6月23日，陸家嘴樓宇經濟倍增促進大會在上海中心大廈召開。會上，促進樓宇經濟倍增發展行動計劃（樓宇倍增“陸九條”）正式發布，與此同時，盒馬、騰訊旗下的上海納原信息、高瓴資本旗下的高瓴股權投資等一批标杆企業簽約入駐陸家嘴各大寫字樓。

2020年将新增8幢商辦樓宇

陸家嘴是上海最大的中央商務區，擁有商辦樓宇285幢，其中超甲級和甲級寫字樓超過50幢，樓宇内企業産生稅收超過700億元。285幢商辦樓宇中，超過1/3樓宇為稅收億元樓，數量達到102幢，其中，10億元稅收樓宇30幢，50億元以上稅收樓宇4幢，分别是：上海環球金融中心，交銀金融大廈，國金中心，上海銀行大廈。2020年，陸家嘴将新增商辦樓宇8幢，釋放總建築面積約110萬平方米。

疫情期間，陸家嘴管理局開發了樓宇疫情防控平台，全覆蓋陸家嘴金融城285幢商務樓宇，每幢樓宇當日企業、員工複工總數和比例、複工情況趨勢變化、樓宇所需防疫物資等情況一目了然，實時掌握。根據這些信息，線下為每一幢樓宇配備“樓宇包幹專員”，協助樓宇和企業信息溝通、落實物資保障需求、應對處理突發事件等。與此同時，根據疫情期間居家辦公為主的特殊形态，鼓勵樓宇利用窗口期，提升樓宇品質，改善辦公環境。

在發展樓宇經濟上，陸家嘴管理局聯合國際五大行等研究機構，通過經濟研判為樓宇租賃提供引導，梳理出涵蓋租面積、租戶經營數據、租賃時限等13個關鍵數據指标，為每棟樓宇編織一張精準的“畫像”：比如，金茂大廈積極打造專業服務機構集聚樓宇；上海中心着力打造高端财富管理集聚地；盒馬總部入駐的陸家嘴濱江中心，目标是生活類的總部型樓宇等等，通過“精準畫像”實現“精準服務”，幫助企業快速選址、精準匹配。

由于抓住了産業發展風口，創造了優質的樓宇辦公環境和營商環境，一批總部經濟、持牌金融機構、國際資管、融資租賃和商業保理等企業相繼落戶陸家嘴金融城。2020年上半年，陸家嘴金融城新增總部機構9家，其中新認定跨總5家、新引進總部機構4家，新增持牌類金融機構12家，新增國際資管企業5家，新增融資租賃和商業保理2家。截至目前，陸家嘴金融城擁有國内40%以上的外資法人銀行、50%以上的保險資産管理規模、90%以上的外資資管機構，集聚了上海1/2的持牌金融機構、1/6的跨國公司地區總部，以及2/3的世界500強企業在陸家嘴設有項目。

世邦魏理仕中國區總裁李淩表示，新冠疫情爆發對今年一季度的寫字樓市場産生了重大影響，包括上海在内的國内主要城市租賃需求都出現了不同程度的延後和下滑。但是，在政府有序複工複産的引領下，寫字樓租賃活動3月就開始持續複蘇，在陸家嘴的寫字樓租賃咨詢與帶看活動也大幅回升。今年以來，陸家嘴新增總部機構9家，落戶各類金融機構接近20家，成為戰“疫”成績最出色的商務區之一。“這首先得益于金融産業集聚效應顯著。上海的金融業增加值、外資金融機構數量、證券市場規模、外彙市場交易額等多項金融指标都位居全國第一，而陸家嘴是這些資源最集聚的區域，産業集聚效應助力陸家嘴不斷吸引新的金融機構入駐。我們的數據顯示，金融機構在陸家嘴租賃的優質寫字樓面積超過160萬平方米，位居全國第一。”

“陸九條”推進樓宇經濟質量提升

樓宇是金融城建設發展的基石，樓宇經濟是陸家嘴經濟社會發展的生命線。根據浦東新區“五大倍增行動”、“10 6 X”倍增行動方案，為實現2025年陸家嘴樓宇經濟倍增的戰略目标，陸家嘴金融管理局發布《陸家嘴樓宇經濟倍增發展行動計劃》，從樓宇運營支持、企業落地服務、樓宇軟實力提升等各方面全面推進樓宇經濟高質量發展。

陸家嘴金融管理局局長張宇祥表示，樓宇倍增“陸九條”包括促進租稅聯動，陸家嘴管理局将配備樓宇服務專員，和樓宇聯合開展招商和招租，對重點項目形成聯動機制，免費提供工商、稅務等“一條龍”咨詢辦理服務。管理局還将積極支持符合條件的樓宇申請樓宇獎勵政策；根據産業導向，聯合樓宇指導符合條件的落戶企業申請各類财政扶持和專項補貼政策。

疫情沖擊之下，租金能否得到合理的減免，是很多企業關心的問題。“陸九條”提出聯合樓宇共同優化租金策略。經陸家嘴管理局推薦，并與有關樓宇協商，入駐陸家嘴區域樓宇的重點項目可享受一定的租金或物業管理費減免。陸家嘴管理局還将積極支持樓宇開展城市更新或微整新行動，提升物業品質；為涉及到辦公場所裝修等審批事宜的企業，開通綠色通道、專窗優先辦理。

不斷優化人才綜合服務環境，也是這次“陸九條”的重點。為企業人才提供租房補貼支持，陸家嘴管理局将根據企業綜合貢獻或發展潛力，對陸家嘴樓宇落戶企業符合條件的一定數量員工，予以租房補貼，支持其按照有關規定申請人才公寓。管理局還将為樓宇入駐企業員工免費提供市、區各項人才政策的咨詢和服務，推薦優秀企業人才參加金融城菁英實訓等各類人才交流、培訓活動，對有校園招聘需求的企業，免費提供名校直通車服務，幫助企業快速對接國際國内知名高校，服務人才需求。

業界自治一直是陸家嘴金融城的一大特色。張宇祥說，未來陸家嘴管理局将聯合業界，打造樓宇企業交流平台，發揮金融城綜合生态優勢，開展信息、政策、金融、法律、财務等綜合服務，強化精準需求對接。攜手樓宇發出“陸家嘴聲音”，管理局将統籌區域宣傳資源，結合樓宇戶外大屏、媒體等宣傳媒介，為樓宇和企業在營商環境打造、案例推廣、資源發布等方面提供宣傳陣地和展示平台。

樓宇倍增“陸九條”的出台也讓企業倍感振奮。盒馬網絡科技有限公司副總裁沈麗說，盒馬是上海在線新經濟代表企業，之所以将總部辦公地點搬遷至陸家嘴，因為這裡不僅有店小二的服務态度，更有管家式的專業精神。“比如主動對接企業，尋求盒馬發展與政策紅利的結合點，主動宣講主動傳導、主動對接，讓企業做選擇，讓企業提需求。正是有了這樣的環境，盒馬全球總部才選擇落戶浦東陸家嘴，陸家嘴優質的營商環境加速了企業的發展步伐，我們對未來更有信心了。”

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