五千年華夏文明看河南，河南居中國之中，是中華文明的發源地之一，作為河南的省會、中國八大古都之一、國家中心城市的鄭州，有着厚重的曆史文化，并且還有另外一個聞名全國的名字——“商都”。

在曆史上，商朝曾定都于鄭州，在近代，鄭州分别在1908年和1922年被批準開放商埠，八方商隊，皆彙于此，為現代商業打下一定基礎。

上世界90年代的“商戰”，更是讓鄭州的商業優勢在中國衆多城市中脫穎而出。

商業不僅反映一個城市的購買力，更是一個城市綜合競争力的體現，而鄭州始終保持着自己強大的商業競争力。

2017年，第一财經·新一線城市研究所發布了一份《城市商業魅力排行榜》，鄭州以第12名的成績名列前茅。自此，鄭州又有了一個新的稱呼——新一線城市！

今年12月8日，在第三屆中原商業創新發展峰會上發布的報告顯示，在城市商業力TOP20排名中，從城市基礎發展、城市商業規模、城市商業檔次、城市商業活躍度、城市商業潛力等維度綜合評判，在城市商業力TOP20排名中，鄭州排名第12位，穩居前列，彰顯了“國際鄭”強勁的商業底蘊。

一、新形勢下，鄭州商業的機遇與挑戰

鄭州，一個煥發着新活力的古都，在現代化發展的道路上一路逛飙，同時更是一座極具商業底蘊的城市。

但是在新的時期，傳統商業的發展也面臨巨大挑戰。

首先是電商沖擊。随着互聯網蓬勃發展，電商作為新興産業，很快蔓延開來。電商已經成為中國标志性的産業，尤其近年來各電商平台上推出越來越多優惠政策，消費者将目光日趨轉向電商。

其次，疫情對于鄭州商業的打擊同樣巨大。相關數據顯示，今年鄭州商業客流量明顯下降，部分商場日均客流量減少20%以上，其中客流減少20%—40%的區間段最為明顯，日均客流量保持不變或增加的商業數量占比較少。

在此背景之下，一些不符合時代發展的商業逐漸被淘汰，而大型商業綜合體這一體驗式消費極強、滿足人們多種需求的商業形态，日趨顯示出旺盛的生命力。

丹尼斯大衛城，整體40萬平方米的建築體量 重奢 輕奢 國際化妝品的全業态，成為二七商圈商業巨頭；花園路商圈的正弘城，僅用1年時間，就沖上了鄭州市年度營業額三甲之位；今年6月3日，華潤攜M1重奢定檔金水東路，商業體量就有約20萬平方米，表明央企對于鄭州商業綜合體的看好。

鄭州的商業格局蔚然成型，同時也呼喚着新的蝶變。

在衆多大型商業綜合體中，穩步發展、低調前行的錦藝集團，更是憑借其出色的商業打造能力及運營能力，在鄭州商業占據重要的一席之地，并連續創造了中原錦藝城、龍湖錦藝城的商業奇迹。即将推出的金水錦藝城，在城市商業更新疊代的背景之下，更加讓人期待。

二、厚積薄發，錦藝商業版圖再增一城

提起錦藝，很多人想到“西郊”的中原錦藝城。正是這樣一個舉足輕重的商業綜合體，為鄭州西區帶來了新的活力，同時又極大地提升了周邊的區域價值。

中原錦藝城

中原錦藝城購物中心是由錦藝集團投資50億元興建的集購物、休閑、娛樂、餐飲于一體的時尚商業綜合體，全館由A、B、C三個區域組成，是目前鄭州市單體建築面積最大商業廣場項目之一，在滿足購物、餐飲消費的基礎上，大量增加休閑和參與類商業形式，增加人與人之間的交流和互動，建成鄭州西區集購物、餐飲、休閑、文化、娛樂于一體的主題型、街區式、地标性城市中心商業綜合體。

錦藝城購物中心在融合了王府井百貨、錦藝海洋科技樂園、世紀聯華超市、成龍影城及國美電器的基礎上，還涵蓋了時尚服飾、特色餐飲、家居休閑、文化娛樂等特色服務，打造成了獨有的四核驅動商業模式：鄭州市最大的兒童體驗零售業态、鄭州市最大的餐飲美食中心、鄭州市最大的影院、華中區首家室内海洋主題樂園。

2018年，錦藝集團再次發發力，南龍湖首個大型商業綜合體，位于南龍湖鄭新快速路與雙湖大道的龍湖錦藝城正式開業，續寫中原錦藝城的商業神話。

龍湖錦藝城

作為鄭州新鄭南龍湖地區的第一座大型商業綜合體項目，龍湖錦藝城集大型超市、國際精品、時尚休閑零售、主題餐飲、豪華影院、動感生活等于一體，業态覆蓋餐飲、時尚、零售、娛樂等衆多主題，成為南龍湖最核心的商業中心，其輻射範圍甚至囊括了商業匮乏的鄭州南三環、南四環周邊，直接革新南鄭州百萬人口的生活方式，助力區域騰飛，潮引南城時尚。

