如何界定交易房屋是否滿5年?
【商品房】、【經濟适用房】以及【二類經濟适用房】:均以契稅發票填發日期或産權證登記日期,二者更早的時間來計算;
【已購公房】:産權證填發日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據日期,三者孰先原則,收據的章和購房合
同的章要一緻收據才有效(隻要一個日期滿5年即可);
【日期追溯】可以追溯原産權證登記日期的情況:
自然人姓名變更;
單位名稱變更;
房屋地址變更;
夫妻更名;
繼承;
直系親屬贈與(範圍:父母、子女、祖/外祖父母、孫/外孫子女、兄弟姐妹);
遺失補辦、破損補辦産權證。
房産權屬來源一半繼承,一半贈與,再次交易時如何界定産權年限?
繼承、直系親屬贈與部分:均可按原購房日期核定産權年限;非直系親屬贈與部分按受贈日期核定産權年限。
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