2018-05-11 07:57 | 浙江新聞客戶端 | 記者 方臻子

浙江7月1日以後新出讓（或劃撥）的土地，住宅套内陽台不論封閉與否，均按二分之一計算建築面積，但折算後單套住宅陽台占總面積（不含陽台）比值超過7%，超過部分就要按全面積計算。同時，設備平台也有部分可不計入建築面積。

日前，浙江省住房和城鄉建設廳會同省國土、測繪、人防和消防等部門，聯合制定發布了浙江省工程建設标準《建築工程建築面積計算和竣工綜合測量技術規程》，對建築面積的計算規則作出新的規定，并在全國率先統一了建築面積計算規則。

省建設廳相關負責人對新标準作出了權威解讀。

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購房時，你或許會發現，買房時的面積與交房時的實測面積存在一定誤差。除了房屋建設時存在一些偏差，另一個原因是由于多年來我國在建築工程的設計、報批和房産測量建築面積的計算規則上一直存在差異。

一方面，這可能使得房子“縮水”，損害購房者利益；另一方面，也使得建築工程各管理階段，對建築面積行政監管難以實現有效閉合，制約了審批制度改革的深化，影響了政府審批管理的公信力。

我省出台的新标準統一了建築工程審批管理中規劃容積率核算、房産測量和工程量核算的建築面積計算規則，解開了這一症結。該負責人說：“新标準明确适用于建築工程的設計、報批和房産測量建築面積計算，也就是說，建築工程自取得土地到竣工驗收報批管理全過程，均執行統一的建築面積計算規則。”

新标準還依據有關法律、法規規定，統一了建築工程竣工階段的規劃、綠地、用地、消防、人防和地下管線的測量内容和技術要求，為全省全面推進建築工程“竣工測驗合一”改革奠定了基礎。新标準将于今年7月1日起實施。該負責人表示：“以取得土地的時間為準，‘老人老辦法，新人新辦法’。”

新标準堅持了惠民原則。“陽台是提升居住品質的重要空間，為鼓勵建設陽台，該标準規定住宅套内的陽台不論封閉與否，均按其圍護結構或圍護設施的外圍水平投影面積的1/2計算建築面積。”他也表示，為防止開發企業以陽台名義“偷”面積，該标準還規定了在按1/2計算後，單套住宅陽台占該套住宅套内建築面積（不含陽台）比值超過7%的，超過部分按全面積計算。

近年來，建築設備的升級換代很快，但由于大量既有住宅缺乏必要的設備平台，制約了既有住宅的設備升級換代。新标準堅持了可持續原則。該負責人說：“為鼓勵開發企業設計建設設備平台，保障住宅今後設備升級空間，該标準規定：套内建築面積（不含陽台）70平方米以下的住宅套型、室外設備平台小于3平方米的，或70平方米及以上的、設備平台小于5平方米的，不計入建築面積。超規定部分，按全面積計算。”同時，為鼓勵開發企業做好建築節能工作，建築保溫層不計入建築面積。

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