存量房交易怎麼操作?在我們購買住房時，整個交易過程中有諸多環節以及一系列的注意事項，搞清楚這些環節和問題，對于我們買到心儀的房産大有助益，下面是關于存量房交易中的相關注意事項，一共總結了10點要素，打算買房或者正在買房的，都建議收藏，我來為大家講解一下關于存量房交易怎麼操作?跟着小編一起來看一看吧!

存量房交易怎麼操作

在我們購買住房時，整個交易過程中有諸多環節以及一系列的注意事項，搞清楚這些環節和問題，對于我們買到心儀的房産大有助益，下面是關于存量房交易中的相關注意事項，一共總結了10點要素，打算買房或者正在買房的，都建議收藏。

另外，今天提到的存量房，主要是指：已被購買并取得所有權證書的房屋，也指未居住過的二手房，即通常所講的"庫存待售"的房産。存量房嚴格意義上來講是存量資産，更通俗一點來說，存量房主要包括開發商開發樓盤的尾盤、開發商抵押給銀行的房屋、債權人手上的房屋、個人手上的房屋(未居住過的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅。

一、賣方注意事項

① 注意選擇的中介機構，是否具備當地住建局核發的備案證書

② 在中介機構放盤，要根據相關流程提供産權證和身份證，并與中介機構簽署放盤委托書，明确拟成交價格、代理時限等問題。

③ 放盤出售時，需要填寫《房屋狀況說明書》，如實提供房屋相關信息。

④ 房屋存在未結清貸款時，請提前向銀行了解辦理相關手續的流程，房子裡有租戶時，還需要通知租客，是否有購買意向，如果沒有，可以和租戶簽訂放棄優先購買權的書面協議;與租戶協商搬離時間及條件等。

二、買方需注意事項

① 買房在選擇中介時，同樣需要審查中介機構是否取得市住建局核發的備案證書。

② 關注本市的購房政策，審查自己是否具備購房資格。

③ 考慮貸款買房，需要提前了解征信需求，關于個人流水、工資收入等情況都有可能會影響貸款額度和年限。

④ 提前測算稅費，稅費多少應以最終正式交易時稅務部門計算為準。

三、 核查房屋産權情況

① 沒有産權證書的房産存在一定風險，購房前一定要查驗《不動産權證》、《不動産登記薄》 ，注意确認産權人、房屋自然狀況、是否存在查封、抵押限制轉移等情況。房屋如被查封，不動産登記部門将不予辦理過戶登記手續，此類房屋切勿輕易簽約。

② 在審查《不動産權證》時，注意查看是否有“共有人”。如有"共有人”，合同簽字時，全郎的"共有人”均須在現場。如産權人或共有人未到現場，買方應要求簽約人出示來到場共有人同意出售房屋的《公證委托書》。

③ 房産的樓齡、建築結構等問題同樣會影響貸款，樓齡較老的項目，可能不能申請貸款或貸款年限較短。

四、合同簽署環節

①合同簽名後就具備法律效力了，在簽合同時一定要仔細閱讀合同條款，及時對條款中有疑問或遺漏事項提出質疑，部分賣家口頭承諾可以要求以附加條款形式白字黑字寫明，合同簽署後，簽名人均應持有一份合同原件。

②通過中介購房時，中介費的支付，已合同簽署為節點，在雙方簽署簽署《房屋買賣合同》後，，買賣雙方應當按照約定支付中介服務費。中介機構通常會要求中介服務費支付方簽署《中介服務費确認書》，确認中介服務費的金額及支付方式。

五、辦理網簽手續

通過中介機構促成的交易，應由中介機構協助交易當事人辦理存量房網簽手續，網簽合同的條款應如實填寫。簽訂網簽合同後，買賣當事人可通過廣州市存量房自行交易簽約系統或微信小程序“廣州市存量房網簽"查詢存量房網上交易進度。

六、申辦按揭貸款手續

中介服務中通常會出現按揭服務費的收費事項，在購房過程中買家可以選擇自行辦理按揭，這種情況下中介方不能強制收取相關費用。

七、 交易資金托管環節

房産大宗交易時，會産生大筆的資金往來，通常買賣雙方簽訂網簽合同時，可選擇是否進行資金托管，選擇托管的銀行。辦理資金托管時，買賣雙方與銀行簽訂托管協議，約定托管的金額、存入日期，劃款條件等，達到劃款條件并經銀行核實後，銀行才會依照托管協議約定做資金劃付，如果交易不成功，銀行會在約定的期限屆滿後，将監管賬戶内的資金打回買方賬戶。

八、過戶登記遞件環節

買賣雙方向不動産登記部門申請辦理房屋轉移登記手續。申請材料以不動産登記部門公示的為準。

九、等待銀行(或公積金中心)放款環節

如交易選擇按揭付款方式，在不動産登記部門門完成“抵押登記”手續後，銀行(或公積金中心)會把按揭貸款直接轉入賣方的銀行賬号(買賣雙方申請按揭手續時，賣方所提供的銀行賬号。)

十、房屋交接環節

買方領取新《不動産權證》，賣方收齊尾款後。雙方應及早确定房屋交接的時間，中介機構有義務協助買賣雙方，辦理房屋交接手續。

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文章來源:樂居買房

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