近期，各地根據實際情況完善房地産政策，紛紛取消執行多年的購房限制政策。

濟南官宣調整限購、限售等政策
5月22日，山東省濟南市住房和城鄉建設局消息，濟南将對樓市調控政策進行适度調整，5月23日将實施涉及限購範圍、限售條件和公積金貸款額度等三項調整政策。
具體而言，不再将長清區、章丘區列入限購範圍；将上市交易的限售條件，由取得不動産權證滿2年調整為限購區域内住房網簽滿2年可持證交易；在濟南市行政區域内購買首套普通自住住房申請住房公積金貸款，一人繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由30萬元提高至35萬元，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由60萬元提高至70萬元。
按照濟南住房公積金中心發布的《關于調整住房公積金貸款額度》的通知，上述公積金新政的實施以房屋網簽時間為準。2022年5月23日之前已網簽的按原政策執行，2022年5月23日之後網簽的按新政策執行。
此外，濟南市住建局消息顯示，繼5月15日央行針對首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減20個基點之後，5月20日5年期以上LPR調整為4.45%。目前濟南市個人住房貸款利率最低可達首套房4.25%，二套房5.05%，該調整是對支持剛性和改善性住房需求的重大利好，減輕了購房者還款壓力。
濟南此次适度調整樓市調控政策旨在更好地釋放合理住房需求，減輕購房者購房壓力，對進一步促進房地産市場良性循環和健康發展具有積極意義。

武漢：投靠家庭可新購1套住房

5月22日，“湖北發布”消息，湖北省武漢市出台支持剛性和改善性住房需求、加大金融支持力度等多項措施，促進武漢市房地産市場良性循環和健康發展。
支持剛性和改善性住房需求方面，對父母來漢投靠子女或子女來漢投靠父母的本市戶籍居民家庭，且在武漢市已有2套住房的，在限購區域可新購買1套住房（含新建商品住房和二手住房）。
對符合國家生育政策生育二孩或三孩的本市戶籍居民家庭，且在武漢市已有2套住房的，在限購區域可新購買1套住房。
同時，對限購區域内首次購買普通住房的非本市戶籍居民家庭，在武漢市繳納社會保險或個人所得稅年限由2年調整為1年。
此外，5月15日，央行、銀監會出台了下調首套住房貸款利率20個基點等多項金融支持措施。在漢銀行機構将根據市場化原則适時下調新發放的商業性個人住房貸款利率。
支持房地産開發企業的合理融資需求方面，引導金融機構在防範風險的前提下支持房地産開發企業的合理融資需求，穩定增加全市房地産開發貸款投放；加大個人住房貸款投放力度，縮短貸款審批發放周期，積極支持居民家庭合理的住房資金需求；加大對長租房市場、保障性住房建設的金融支持力度；同時，維護房貸市場秩序，加強消費貸款、經營性貸款管理，防範信貸資金違規流入房地産市場。
另據《湖北日報》消息，為支持剛性和改善性購房者合理需求，促進房地産市場平穩健康發展，自5月22日起，武漢經開區的沌陽、沌口、軍山新城區域從原限購區域調整為不限購區域。自此，武漢經開區全面取消住房限購政策。

湖南湘潭：擁有1套住房結清貸款，再購房按首套房貸款政策

5月22日，湖南省湘潭市人民政府消息，為着力穩地價、穩房價、穩預期，支持住房剛性和改善性需求，優化房地産市場環境，促進房地産市場平穩健康發展，5月20日，湘潭市印發《湘潭市進一步促進房地産市場平穩健康發展的若幹措施（試行）》（簡稱《若幹措施》）。
金融信貸方面，根據湘潭市房地産市場環境合理确定首付比例。個人按揭貸款放款周期縮短到3個月内。對擁有1套住房并已結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買商品房住宅的，金融機構執行首套房貸款政策。

