每經實習記者 黃博文

每經編輯 隋丕甯

在大梅沙萬科總部辦公5年後，深圳萬科選擇回歸深圳中心城區福田，與此相伴的還有提速中的中心城區拿地步伐。

近日，有消息稱深圳萬科将于12月21日搬遷至福田辦公，總部就設在早前獲得的福田皇崗路5003号三星視界有限公司的舊廠房内。深圳萬科方面亦證實了上述消息。記者注意到，深圳萬科的員工開始發朋友圈告别大梅沙。

從2014年與深圳地鐵合作開發深圳灣超級總部紅樹灣項目開始，深圳萬科一改深耕外圍而挺進市中心，在市區拿下多個項目，近期更是獲得城市更新“工改工”開發項目皇崗三星廠房、理光廠房兩地塊，預估總貨值将高達千億元。

就在深圳總部搬遷之際，業界傳言許久的萬科集團副總裁、深圳萬科總經理周彤離職的消息被媒體爆出，消息還稱集團副總裁、萬科建築研究中心與工程采購中心總經理王蘊、深圳萬科負責高端産品線的張雍也将離職。不過上述人事變動未得到萬科方面的回應，記者緻電周彤本人亦未得到回複。

深圳萬科總部遷至福田

鹽田大梅沙是萬科集團的總部所在地，5年前萬科深圳公司從福田車公廟的萬科富春東方大廈頂層搬到大梅沙和集團一塊辦公。

萬科在打造大梅沙總部時頗費心思，2006年在全球範圍競标之後，選擇美國Steven Holl Architects設計理念為“漂浮的地平線、躺着的摩天樓”的設計方案建設而成。它完全符合萬科董事局主席王石“在臨山傍海的開闊地，總部建築同周圍的環境融為一體，寬闊的戶外活動空間，遠離喧嚣的市區”的理想。

與此對應的是，深圳萬科的開發重心立足龍崗、鹽田、龍華等區打外圍戰。随着深圳市區房價的暴漲，競争對手恒大大舉布局城區舊改，深圳萬科回歸市區心情更加迫切。

從2014年萬科與深圳地鐵合作開發紅樹灣項目臻灣彙開始，萬科就開始重返深圳市中心。兩年來，萬科在市中心的項目收獲頗豐，并開發了深圳萬科豪宅産品線“臻系列”。

近期，深圳萬科相繼獲得深圳福田區三星視界有限公司的舊廠房地塊，以及臨近的理光（深圳）工業發展有限公司地塊。兩宗地塊位于深圳福田區皇崗路與彩田工業區1号路交界處，同時也處于深圳市政府重點開發區域梅林彩田片區内，緊鄰深圳福田CBD和華強北，宗地商業價值頗高。

公開資料顯示，三星廠房地塊面積約8萬平方米，理光廠房地塊面積約4.35萬平方米，兩宗地目前的容積率均僅為1.5，如果參照兩宗地塊臨近同類型“工改工”項目深業上城6.5的容積率，上述兩個項目未來總建築面積或高達80萬平方米。再參照目前深業上城公寓12萬元/平方米的價格測算，上述兩個項目的總貨值将高達千億元。

與此同時，深圳萬科的總部本月将從大梅沙萬科中心搬遷至三星廠房地塊上的一棟舊建築内。随着深圳公司總部的先行搬離，萬科集團總部的搬遷有望提上日程。業界傳言，萬科總部極有可能落址南山區。不過，萬科深圳灣總部尚在建設當中，整個工程最快也要在2020年完工。

回歸中心尋求業績擔當

多年以來，深圳萬科開發重心立足深圳關外，深耕大盤運營，如萬科第五園開發了10年之久。或許是為了實現城市配套服務商角色的轉變，萬科深圳開發中心逐漸中移。

在11月份的媒體會上，萬科高級副總裁、廣深區域總經理張紀文主持了一場名為“城市十年”的交流會，其發表觀點稱，城市發展由外來型人口驅動向内生型人口支撐的轉變，區域發展機會在于各個功能區的完善和他們之間連接的變化。

因此，所有的城市配套将面臨一次大規模的升級，城市中心醞釀出新一波進駐機會，這就不難理解萬科進軍城市中心的決心。

3年來，深圳萬科已經開發了臻山府、臻山道、臻灣彙，此外還布局了作為深圳總部的皇崗三星理光廠房地塊、福田車公廟捷榮創富廠區城市更新單元、留仙洞萬科雲城、南山漁一村、南苑新村等舊改項目。

随着深圳市區住宅用地緊缺，工改工項目受到開發商的青睐，深圳萬科亦有涉獵。緊鄰福田市區的、原關外的坂田萬科夢工場地塊和萬威空調廠地塊分别被暫時做成面對公衆的集團營銷展廳和星火online創意生态産業園，未來也做成工改工項目進入市場銷售。

12月4日，位于深圳羅湖的“萬科·深南道68号”舉行啟動項目體驗中心，正式宣告這個斥資收購而來、體量18萬平方米的爛尾樓改造項目進入入市倒計時，這也将是未來為深圳公司貢獻業績的主力之一。

數據顯示，萬科前11個月銷售額達到3414億元，與恒大仍有75億元的差距。在這場榜首大戰中，萬科集團各城市公司肩上擔負更大的壓力。此前接近深圳萬科的人士透露，公司年初制定的銷售目标達到400億元。毫無疑問，城市中心的“臻系列”及深南道68号都承擔一定的業績比重。

另一方面，深圳萬科在布局舊改方面坎坷頗多，前有南苑新村拆遷進展緩慢，後與深華發合作光明舊改項目口角不斷，最後雙方對簿公堂。近日，根據深華發A公告透露光明舊改的最新進展，華僑城作為第三方在該項目中橫插一腳，局勢更加撲朔迷離。

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