萊茵春天、東方時代廣場、理想城、萬達廣場……十餘年間，這些集超市、精品購物、餐飲、影院多種業态于一體的商業綜合體，在宜賓陸續“登台亮相”，也讓宜賓人從“大開眼界”到“見慣不慣”。時間流逝下，于今，這些“角色”們的“命運”也各不相同。

理想城：就剩超市了

“現在的理想城購物中心可真安靜啊。”帶着孫子在金沙江濕地公園玩耍的孫靜指着對面說道。老人還記得，2016年，理想城購物中心的前身宜賓新世界百貨剛開張時的熱鬧勁兒。“這可是中壩片區首家商業綜合體，新世界百貨、城市名人酒店、萬家得超市，也都是各自行業裡的‘硬牌子’，本以為會讓中壩商圈也随之火起來。但不過一年時間，‘新世界百貨’就改為了‘理想城購物中心’，經營權也由鄭州新世界百貨有限公司交回宜賓新港商業管理有限公司。”

“這幾年，購物中心也開展過大大小小的促銷活動，用各種辦法吸引人氣，但始終是不溫不火、冷冷清清的。”五六年間，居住在濱江國際小區的鄭全奎見證了理想城購物中心的日益空蕩寂寥。“尤其是近兩年，購物中心裡的商鋪撤得七七八八了，除了逛超市，我幾乎不會光顧那兒。”

走進當下的理想城購物中心，給人的第一感覺就是空蕩蕩的，1至5層的商鋪絕大多數都處于撤走、關閉狀态。僅存的數家也多是舞蹈培訓、眼鏡銷售、美容美發。聊起購物中心這數年來的發展經曆，經營者無不是搖頭歎息。“商鋪就沒有住滿過，人氣還趕不上城頭的叙府商場、美好家園。新冠疫情的突發更是沉重一擊。”

負一樓的“綠源超市”還在正常營業，顧客以周邊小區居民為主。有受訪者表示，理想城購物中心附近區域有濱江國際、理想城、江語城、金帝莊園、富鄰金沙等一大批小區，數年來入住率不算低了。中壩同時又是老城、天池、柏溪、菜壩等多個區域的紐帶區域，來來往往的人流、車流不少，政府又在金沙江邊改造升級了濕地公園，按說消費人氣應該不低，但就是火不起來。

“商業綜合體相當考驗運營團隊的招商運營能力、資金實力。運營不好，别說沒法吸引其它區域的人來，就連周邊小區的常住人員也甯願跑到它處去消費。”在市民孫國斌看來，除去運營團隊的因素外，中壩周邊區域多給人以批發市場的印象，加之電商沖擊、疫情影響，理想城購物中心内的商家紛紛撤櫃也在情理之中。“聽說現正修建的站前廣場也包含有不少商業項目，可得好好規劃一番，當心重蹈理想城購物中心的覆轍。”

銀龍廣場：又登拍賣台

“相比理想城購物中心，銀龍廣場的遭遇更令人歎息。”順着金沙江濕地公園由中壩方向散步至潼關附近的周先生表示，位于宜賓老城區沿江路與濱江路交彙處的銀龍廣場，一出場就自帶光環——20050元/平方米的天價，總投資約7億元人民币，占地21.7畝，停車位約1000個……“這裡曾被宣傳為老城區首座集購物、餐飲、文化娛樂、休閑等多種功能于一體的一站式大型購物中心。但長期以來，除樓底的永輝超市開業過一段時間外，整體都處于閑置狀态，現如今更是雜草叢生、無人無津。”

“商業中心，黃金地段;租售同啟，開創财富。”這句多年前的銀龍廣場營銷廣告，曾吸引了不少宜賓投資者前來購置商鋪，徐宏便是其中一員。“當時說的是12年包租，買了就是賺，抱着這樣的心理，我花三百多萬元買了套兩百多平方米的商鋪，為還貸，還賣了兩套房子。”想着坐當“翹腳老闆”的徐宏，等來的不是穩賺不賠的生意，而是一次又一次的拿不到租金以及銀龍廣場被拍賣的消息。

2017年，銀龍廣場在網絡司法平台上公開拍賣;2020年4月又在淘寶網司法拍賣平台進行變賣，但最終都沒有成交。2022年，沉寂多年的銀龍廣場又一次登上了拍賣平台——翠屏區法院在淘寶網司法拍賣平台上公開拍賣銀龍廣場商城負二層部分商業用房，拍賣标的物建築面積共計9232.64平方米，起拍價為84245993.47元。

