貸款買房時總會有一個選擇：等額本息嗎？亦或是等額本金。雖然隻有一字之差，但很多人對這兩種方法不太了解，以至于在貸款方面吃了不少苦頭。那麼，等額本金和等額本息有什麼區别呢？下面來自樂易雲科的小樂将為您解答，希望對您有所幫助。
等額本金：指一種貸款的還款方式，是在還款期内把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所産生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是随時間的推移每月還款數也越來越少。
計算方式：每月還款金額=(本金/還款月數) (本金-累計已還本金)×月利率;還款總利息=(還款月數 1)×貸款額×月利率/2;還款總額=(還款月數 1)×貸款額×月利率/2 貸款額。假設借1萬元，貸款期限為2年，年利率為5.4%，月利率為4.5‰，按照等額本金還款法第一個月需要(10000/24) (10000-0)×4.5‰=461.67元，一共要還(24 1)×10000×4.5‰/2 10000=10562.5元。
等額本息：等額本息又稱為定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算并逐月結清。
計算方式：等額本息還款法每期還款額=貸款本金×月利率×(1 月利率)^還款月數÷(1 月利率)^還款月數-1。假設借1萬元，貸款期限為2年，年利率為5.4%，月利率為4.5‰，按照等額本息還款法一共要還1000x24x（1 4.5%）^24÷（1 4.5%）^（24-1）=10572.18元
等額本金和等額本息如何選擇？
等額本息每期還款額度比較平均，适合收入穩定的群體，特别是年輕人貸款，以及買房自住，前期預算投入不大的群體。但是總利息較多，而且貸款期限越長，利息相差越大。
反之等額本金每月所還本金固定，而每月貸款利息随着本金餘額的減少而逐月遞減，貸款初期月供較大，此後逐月遞減。等額本金總利息比等額本息法少，但由于該還款方式在貸款期的前段時間還款額較高，适合于在前段時間還款能力強的貸款人。如果貸款人打算提前還完貸款，那麼等額本金的貸款方式是一個比較合适的選擇。
以上就是等額本息和等額本金的分享，希望能對您有所幫助。如果您不幸遇到一些比較棘手的貸款金融問題，可以随時與我聯系。
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