房屋面積是大家在買房子的時候都非常看重的一點，房子的面積大小跟購買房屋的總價有很大的關系，而現在購買期房的話，在買房子的時候是沒有辦法測量房子的實際面積的，都是按照戶型圖上的面積來計算房價的，等到驗房的時候再來測量房屋的實際面積，今天小編就來講講，房屋面積怎麼算？房屋面積出現誤差怎麼辦呢？

房屋面積怎麼算？

不同的人對于房屋面積的理解也不相同，但是對于房屋面積的幾個專用名字大家一定要了解，這樣才能清楚的指導房屋面積包括哪些，是怎麼計算的？首先是建築面積，房屋的建築面積包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上（含2.20米，下同）的永久性建築。其次是套内面積，房屋的套内面積包括套内牆體面積、陽台建築面積以及套内使用面積。

通常情況下，建築面積都是要大于套内面積的，而建築面積和套内面積的差就是公攤面積了，公攤面積包括超過2.20米的單車庫、設備層或技術層，室内外樓梯、樓梯懸挑平台、内外廊、門廳、電梯及機房、門鬥、有柱雨蓬、突出屋面有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等。

房屋出現面積誤差怎麼辦？

首先大家要搞清楚房屋出現面積的具體情況有哪些，房屋的實際面積可能大于建築面積，也有可能小于建築面積，所以說房屋面積誤差不一定就是購房者的權益受損了。從我們所說的使用率來看，在房屋預售活動中，開發商聲稱自己房屋的使用率為75％，結果隻有70％，這就産生了房屋“縮水”的情況，反之則是房屋面積“漲水”。

在處理房屋面積誤差的時候，也是有相關的法律法規可以作為參考的，依照相關法律法規的規定，新商品房發生面積誤差時，如當事人之間無其他約定，面積誤差在3％以内的據實結算，多退少補；3%是一個界限值，如果房屋面積面積誤差超出3％時，購房者也可以提出退房申請，開發商應當在買受人提出退房之日起（一般為30日）内将買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。

當然在房屋面積誤差超過3%時，購房者也可以選擇不退房，那麼這種情況下，面積誤差比在3％以内部分的房價款由購房者補足；對于超出3％部分的房價款由房地産開發企業承擔。另一種情況，房屋面積“漲水”時，面積誤差比絕對值在3％以内部分的房價款由開發商返還購房者，絕對值超出3％部分的房價款由開發商雙倍返還購房者。

以上就是關于房屋面積怎麼算以及房屋面積出現誤差怎麼辦的介紹了，現在購買新房大多數都是屬于期房，直到接房的時候才能實地查看到房屋，所以出現房屋面積誤差也是可以理解的情況，不過房屋面積誤差過大的話，對于買賣雙方來說都不公平，一定要好好協商解決。

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