徐宏并不看好這次拍賣。在他看來，多年閑置，昔日的銀龍廣場早已成為單循環道裡的“銀龍環島”;加之複雜的産權糾紛，建築物内的特種設施、設備長期停用;房屋水電欠費不詳;下沉式廣場及周邊道路又曾遭遇塌陷;種種不利因素疊加之下，商業開發價值可謂流失殆盡。

萬達廣場：新潮時尚品牌多

不同于理想城的寂寥，更非銀龍廣場的閑置，位于南岸航天路南段的萬達廣場自2018年開業以來，就以其龐大的體量，新潮時尚品牌多的特色，吸引着宜賓人的眼球。

“這件運動衫怎麼樣，和我剛選的這條褲子搭(配)嗎?”幾名青春洋溢的女士相互笑鬧着，品味着各自選擇的衣服。而旁邊的男士則提着好幾個紙袋。“今晚陪女朋友逛優衣庫，Shoping了兩千多元的衣服，簡直比雙十一還該‘剁手’。”張志立搖頭苦笑着，但随着女朋友一聲招呼，他又忙不叠地跟了上去。

由于白天要忙工作，晚間萬達廣場内的年輕消費者數量往往會更多，相比“精打細算”的父(祖)輩，他們的目光更多集中在新潮時尚炫目的主體店内。優衣庫、歐迪芬、勁浪體育……一間間潮牌店裡，年輕人進進出出。“如果算性價比，我會選電商平台;但如果想買牌子貨，我還是傾向于到大型商場更放心一些，萬達雖然來宜賓最晚，但它的品牌店多、知名度高，其中不少主力店更是首次來宜，難免會産生一種虹吸效應。”張志立認為，其他商業綜合體也不會袖手旁觀，比體量比不過，比牌子似乎也差了些，那隻有比産品和購物體驗了，他們之間的你追我趕，正是宜賓消費者的福音。

不僅成年人，無數小朋友也在商城裡穿來穿去。麥當勞、肯德基、大玩家電玩城……種種新奇好玩的去處讓他們目不暇給，有的叫嚷着要買新衣服，有的要買新玩具。

新“玩家”欲入場

春日暖陽下，三江新區白沙湖公園對面的華潤萬象彙工地上，豎着高高的吊塔，這個總投資約7億元，總建築面積約8.25萬平方米的商業綜合體項目于2020年4月開工建設，預計2022年5月竣工，2023年開業。在其兩三百米開外，浙商臨港新天地怡然矗立。“在2018年以前，臨港是沒有商業綜合體的，看場電影都得跨江進城，在不久的将來就有兩個了，城市商業發展之迅速可見一斑。”在白沙湖公園遛狗的孫大爺欣慰地說道。

“可這兩個體量龐大的商業綜合體離得這麼近，生意能好嗎?”有受訪者認為，這幾年，宜賓的商業綜合體不斷湧現、幾經變遷。從唐人财富中心到東方時代廣場，從新世紀到新世界，有站不住腳黯然離去的，也有穩如泰山的。“華潤萬象彙”和“浙商新天地”挨得如此之近，會否搞得誰也吃不飽，最終兩敗俱傷?面對市民的看法，“浙商新天地”的管理人員卻有不同的觀點——兩個商業綜合體挨在一起，步行僅幾分鐘的距離，那麼市民考慮去哪消費的時候，就不會再想“去哪一家”的問題，而是“就走那一片，反正那裡比較齊全”，一種“總能買到心儀”的感覺就産生了。并且，兩個商業綜合體各自‘做錯位’，業态互補，形成更大的商圈，不止本片區的消費人群，還能吸引外來消費者。

不僅是三江新區，岷江新區這邊也有動作。總投資28.5億元，總建築面積近49萬平方米的商業旗艦綜合體“吾悅廣場”已于2021年6月開工建設，它或将改變上江北無商業綜合體的曆史。

老玩家久曆江湖、新玩家躍躍欲試，在宜賓的商業舞台上演繹着各自不同的命運。它們中誰笑得最好、能笑到最後，且拭目以待。

本刊記者：銀于佳

來源：新三江周刊-宜賓傳媒網

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