公積金方面，住房公積金繳存職工在市城區購買新建商品住房申請住房公積金貸款的，貸款最高限額調整為60萬元；按國家政策生育三孩的住房公積金繳存職工家庭、高層次人才貸款最高限額可達80萬元。此項措施覆蓋到符合相關政策的靈活就業人員。
而根據《湘潭市住房公積金2021年年度報告》，此前，湘潭個人住房貸款最高額度為50萬元。其中，單繳存職工個人住房貸款最高額度40萬元，雙繳存職工個人住房貸款最高額度50萬元。
财政補貼方面，清理兌現曆年來已按規定申報的各類購房補貼。将以前房博會财政補貼的階段性措施轉為年度措施，按一定标準對購房人予以補貼，支持各類購房需求。
此外，《若幹措施》明确将原《蓮城人才行動計劃》人才購房補貼範圍拓寬到大專畢業生，延伸到所有用人單位。全日制專科生可以享受補貼标準為100元/平方米的購房補貼政策。
同時，對當年新進入湘潭市就業創業的大專以上學曆畢業生、退役軍人、外地戶籍人口、農村戶籍人口首次購買市城區新建商品住宅，各開發企業在審核備案後可以在原規定的基礎上增加不超過5%的折扣浮動促銷，引導企業多元化銷售。
為提升企業辦事效率，《若幹措施》明确提出推動新建商品房“交房即交證”“一網通辦”等工作，不斷提高政務服務效能。

内蒙古包頭：購首套自住房，公積金貸款首付最低20%

5月22日，澎湃新聞從内蒙古包頭市住房公積金中心獲悉，包頭市出台《關于調整我市住房公積金繳存及使用政策的通知》（簡稱《通知》），進一步放寬公積金貸款政策。
自6月1日起，職工購買首套自住住房申請住房公積金貸款的，購房首付款由房價的30%以上調整為20%以上。
同時，職工結清貸款後即可再次辦理公積金貸款，不再要求貸款申請時間間隔兩年以上。購買第三套及以上住房申請公積金貸款不予受理。
《通知》提到，恢複“商業性個人住房貸款轉住房公積金貸款”業務，住房公積金繳存職工在包頭市有尚未結清的商業性個人住房貸款，且所購房屋已取得《房屋所有權證》、或《不動産權證》，同時《個人信用報告》中近2年内無逾期記錄，符合住房公積金規定的其他貸款條件,可申請商業性個人住房貸款轉住房公積金貸款。
《通知》顯示，提高 “還款能力系數”，将住房公積金貸款測算因素中的還款系數由 0.4 調整提高至 0.5，提高借款人可貸額度。
此外，擴大異地貸款範圍，放開公積金異地貸款呼包鄂烏區域限制,調整擴大至全國範圍,允許全國範圍内繳存公積金職工在我市購房申請住房公積金貸款。
在公積金提取方面，按照新政，職工與單位解除(終止)勞動(人事)關系，且住房公積金賬戶封存滿6個月，可以辦理注銷本人住房公積金賬戶并提取賬戶餘額。取消“職工再次辦理住房公積金貸款，持同一套購房手續不允許辦理購房提取”的限制。同時，取消“職工再次辦理公積金貸款不允許辦理按月對沖或餘額對沖還貸業務”的限制。
在優化住房公積金繳存政策方面，城鎮個體工商戶以個人繳存者身份繳存住房公積金取消提供近三年納稅或免稅證明。
同時，自由職業者、進城務工人員、與單位解除勞動關系自謀職業的各類人員申請自願繳存住房公積金，辦理個人賬戶設立手續時承諾繳納城鎮職工養老保險即可，不再要求提供城鎮職工養老保險繳納證明或參保證明。
此外，包頭市住房公積金中心出台的《關于實施疫情期間企業和職工纾困政策的通知》提到，2022年6月1日至2022年12月31日期間，受新冠肺炎疫情影響的企業可申請緩繳住房公積金，緩繳期間繳存時間連續計算，不影響職工正常提取和申請住房公積金貸款。緩繳期滿後次月，需對緩繳的住房公積金進行補繳。
對于受新冠肺炎疫情影響的職工（指參加疫情防控的一線工作者，因感染新冠肺炎住院治療、醫學觀察或被政府隔離的新型冠狀病毒感染患者、疑似病人或密切接觸者）不能正常償還住房公積金貸款，可申請不作逾期處理。
新政還将租房提取标準上浮10%，即市區單身職工提取上限為12900元/年，職工家庭提取上限為17800元/年；旗縣區單身職工提取上限為10300元/年，職工家庭提取上限為14300元/年。

本文綜合自澎湃新聞等

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