魔都上海的城市房價一直處于全國城市房價三甲，現在整個上海新房的平均房價已經達到了4.94萬，二手房的平均房價更是超越了7.26萬。

很多年輕人對于這樣的城市房價，應該說是望房興歎了，想在上海購房也的确是具備一定的實力才可以，普通的收入、較低的收入想在上海買房是真的太難。

當然上海也并不是所有地方，房子都很貴，也有特例，其中上海房價較低的區域主要包括金山區、崇明區，還有奉賢區。

金山區和崇明區是上海最遠的兩大城區，一個靠近江蘇南通，一個靠近浙江嘉興，對于很多在上海創業的人來說，這兩個地方都不是購房首選。

那麼今天我們就一起來了解一下上海奉賢區，畢竟奉賢區區域内有上海大力開發的五大新城，或許未來的奉賢區樓市也具有一定的潛力。

奉賢區的整體房價不高，新房的平均房價大約為3.65萬，而二手房的平均房價大約隻有2.57萬。

以目前奉賢區的房價，在上海16座中心城區當中，僅僅高于金山區和崇明區，名列第14位。相對來說，這個區域的房價在上海境内算是相當低廉的房價。

未來的奉賢區樓市房價能夠走多高，或許誰也說不清楚，但我們可以回顧上海闵行區曾經上海樓市的遠郊，鄉下現在的房價也讓很多人望樓興歎。

闵行區曾經的上海遠郊區，也讓很多驕傲的改善群體，不願意選擇到這個區域購房。

要在十幾年前，闵行區的城市房價大約隻有6000元，而随着時代的變遷，現在的闵行已經成為上海大力開發重點建設的地方，而闵行區的二手房平均房價更是高達6.78萬。

奉賢區這幾年的發展還算是相當不錯，特别是對外來人口的吸引上，奉賢區也有一定的優勢。

根據上海最新的常住人口統計數據，現在奉賢區的常住人口已經接近115萬人，而當地的戶籍人口僅為55萬人。

也就是說，位于奉賢區至少有60萬的外來人口，這些人在奉賢區工作，要麼是購房子住，要麼是租房子住，這對于奉賢區的樓市都有着巨大的刺激作用。

正是由于大量的外來人口聚集在奉賢區，所以推動着奉賢區的城市建設，包括上海定位的五大新城，就包括奉賢新城。

奉賢區的經濟發展綜合實力在上海16個中心城區當中，算不上特别拔尖，仍然有很大的進步空間。

以2021年數據為例，奉賢區共完成經濟總量大約為1,330億。其中第二産業增加值達到850億，而第二産業在奉賢區，經濟總量當中的占比接近64%。

第二産業則代表的大部分是工業産業，表示奉賢區仍然是上海一座工業次中心城市。也側面反映到奉賢區的第三産業并不發達，而城市開發的房地産領域則屬于第三産業。

城市為何要開發房地産，主要是為了聚集人口，當然城市化的必經之路是必要開發房地産。

另外随着地産經濟帶來的更是商業服務業的發展，所以說正是由于奉賢區房地産起步較晚，這個區域樓市的成交量遠沒有闵行區那麼大，所以奉賢區的房價上漲的空間自然也就不那麼大了。

對于奉賢區來說，人均收入與上海整體水平相比仍然有着巨大的差距，以2021年為例，奉賢區的城鎮居民可支配收入大約為5.41萬，農村居民可支配收入大約為3.92萬。

以目前奉賢區人均可支配收入，可以看出，這個區域相對于上海其他城區的确有很大的差距，甚至奉賢區的收入水平與江浙一帶中等，現實相比都有着巨大的落差。

任何城市的房價面臨的則是當地樓市的基本需求，而本地人的樓市需求更能反映到城市房價的真實性，相對來說本地人均收入低，那麼城市房價就不會太高。

奉賢區的樓市需求絕大多數來自于新上海上海人的需求，而本地人現在城鎮居民人均居住面積已經達到了43平米，而農村居民人均居住面積已經達到了64平米。

所以說本地的需求量其實也不是太大，外來人口對樓市的需求則是奉賢區大力開發房地産的主要支撐。

當然，上海既然要建設五大新城，既然已經包括了奉賢新城，說明未來的奉賢區不會太差，未來的奉賢區樓市肯定要區别于金山區和崇明區。

從這個角度出發，未來的奉賢區樓市仍然面臨一定的潛力，對于新上海人來說，退居到奉賢區去購房安家，或許也是一種選擇。

曾經的上海核心區并不大，到闵行也算是上海很偏遠的郊區。用現在的眼光去看闵行區，相信會有更多的人對闵行區這個區域有所改觀。

當然現在的奉賢區很多人覺得這是相當鄉下的地方，這裡的樓市未來沒有多大的空間，但再給予奉賢區10年、20年、30年，那時候奉賢區的城市面貌又會是什麼狀态。

三十年河東，三十年河西，或許現在的奉賢區，你看不上。但30年後的奉賢區，或許又在選擇你和我。

個人觀點，僅供參考

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