很多人對當前的樓市感到失望和無助,因為已經出台很多利好措施,樓市還是一蹶不振。購房者感覺下跌的幅度太小,還有下跌的空間。開發商和多套房子的家庭感到有價無市,想變現很難;手裡的房子已經出現貶值和虧損狀态,如果持續下去,生活就會受到影響。如果當前的狀況持續三年,樓市會出現什麼情況?
第一,多數開發商破産倒閉,地方财政困難
如果持續三年不買房,那麼,開發商會出現大量破産倒閉的情況。爛尾樓盤增加,停貸和斷供的現象有增無減,銀行出現債務危機。城投公司也會出現大量的虧損和債務糾紛,地方财政受到嚴重影響,教育、醫療、城建和其他的公共服務也會出現問題甚至停止服務。很多已經建成的公共設施也會出現風化和破損,沒有資金維修和更換。因為老齡化的原因,出現大量的空置房和空心城的現象。
第二,多數中小城市失去吸引力,低收入群體失業增加
很多人從事與房地産相關的行業,如:建築公司、建材制造和銷售、建材運輸、木工闆制作、磁瓦瓷磚制造和裝修等行業,都會受到影響,出現大量的失業群體。還有一些人在大城市工作,靠租房生活,在中小城市失去了工作的機會或者降低了收入。民間欠債、欠房貸的現象增加,出現“斷供潮”。很多低收入的群體,因為技能單一,樓市低迷對他們影響更大,甚至出現生活困難的情況。
第三,房價跌到“白菜價”也無人購買,百姓遠離樓市
現在很多人盼望房價下跌,就是想享受當前的城市資源,然後,買到低價的房子。如果連續多年無人買房,造成房價下跌甚至有價無市,這些低收入的群體受害最大。因為連工作都難找,基本生活難以保障,更不會買樓。即使房價跌成“白菜價”,也沒有錢買了,很多人會遠離樓市。某些财團或者富裕的家庭,可能會逢低購買多套房子用于出租,來賺窮人的錢,無房族生活更困難。
所以,一個經濟穩定的社會是不允許這種現象發生的,既然是商品房,就應該有流通和變現的功能。當前樓市低迷的狀況下,很可能會出現這幾種現象:
01,繼續降息降首付,刺激購房者入市
今年降息比較頻繁,無論是商業貸還是公積金貸款,都到了曆史最低。如果還不能刺激樓市,不排除“因城施策”的政策出台,繼續降低首付和貸款利率。在連續利好的政策刺激下,很多持币待購的家庭,就會擇機而入。但是,利好政策出台越密集,就有人不敢入市,而選擇觀望。時機成熟,樓市一定會步入健康穩定發展的軌道。
02,重啟棚戶區改造
很多人對棚戶區改造所産生的上漲效應記憶猶新,随着城鎮化擴大和利好不斷刺激下,不排除某些城市重啟棚戶區改造。現在城市更新的區域,基本上延續了棚戶區改造的路子。改造後的城市更美,配套設施更為齊全和先進,公園綠地面積擴大,商超具有現代化的商業氣息。這些都是吸引年輕人的地方,城鎮化進程加速,人口就會湧入到城市。
03,部分城市解除限購
當前部分城市有解除限購的考慮,繼青島、蘇州松綁的政策叫停之後,又有海口等城市傳言解除限購。雖然當前解除限購的城市比較慎重,可以預見解除限購之後,樓市很快就會火爆,潛在的購買力還比較旺盛。所以,現在的情況是,中小城市無人購買,限購的城市又買不到,樓市出現清冷的狀态。總之,隻要有需求,房子就不會沒有人購買。
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