選擇二手房時，無疑房齡是一個不可回避的事實，應該選擇多少年房齡的房子呢？

10年的房齡算老房子嗎？

這個當然不算老房子，10年的房齡才是真正的二手房中，相當于男人30來歲的時候，正當年；

這個理論有時候，也不正确，不正确的原因就是發展太快，淘汰的舊小區太落後，這也是不争的事實；

放在歐洲，一個房子就建造個十幾年，房齡10年又算什麼呢？

那麼，我們選擇二手房的時候，關于房齡，都和哪些因素有些關系，這個首先得搞清楚了；

隻有搞清楚了房齡和我們買房過程中，以及買房之後的一些利害關系，那麼就知道怎麼選擇了；

那麼多少房齡的二手房，才最值得選呢？

第一：買二手房的時候，房齡和小區新舊和管理有關；

一個成熟的二手房小區，一般管理都非常的成熟，小區的舒适度，車位數量，管理理念等等，否非常的關鍵；

一是現在買房，一個重要的指标，停車位；

人人有車的時代，已經到來，小區裡的車位是越來越值錢，也越來越緊張；

二手房小區車位，是一個值得參考的标準，非擇未來生活非常的不方便，車位價格要清楚；

二是綠化和管理理念；

記得有一個小區，小區的綠化是天然的，就在山上蓋的小區，空氣沒得說；

小區也還有一個高爾夫訓練場，有幼兒園，有各方面的配套，可是小區管理太混亂，二老闆說了算，二老闆又是個獨裁的人，物業管理也獨裁，就和黑社會似的；

這樣的小區打死也不要，管理上太亂，負能量太多，到處都是埋怨，就要遠離；

第二：二手房的房齡和貸款有關系；

現在買二手房，2000年以前的房子，都不能辦理貸款，理由就是房齡太長，實際這些房子都是預制闆的，不符合抗震和安全要求，當然那些電梯房還是批貸款的，高層是可以辦理的；

有的銀行，對二手房貸款是有要求的，什麼要求呢？

一是二手房貸款最長年限是20年；

但是有的銀行規定，房齡加上貸款時間，不超過35年或者45年，這就好玩了；

也就是說你買的二手房20年房齡，隻能貸款15年，這個是一個要考慮的一個因素；

二是房貸的比例也有所區别；

房齡影響到貸款比例，公積金貸款比例與房齡關聯非常的密切；

比如房齡10年以内房屋，貸款成數為6成，10-15年以内房屋，貸款成數為5成，15-20年以内房屋，貸款成數為4成；20-30年内房屋，貸款成數為3成；

而且商業貸款中，個别銀行會對房齡高的房屋降低貸款成數。

房齡越老，貸款的年限就越短，成數就愈低，甚至對一些高齡房産，銀行是拒接放貸的。

三是貸款額度的評估也和房齡有關；

買賣二手房都要進行一個評估，房齡也是評估體系當中的一個重要的參數指标；

房齡越高，評估的價格也會越低，這也是一個規則之一吧；

阿永哥點評：

一是購買二手房還要避開房齡比較短的房子；

現在是2年内的房子，交易是有增值稅的，5年内的房子交易是有個人所得稅的，額外的支出較多；

這類5年以内的二手房，實際交易成本較高，并不是真正二手房市場上的主流群體，5-10的房子最受歡迎；

二是2000年之前造的房子，特别是闆樓，都是預制闆頂子；

買的時候檢查好有無質量問題，10年以上的二手房，在各方面的設備，包括電線，公共設施老化已經開始了；

還有就是房子的房齡有時候很難判斷，建造年限和房産證有時候是不一定符合的；

買房賣房，怎麼增值，怎麼識破買賣花招？

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