受到，随着西安房價的上漲，月供也日漸水漲船高，由五六年前的2500元/月、到後來的5000元/月、到如今8000元/月、甚至10000元/月……

根據網友投票數據，我們統計結果為：能接受5000元以内月供的人數最多，占比為51%；其次為2000以内，占比為29%；能接受10000元以内的網友占比14%，能接受月供1萬以上的買房人，占比很小！

從數據可以看出，5000元以内的月供，适合大部分家庭，而1萬的月供，則是絕大部分西安買房人的承受極限了。

月供承受範圍與家庭收入有直接的關系，那西安人的薪資水平現狀如何呢？

近日，智聯招聘發布了《中國企業招聘薪酬報告》，曝光了2022年三季度全國38個城市企業的招聘薪資水平，數據顯示，第三季度全國平均招聘薪酬10168元/月，環比下跌1.7%。第三季度招聘薪酬衆數仍為6001元/月，與上季度持平，但中位數明顯下降，由二季度的8251元/月下降至8001元/月，環比下跌3%。

報告顯示，在智聯招聘監測的全國38個核心城市中，招聘月薪破萬的城市共有12個。其中，廣東地區月薪仍然處于全國領先地位，共有四個城市招聘月薪破萬，這38個城市的平均薪酬水平為9541元月，其中，西安以平均薪酬9158元/月，排位22名。

數據來源：智聯招聘

看完這個數字，再摸摸自己的口袋，隻想說，對不起，給大西安拖後腿了！

當然，從智聯招聘的公開資料來看，西安确實有一些高薪行業，比如：信托/擔保/拍賣/典當（13113元/月）、保險（12741元/月）、航空/航天研究與制造（11874元/月）、計算機軟件（11869元/月）……當然，實際收入隻有行業内人員最清楚。

且不管大部分買房人的實際薪酬水平是多少，單從智聯招聘公布的數據來看，西安的平均薪酬水平已即将邁入萬元行列，那麼，假如月薪一萬，買房人能還得起房貸嗎？我們且看西安的房價水平！

近期，美城股份發布了“2022年三季度西安房地産市場報告”，西安樓市的成交面積段如圖所示，可以看出，9月西安住宅各面積段成交占比中，140-160㎡面積區間成交量最多，占比達到25%，其次為90-120㎡，成交占比24%。

我們以建面100㎡的标注來計算，統計出西安城西、城北、高新、浐灞等18個闆塊的10月新房價格及月供情況，具體如下：

備注：

1、目前西安首套房的房貸利率普遍下在4.1%，極少數銀行為4.15-4.3%；二套房的房貸利率普遍在5%左右，因此，房貸利率按照4.1%計算，貸款年限30年，等額本息。

2、各區域價格數據結合安居客、克而瑞數據，僅供參考，請以各項目實際成交價格為準。

我們可以看出，這18個闆塊中，均價2萬 /m²的區域有三個，分别是：高新區（均價23981元/m²）、其次是曲江（21869元/m²）、沣東新城（21080元/m²）；且從目前在售及待入市純新盤産品來看，這三大區域多以大面積改善産品為主，比如高新區，目前在售/待售房源主要集中在高新絲路軟件城及高新中央創新區闆塊，多個純新盤近期亮相，紫薇雲上220㎡起、高科雲天預計240㎡起、中國鐵建西派樘樾165㎡起、保利天彙129㎡起……

除了七七八八湊起來的首付，月供的确個大難題！在西安各區域買一套100㎡的房子，貸款30年，月供大概是這樣子的：

城西均價18311元/㎡,月供6185元/月；

城北均價19499元/㎡，月供6572元/月；

高新均價23981元/㎡，月供8118元/月；

城東均價16647元/㎡，月供5653元/月；

城南均價19736元/㎡，月供6668元/月；

……

我們可以看出，西安目前的月供普遍集中在6000-70000元/月，5000元以内的月供，買房人基本隻能将目光投向泾河新城、高陵、臨潼、鄠邑區域，當然，主城也有一些撿漏機會，就看買房人能不能抓住！

看完數據，有沒有覺得很紮心？以目前的9158元/月平均薪資，收入要覆蓋月供，是月供的2.2倍，如果是單身，則隻能買單價1.1萬左右的樓盤；如果是夫妻雙方，若扣除贍養老人、子女教育、家庭生活開銷，怕是選擇範圍也有限。

還有重要一點，現實情況往往是你的工資達不到西安的平均水平，房價卻已是工資平均水平的好幾倍……看到這裡感覺很紮心了，2022年在西安買套房真的太難了！

當然，以上數據我們是以西安樓市各闆塊的均價來統計的，西安買房，還有不少“撿漏”機會，房博士為大家整理了月供5000元以内的項目：

1、融創南長安街壹号

融創天朗南長安街壹号即将要加推的是項目的DK4-2，占地約25畝，共規劃3棟27F的高層，即将加推6#、7#、8#樓；房源面積主要為82/83/85、115、120、129，放風價1.3-1.5萬/㎡左右，按照1.5萬/㎡計算，最低月供4155元。

融創南長安街壹号鳥瞰圖

2、憶江南

憶江南是長安區的一個老盤了，上次開盤是在去年的6月份，很多人都以為這個項目已經售罄，項目待售戶型面積為73-117㎡，總高30層，項目暫未備案，不過老盤一般成本可控，按照上次開盤均價13350元/㎡，入手73㎡戶型，月供3286元。

3、翡麗西安

翡麗西安項目昨天剛剛公示價格，整盤均價為16492元/㎡，從産品上來看，規劃了多元面積段戶型，高層面積區間約83-149㎡，小高層面積約154-172㎡，皆采用毛坯交付。

項目可滿足首置群體低首付的預算需求，83㎡首付僅40萬左右，月供最低約為4494元。

買房是大事，若想每月生活不太緊迫，買房人需量力而行，在自己能力允許的情況下盡量回歸西安主城，或是潛力區域。

當下，西安樓市優惠房源不斷推出，買房人需要擦亮眼睛，一定要選擇有實力的房企，綜合考量不利因素，規避風險。

你的月供是多少呢？歡迎評論區留言讨論！

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