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引言

上海環球港開業已經有5周年，該項目的開業率近90%。不過，4樓有連續幾個鋪位處于圍擋狀态調整力度大，商場如何調整值得關注。

來源 | 赢商網（ID：winshang）

作者 | 陳澄

上海環球港向着“輕奢 化妝品 Lifestyle”定位轉型，已經經曆了超過一年半的時間，如BV，Red Valentino等大牌已經撤出。近期，赢商網再次走訪上海環球港發現，今年以來，商場引進了一些時下熱門品牌，讓其看起來更加時尚潮流。

據赢商網不完全統計，該項目開業率約在85%-90%，相比去年11月探盤獲取信息，商場整體品牌變動幅度不算太大，但相比其他樓層，4樓有連續幾個鋪位處于圍擋狀态，商場如何調整值得關注。

01

鹿角巷、樂樂茶等熱門品牌相繼進駐

赢商網根據該商場導購信息綜合整理，目前商場内已開業和即将開業品牌總數近400家（不完全統計），相比2016年被爆出的高空置率，此時的上海環球港商戶入住率已經有了明顯的提升。

走進上海環球港發現，戴森、initial、樂樂茶、KK、MINI HOME北歐家居等品牌即将開業，目前還處于圍擋狀态。

赢商網對比去年11月踩盤信息發現，上海環球港部分品牌有所變動。在餐飲業态方面，根據商場工作人員介紹，樂樂茶将于8月中旬開業，月楓堂于今年6月剛剛面向消費者營業。而以顔值吸了不少粉絲的鹿角巷，于今年7月剛剛開業，這也是該品牌目前在上海最大的一家門店。同時，面包新語、和民、吐司新語、鐮倉pasta、翠華、花丸烏冬面這些品牌已經不見了蹤影。

項目還引進了部分新彩妝及護膚品牌，如蜜絲佛陀、紅地球彩妝、施丹蘭。原來的菲詩小鋪、美寶蓮已經撤出；在服飾業态方面，達芙妮、ME&CITY、紅袖女裝都是新面孔，原先的美特斯邦威生活館已經撤出了商場。

中國商業經濟研究所所長齊曉齋認為，商場的調整無法做到一步到位，要堅持邁小步不停步。環球港周邊居民與辦公都不算多，品牌需要一點一點調整來逐步聚人氣。“新品牌的引進很重要，以前商場招商的時候都招熱門品牌，缺點就是同質化嚴重。如今部分商場會引進全新的品牌，采用以老品牌帶新品牌的方式形成聯動。”齊曉齋說。

業态明細表（赢商網根據導購信息整理，不完全統計，若有差錯歡迎指出）

02

藝術畫廊撤出多個鋪位圍擋4樓要怎麼玩？

赢商網走訪整個上海環球港發現，商場仍在不斷調整中，每一層均有少量鋪位有圍擋，整體空置率屬于正常水平，但4樓的部分區域出現連續多個圍擋較為醒目。

據了解，上海環球港4樓曾規劃為文化區域，設有4D電影院、博物館、美術館、展覽展示區、公共演藝空間等。

但根據最新的商場導購信息，4樓的文化藝術業态隻剩下嘻哈幫和西西弗書店，原先的獵戶座VR體驗館、法乾藝術畫廊都已經不見蹤迹。目前4樓仍舊會舉辦藝術展覽，今年7月6日-10月14日，由上海天協文化發展有限公司主辦的“浮光掠影·山下工美特展”就選擇在上海環球港4樓展出。

該樓層也引進了一些新品牌，如進口母嬰用品UCOSY、華爾街英語、銀座Calla、角屋北海道燒肉等，涵蓋了兒童、教育、美容和餐飲。從整體業态分布情況看，目前4樓餐飲、生活業态占比已經超過了文化藝術類業态。

上海環球港4樓将會有怎樣的調整方向？對此，赢商網向月星集團發出采訪函，截至發稿，對方尚未回複。

齊曉齋認為，文化藝術與展覽不像其他業态那樣，可以直接帶來大量的消費。藝術展覽通常需要較大的占地面積，有的展覽通過售賣門票可以反饋給商場一定的收入，同時也能夠帶來人流量。對于商場來說，需要一定時間去慢慢培育文化藝術業态。

同濟大學複雜工程管理研究院研究員範宜昌表示，商場會通過舉辦展覽來吸引人流量，但在實際操作過程中，藝術類展覽的吸引力如何也有待觀察。

範宜昌告訴赢商網，由于動線設計上的不足，上海環球港相比剛開業時人氣有所下滑，如此大體量的商業項目運營成本支出高昂，因此該項目的資金壓力不小。不過，環球港的動線設計還有優化空間，坪效還可以進一步提升，關鍵看商場是否有這樣的決心。

- 總結 -

上海環球港位于上海靜安、長甯、普陀三區交界，不僅有地鐵3号、4号、13号三條地鐵線直達，還靠近11号、14号地鐵和内環高架雙向匝道，便利的交通條件，使得環球港客流量一直可觀。該項目商業面積近32萬平方米，體量不小。

商場目前仍有超過20個空鋪位，未來調整仍将繼續。周邊中山公園龍之夢以及長甯來福士将讓上海環球港帶來競争挑戰。未來上海環球港還将有哪些新的變化，商場的動線設計是否會不斷優化？赢商網将持續關注。

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