對于改善型樓盤，購房者一般都會有比較高的要求，比如容積率，綠化率，車位比等，這些都要遠高于剛需樓盤；

但是作為一名普通的購房者，一般隻對于這些數據可查的配套做了解，至于其他方面，就隻能等到交房或者房子蓋到一定程度的時候才能了解；

所以說期房确實有太多的不确定因素！

這是抖音上看到的網友發的一段視頻，大概的意思是說兩三百萬的房子，怎麼這麼low？

從抖音定位以及文字上看，這應該是海納新潮的房源，我們隻能說從直觀感受上說，确實很一般；

之前有對海納新潮這個項目做過介紹，樓盤位于南二環路南側，臨近葫蘆陣地鐵口；

分為A,B,C三個地塊，A地塊為租賃房和商品共有社區，B地塊為純商品社區，C地塊為商品房和安置房混合社區；

B地塊均價在兩萬八千左右，好的樓層戶型每平米單價超過了三萬，這個定位端在福州更偏向于改善型房源；

就連接到中介推銷該樓盤電話的時候，也經常聽到是改善型社區。

這個是海納新潮的實景示範區，看得出入戶門挺有檔次的，基本能達到改善型房源的要求；

但是在某房産群裡看到一段視頻，看到一号樓的入戶門确實達不到改善型房源的标準，甚至比不過普通的安置房；

視頻顯示從入戶門到電梯需要經過狹窄的通道，而且并未在視頻上看到無障礙通道。

還有就是個人感覺這個入戶門除了不大氣之外，還有一個缺點，就是因為空間比較狹小，未來如果有大型家具家電進出的話不太方便；

該網友的口氣來看，顯然對這種房源在未來交付的時候沒有太大的信心。

如果把抖音裡的截圖和示範區做對比的話，顯然有明顯的差距。有網友表示以後買房就要買實景示範區的樓棟，啥樣就啥樣，其他都可能會變。

那這就給購房者提出一個難題了，因為那麼多樓棟，示範區就一棟，剩下的該怎麼選擇呢？

有網友透露，實景示範區是一梯一戶的，看到的比較low的樓棟是一梯兩戶的；

那這到底是不是商家挂羊頭賣狗肉呢？

如果商家在銷售的時候，有告訴購房者，一梯兩戶的入戶大門就是這麼LOW，那麼還是屬于可接受範圍的；

但是陪同事去看房的時候，置業顧問并沒有告訴這些不利因素，當然，從銷售人員的角度上可以理解，這麼說誰買啊？

不過作為商家，是有義務告知不利因素的，畢竟同一個樓盤裡，這兩棟樓給人的直觀差距非常大，更不用說未來的居住體驗感了！

海納新潮是一個大盤，規劃總戶數為5232戶，如果說有的樓棟的入戶門打造得比較高端，而有的入戶門則顯得比較LOW的話，這樣厚此薄彼地對待業主，很可能讓業主失望的；

其實個人覺得曾經的融信在閩系房企裡口碑雖然達不到一流，但總體來說還過得去，隻是近幾年經常看到業主表示不滿；

還記得融信瀾天的業主在售樓部打出退房的标語嗎？業主說以樣闆房進行虛假宣傳，三房三衛居然還能變成一房三衛。

也許對于房企來說，最近正面臨着嚴峻考驗，這個冬天有點長，但是不應該在建安成本上“節約”吧，這可能砸了自己的口碑。

如果網友反應屬實的話，那是不是要給業主一個說法呢？

從幸福裡APP上了解到，這個樓盤的交房時間是2023年10月31日，離現在差不多還有兩年的時間，未來交付後能不能如業主所願呢？

幸福裡APP顯示，這裡的房子一套265萬起，雖然真實成交數據可能會略低一點，但是兩百多萬對于普通購房者來說，可能是六個錢包湊的首付，三十年的房奴生涯為代價交換的；

那商家是不是該盡量做到讓業主滿意呢？

但願海納新潮的業主在收樓時能看到滿意的笑容吧！

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