現在房屋的價格普遍都比較高，而且不同的城市還有不同的限購政策，這讓普通百姓想買房不僅要考慮自己經濟能力，同時還要思考自己有沒有購房資格，這個時候公寓的出現就顯得很及時了。但是公寓出現時間短，很多人對其不了解，我們今天就來看一下70年産權公寓跟住宅有什麼區别?公寓房的優缺點是什麼?

一、70年産權公寓跟住宅有什麼區别

1、住宅是指專供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。傳統意義上的公寓分為兩種：經營性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的寫字樓、酒店式公寓等都屬于經營性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的反應都是年限較短的物業，其實經營性公寓裡面包括商業公寓和居住公寓。

2、就居住公寓來說，相對于普通住宅其面積會比較小，适合的群體也不一樣，因為總房款會相對較低，公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區别，比較常見的公寓戶型很難做到南北通透，并且常常沒有陽台，甚至是全封閉幕牆外立面，沒有可打開式窗戶。

3、居住成本不同。一般公寓都是精裝修交付，物業标準會高于住宅的标準，因此物業費也會比普通住宅來得高。

二、公寓房的優缺點是什麼?

1、優點：

①不限購不限貸。現在很多城市的普通住宅都實施限購政策，但是公寓不限購不限貸，隻要有錢，想買幾套都可以。

②總價低。通常公寓的面積比較小，大多是在30平方米到50平方米左右，因此購房的總價會比較低，購置門檻會低一些。

③用途多元化。公寓的商業性質的，因此既可以用于居住，又可以注冊公司辦公，用途比較多元化。

④配套更完善。公寓一般是位于比較繁華的地段，周邊會有一些大型的商場，或者本身是商業綜合體，具有成熟的配套設施和便捷的交通，生活和出行都非常方便。

2、缺點：

①産權年限低。公寓的産權年限低，由于公寓是商業用地，所以産權年限一般是40年或者5。年，而普通住宅的産權年限是70年。

②生活成本更高。公寓是商業用地，因此日常生活中的電費、水費、物業費等費用都會按照商業标準繳納，生活成本會比較高。

③首付高，購買普通住宅的話可以用公積金貸款，首套房首付是30%，二套房首付是40%。而公寓不限購、不限貸，但是不能用公積金貸款，且首付全部是50%。

④配套設施限制多，很多公寓為了安全着想，不能使用明火做飯，所以隻能使用電磁爐、微波爐烹饪。此外，公寓不能落戶，且不能享受該區域的學區配套。

以上這些就是“70年産權公寓跟住宅有什麼區别?公寓房的優缺點是什麼?”的全部介紹了。公寓雖然在價格和周邊配套設施方面有一定的優勢，但如果想用來當做住房使用的話，還是有些不劃算的。

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