在龍湖錦藝城的帶動下，其周邊土地早已成為南龍湖的價值最高地，每次土拍都吸引大量開發商争相參與，附近的樓盤項目在宣傳推廣時，通常會以“龍湖錦藝城購物中心”就在家旁邊為重點優勢。

中原錦藝城和龍湖錦藝城的超強表現力，讓人們對錦藝集團的商業運營抱有更大的期待和信心。

如今，經過多年的積累與完善，繼中原錦藝城、龍湖錦藝城之後，錦藝集團打造的第3座城市級商業中心——金水錦藝城，即将開啟錦藝商業的3.0時代。

三、疊代升級，再造鄭北商業中心

每一座錦藝城，都是一個區域的繁華擎領。

金水區是鄭州的政治、文化、經濟中心。肩負城市商業疊代使命的金水錦藝城，擇址金水區文化路，坐落于賈魯河、東風渠兩岸，擎築40萬㎡地鐵商業旗艦綜合體，雙河景觀的映襯，将成為鄭州濱河走廊上一顆城市之星、周邊市民休閑娛樂購物的首選之地。

金水錦藝城效果圖

作為鄭州北标志性城市綜合體，金水錦藝城在誕生之初，錦藝集團就對此進行了高定位、大手筆的規劃，由打造了衆多享譽全球經典項目的美國CallisonRTKL團隊提綱設計。出色的商業打造及運營能力再加上出色的設計團隊，金水錦藝城給鄭州人民帶來了諸多驚喜。

1.大體量、全方位賦能新商圈

金水錦藝城總建築面積約47萬平方米，融時尚、潮流、藝術、情感多需求為一體的場景體驗型高品質購物中心，未來周邊将不斷聚集人流、物流，打造出區域一個新的增長極，新商圈呼之欲出，驅動城市級消費流量，坐享客流紅利。

地段決定價值，商圈帶動經濟。随着金水錦藝城落子鄭州北，無論是商業還是地産方面都将被帶動、激活起來，依托龍頭級商業所形成的強大輻射力，帶動鄭州區域發展、拉動周邊區域價值升級。

這個即将崛起的商圈新星，又将引領鄭州商業格局進行更新疊代，成為一張全新的城市商業名片。

示意圖

2.定位精準、業态豐富。

金水錦藝城不僅是一座國際大師設計的商業綜合體，而且管理運營與入駐的品牌齊齊升級至錦藝3.0版本，建成後将成為集購物、餐飲、休閑、童樂、社交、文藝範于一體的生活中心、多元化超級購物中心，倡導全新的fashion生活理念，開創鄭州“微度假場景及重度體驗業态的水文化主題商業中心”模式先河。

立足城市商業疊代升級，極緻追求細節與品質，金水錦藝城彙聚全球大牌300餘家，聯手打造國際一流品質的一站式購物中心，為鄭州乃至整個中原地區消費者帶來國際、時尚、歡樂的生活和消費體驗。

3.交通便捷、雙地鐵加持

金水錦藝城占據天然的區位和交通優勢。主幹道文化路與連霍高速交會處，項目地下還與規劃中的地鐵7号線無縫對接，再加上附近地鐵4号線加持，交通網絡的優勢，将吸附地鐵沿線巨大的人口流量。

此外，金水錦藝城與賈魯河、東風渠咫尺之遙，結合金水錦藝城首推的“微度假場景”，通過綠意景觀與自然水景，将賈魯河畔自然城市公園與商業主題活動空間有機融合，打造不一樣的休閑娛樂購物場景。

四、結 語

鄭州商業起步于1955年開業的百貨大樓，滄海桑田，幾十年間鄭州的商業模式與購物場景在不斷發生轉變，唯一不變的永遠是人們對于美好生活的向往。

首揭西城繁華序幕，潮引南城時尚生活，如今強勢入駐金水北核心區……十二年時光磨砺，錦藝商業在不斷的探索與創新中，注重城市文脈和文化延續的理解和尊重，緻力打造智慧城市的核心商圈，憑借成功的商業運營管理經驗，引領最新的體驗式消費新時尚，為鄭州商業發展帶來了轉型升級的樣本。

回顧過去的兩年，鄭州商業市場經曆了一場從未有過的機遇與挑戰。

金水錦藝城的重磅登場，改變的不僅是周邊居民的生活，也将擔起複興鄭州商業的重任，擘畫中原商業新格局。

編輯：河南日報專刊

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