現在的新房大多都在郊區地段，想在地段稍微好一點的位置買房的話，隻能購買二手房，因此有很多購房者會選擇購買二手房，對于購房者來說，購買二手房也是有很多優點的，二手房不用等待交房時間，購房者買房後可以立即入住。但是購買二手房需要多繳納一些稅費，那麼買二手房需要交哪些稅？買二手房有哪些注意事項？

買二手房需要交哪些稅？

1、契稅

不管是購買新房還是二手房，其實需要繳納契稅，房屋的契稅一般是由買家承擔，在房屋過戶的當天交給房管局。契稅根據所購房屋情況不同，征收的稅點也不同。如果是個人購買首套房，并且面積在90平方米及以下的，按計稅價格（成交價或網簽價，以當地規定為準）1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，按計稅價格1.5%的稅率征收；

2、增值稅及附加稅

二手房交易的過程中需要繳納增值稅及附加稅，但是很多售房者不願意承擔這筆費用，一般都會在加在房價中，由購房者來承擔。2019年已經有多個城市進行了政策調整，減低不動産交易中的附加稅。未調整之前附加稅多為0.5~0.6%，調整後類似廣州、深圳等地已經開始執行了個人交易房屋增值附加稅率減半的政策（增值稅未變）。

3、個人所得稅

個人所得稅也是由賣家繳納的，但是賣家也會以同樣的道理加在房價中。個人所得稅計算方法有兩種：一種是交易差額的20%，其中差額=計稅價格-原值-相關稅費-合理費用，第二種比較簡單，計稅價格×1%。個人所得稅較多，但是如果符合一定條件，可以減免：那就是符合滿五唯一，免征個人所得稅。

買二手房有哪些注意事項？

1、核實賣方身份 選擇可靠中介

購房者在購買二手房的時候一定要注意核實賣家的身份，因為二手房的賣家是個人業主，購房者應該要求賣家提供身份證和戶口本，并且在選擇中介的時候，應該選擇正規的、有一定信譽度的房地産中介機構作為二手房交易雙方資金、房屋交割的監管方，确保交錢後能順利過戶，過戶後房與款兩清。必要時可查閱中介機構應具備的“兩證”，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書。

2、确認産權

二手房的産權信息對于購房者來說也是很重要的，購房者在查詢房産信息的時候需要到房管局去查詢。查看産權證上的房主是否與賣房人是同一個人，核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房産證上的房屋所有人是否一緻，原則上是一個字也不能錯。還要注意看産權證所确認的面積與實際面積是否有不符之處。

以上就是關于買二手房需要交哪些稅，以及買二手房有哪些注意事項的相關内容，購房者在購買二手房之後，需要對房屋進行交接，在交接房屋的時候，應該要求原房主先把房屋的物業費和水電氣寬帶等費用結清，然後再辦理交接，并且在過戶手續完成之後，還要要求原房主把戶口遷出去。

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