房屋認購書注意什麼?

一、什麼是房屋認購書？

房屋認購書注意什麼

一、什麼是房屋認購書？

房屋認購書為預約合同，内容一般是商品房買賣雙方對交易房屋有關事宜的初步确認。在房屋認購書中，開發商承諾在一定期間内不再将房屋轉讓給除認購人以外的第三人，而認購人則保證在一定期間内與開發商簽訂正式的商品房買賣合同。

為了保障房屋認購書的履行，開發商一般會要求認購人繳付約定數額的定金。如一方違反房屋認購書約定的合同義務，則定金罰則發生法律效力。認購人違約的，将無權要求開發商返還定金。開發商違約的，将向認購人雙倍返還定金。

二、如何簽訂房屋認購書？

關于房屋認購書，法律沒有明确規定購房者應與開發商簽訂“認購書”。因此，如果可能，購房者在确定要購買商品房後，最好不簽認購書而直接與開發商簽訂房屋買賣合同。但是在多數時候，開發商都會要求你先簽訂房屋認購書，因此，購房者在簽訂房屋認購書時一定要慎重。

（一）“認購書”通常認為是具有意向書性質的法律文件，主要包括：

1、開發商、購房人或者代理人的相關情況；

2、所購商品房的基本情況；

3、房屋的價款；

4、付款方式；

5、房屋的交付；

6、定金條款；

7、違約責任等内容。

（二）如需簽訂認購書，應注意下列事項：

1、簽約前，認真閱讀認購書條款，最好事先研究《商品房買賣合同》，然後再決定是否簽認購書；

簽訂認購書之前，應要求出賣人提供正式的、供簽約用的《商品房買賣合同》文本。認真研究出賣人提供的《商品房買賣合同》文本，全面、細緻地與出賣人就合同條款及其他重要的事項進行磋商，确認自己購買房屋和将來能順利履行合同後，才決定簽訂認購書。

2、不要約定給付定金。

簽訂認購書時，如果不是非常确定需要購買該房屋時，最好不要約定給付定金，可以約定支付“訂金”或者預付款。同時應明确約定，如因任一方的原因而不能簽訂正式商品房買賣合同的，訂金(預付款)應全部返還，發現《認購書》包含“所收款項予退還的内容，一定要謹慎，力争将此類條款删除。

3、簽訂《認購書》并非必經程序。購房者可直接與開發商就《商品房買賣合同》及合同全部附件(包括補充協議)等内容進行協商，雙方達成一緻意見後直接簽訂《商品房買賣合同》。

4、把“許諾”寫進認購書。銷售人員往往會“優惠價格”、“保留房”等許諾引誘購房者簽訂《認購書》，但有時最終難以兌現，為了防止口說無憑，建議将這些内容明确寫入《認購書》并明确約定一旦這些約定不能實現的後果。隻有這樣，才能減少因簽訂認購書和交付定金而産生的糾紛。

5、對于物業、房屋裝修以及相關費用的收取應在認購書中予以明确。

以上為您介紹了什麼是房屋認購書以及如何簽訂房屋認購書的相關内容，希望能對您有幫助。在這裡提醒您，簽訂房屋認購書不是買房必經的程序，所以沒有必要時不要随意簽訂認購書，即使是要簽訂也要認真對待，尤其是簽訂違約條款和給付定金要重點注意。如果您不明白是怎麼回事，可以找個專業的律師先咨詢清楚，以免吃虧被騙，要知道發生糾紛之後再維權是很艱難的。

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文章來源:樂居百科

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