很多人對當前的樓市感到失望和無助，因為已經出台很多利好措施，樓市還是一蹶不振。購房者感覺下跌的幅度太小，還有下跌的空間。開發商和多套房子的家庭感到有價無市，想變現很難；手裡的房子已經出現貶值和虧損狀态，如果持續下去，生活就會受到影響。如果當前的狀況持續三年，樓市會出現什麼情況？

第一，多數開發商破産倒閉，地方财政困難

如果持續三年不買房，那麼，開發商會出現大量破産倒閉的情況。爛尾樓盤增加，停貸和斷供的現象有增無減，銀行出現債務危機。城投公司也會出現大量的虧損和債務糾紛，地方财政受到嚴重影響，教育、醫療、城建和其他的公共服務也會出現問題甚至停止服務。很多已經建成的公共設施也會出現風化和破損，沒有資金維修和更換。因為老齡化的原因，出現大量的空置房和空心城的現象。

第二，多數中小城市失去吸引力，低收入群體失業增加

很多人從事與房地産相關的行業，如：建築公司、建材制造和銷售、建材運輸、木工闆制作、磁瓦瓷磚制造和裝修等行業，都會受到影響，出現大量的失業群體。還有一些人在大城市工作，靠租房生活，在中小城市失去了工作的機會或者降低了收入。民間欠債、欠房貸的現象增加，出現“斷供潮”。很多低收入的群體，因為技能單一，樓市低迷對他們影響更大，甚至出現生活困難的情況。

第三，房價跌到“白菜價”也無人購買，百姓遠離樓市

現在很多人盼望房價下跌，就是想享受當前的城市資源，然後，買到低價的房子。如果連續多年無人買房，造成房價下跌甚至有價無市，這些低收入的群體受害最大。因為連工作都難找，基本生活難以保障，更不會買樓。即使房價跌成“白菜價”，也沒有錢買了，很多人會遠離樓市。某些财團或者富裕的家庭，可能會逢低購買多套房子用于出租，來賺窮人的錢，無房族生活更困難。

所以，一個經濟穩定的社會是不允許這種現象發生的，既然是商品房，就應該有流通和變現的功能。當前樓市低迷的狀況下，很可能會出現這幾種現象：

01，繼續降息降首付，刺激購房者入市

今年降息比較頻繁，無論是商業貸還是公積金貸款，都到了曆史最低。如果還不能刺激樓市，不排除“因城施策”的政策出台，繼續降低首付和貸款利率。在連續利好的政策刺激下，很多持币待購的家庭，就會擇機而入。但是，利好政策出台越密集，就有人不敢入市，而選擇觀望。時機成熟，樓市一定會步入健康穩定發展的軌道。

02，重啟棚戶區改造

很多人對棚戶區改造所産生的上漲效應記憶猶新，随着城鎮化擴大和利好不斷刺激下，不排除某些城市重啟棚戶區改造。現在城市更新的區域，基本上延續了棚戶區改造的路子。改造後的城市更美，配套設施更為齊全和先進，公園綠地面積擴大，商超具有現代化的商業氣息。這些都是吸引年輕人的地方，城鎮化進程加速，人口就會湧入到城市。

03，部分城市解除限購

當前部分城市有解除限購的考慮，繼青島、蘇州松綁的政策叫停之後，又有海口等城市傳言解除限購。雖然當前解除限購的城市比較慎重，可以預見解除限購之後，樓市很快就會火爆，潛在的購買力還比較旺盛。所以，現在的情況是，中小城市無人購買，限購的城市又買不到，樓市出現清冷的狀态。總之，隻要有需求，房子就不會沒有人購買。

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