房子對于很多人來說都是家的代名詞，但是并不是說有了房子就有了家，很多人現在還是在租房住，租的房子隻能算得上是暫時的家，隻有真正屬于自己的房子才能算有一個自己的家。對于買房這件事，很多人都是非常積極的，但是選房卻不是一件容易的事情，房屋分類有很多種，比如住宅和公寓，那麼住宅和公寓有什麼區别？

住宅和公寓有什麼區别？

住宅可以是所有居住性質房屋的統稱，但是住宅大多時候是指一般性質的住房，而公寓是指商業性質的住房，除此之外，住宅和公寓還有以下這些區别：

1、産權年限不同

住宅和公寓最明顯的區别就是産權年限存在一定的差異，雖然房屋的使用沒有限制，可是土地産權的使用是有年限的。普通住宅的使用權限一般為70年；公寓的使用權限根據所處地塊的用地類别，一般是40至50年。

2、水電收費标準不同

住宅和公寓在生活成本上也是有區别的，他們的水電收費标準不同，住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的标準來收取；而公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的标準來收取的。長遠看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。

3、落戶規定不同

一般來說，商業性質的房産是不允許辦理入戶的，而如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，隻要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。

4、貸款利率和首付不同

對于貸款買房的人來說，如果打算貸款購買公寓，則需要按照商業住房的規定辦理，首付比例一般為50％，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，首付比例通常為20％，但根據地區的差異，首付比例也會有所不同。

5、使用功能不同

大多數公寓都是被用作商務辦公的，很多小型企業會選擇在公寓、soho、loft等商住樓辦公，相比辦公寫字樓投入更低，而住宅名義上是不能用來商業辦公的，且不能注冊公司。

買公寓好還是住宅好？

對于公寓和住宅，不同的購房人群會有不同的選擇，小編來告訴你公寓和住宅分别适合哪些人群：

1、公寓适合過渡人群

大多數公寓住宅在設計的時候面積都不會太大，因此不适合長期居住，隻适合暫時選擇公寓房過渡的人群。大家在選購公寓時要注意，根據居住人群的特點，購買公寓時要注意看公寓周邊配套和交通，這關系到自己今後的生活是否便利。

2、住宅适合居家

對于比較穩定的家庭來說，在已經有孩子的情況下可以選擇住宅性質的房子，住宅的水電費按照民用水電的标準來收取，不會像公寓房，生活成本高。普通住宅一般為兩梯四戶或五戶，也可能是一梯兩戶，入住的戶數比較少，不管是出行還是居住的私密性都能得到保障，這對于一個家庭來說是非常重要的。

以上就是小編對于公寓和住宅的分析，不同的房産類型有着自己獨特的優點和缺點，購房者在選房的時候應該先對不同的房産進行仔細的了解，然後再根據自身情況來選擇，這樣才知道什麼樣的房産是适合自己的，别等到購買之後再來後悔，想要再次轉賣出去也不是一件容易的事情。

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