越是發達的地方，人口越聚集，當然樓市的房價也越來越高。

杭州作為全國知名的新一線城市，自然深受很多新年新人的認可，每年都有源源不斷的年輕人前往杭州這座城市工作及購房安家。

現在的杭州房價已經不便宜，目前杭州二手房的平均房價已經高達4.44萬。

盡管杭州的新房平均房價隻有2.68萬，但對于在杭州購房的部分熱門區域，不僅需要搖号，而且在杭州購房還需要有杭州戶籍或繳納一定時間的社保。

所以對于很多在杭州工作的年輕人會選擇到杭州周邊的衛星城市去，畢竟杭州這座城市的産業外溢和人口外溢所産生的效應相當巨大。

今天與大家一起來聊一聊，位于臨近杭州的諸暨市，談一談這座城市樓市的發展現狀以及未來樓市的發展潛力。

諸暨市是全國知名的百強縣市，位于浙江紹興地區，是浙江省90座區縣排名處于前15位的經濟強縣市。

2021年諸暨市共完成經濟總量超過1,546億，而諸暨市目前的常住人口已經接近122萬人。

可以說諸暨市不但經濟發達，而且人口衆多。以諸暨市的綜合實力，完全可以建設一座城區具有百萬人口的大城市格局。

當然理想與現實還是有一定差距，根據最新的全國城市城區人口統計數據，現在諸暨市的城區人口大約隻有58萬人。

與綜合實力相抗衡的義烏市、慈溪市相比差距甚遠，畢竟現在的慈溪市和義烏市均為浙江七座大城市之一，城區人口早已突破百萬。

城區人口不多，不能反映到這座城市發展不夠強硬。

當然城區人口不多也反映到了諸暨的鄉鎮人口占比較高，當然也側面反映到了諸暨也是一座均衡城鄉一體化發展的城市。

其實現在諸暨市的樓市房價與全國絕大多數的縣級城市相比，那麼諸暨市的樓市房價算是相當高的價格。

現在諸暨市的新房平均房價大約為1.68萬，二手房的平均房價大約為1.68萬。

新房和二手房房價的持平，也可能預示在短期内，諸暨市樓市房價大漲的概率并不高。

環杭州區域的衛星城，諸暨樓市的房價不算高，畢竟位于嘉興地區的海甯、桐鄉以及湖州地區的德清縣、紹興市本級的柯橋區，這些區域的房價要比諸暨高得多。

現在柯橋區的二手房平均房價大約為2.12萬，海甯市的二手房房價大約為1.87萬。桐鄉市的二手房房價大約為2.07萬，另外德清縣的二手房房價也超過了1.79萬。

作為杭州都市區重要的組成部分，作為杭州市區典型的衛星城市，諸暨目前的樓市房價的确談不上太高。

當然對于年輕人來說，既希望城市房價能夠低一些，能夠讓年輕人購房安家顯得更為輕松便捷。又希望居住的小區能夠達到大城市的标準品質與環境，均不打折。

但有的時候魚和熊掌難以兼得，諸暨作為大杭州都市區重要的組成部分，本身城市定位就不低，未來的諸暨市也會有軌道交通通往杭州。

所以諸暨樓市的房價之所以很高，跟整個小區的建設品質有直接關系，另外諸暨市的地理位置，的确也讓諸暨、杭州未來實現快速便捷的30分鐘交通圈通勤。

最近幾年時間，應該說疫情對整個樓市大環境也産生了一定的影響，很多年輕人更是放緩了腳步，選擇暫緩購房。

對于諸暨這樣的縣級城市而言，樓市的成交量放縮不小，應該說這對于普通城市是會有一定的樓市危機。

但從長遠的角度看，浙江省是全國民營資本最為發達的省份，是全國共同富裕的示範區域。

未來諸暨市的發展空間必然要大于東北和中西部地區，另外諸暨本身經濟發達，人均收入較高，當地的房價自然也會水漲船高。

現在的諸暨樓市房價與鄰近杭州的區域的确算是較為低廉的地方，另外諸暨的樓市房價要比紹興三大城區的樓市房價還要低很多。

自然從比較的角度上看，諸暨的樓市未來或許還有一定的發展潛力，畢竟房價低也會吸引周邊的年輕人，快速到諸暨這座城市聚集。

諸暨這些年大力推進城鄉一體化發展，包括臨近蕭山及紹興市區的店口鎮，還有諸暨這些年大力開發的楓橋鎮，都已經具備了一定的小城市發展格局。

應該說諸暨部分鄉鎮樓市房價其實并不高，甚至有部分鄉鎮的樓市房價仍然低于1萬元。

從年輕人和剛需的角度出發，諸暨這些鄉鎮未來的樓市競争力并不弱于中西部地區的地級城市。

杭州都市區是浙江省四大重點建設都市區，也是長三角重要的核心都市區之一。

對于杭州市本級以及杭州的周邊未來的發展空間都很大，相信未來的杭州都市區能夠快速實現軌道交通，串聯起周邊的衛星城。

當然對于未來的諸暨樓市抱有一定的期待，相信會有更多的年輕人前往諸暨這座城市購房安家？

未來的諸暨常住人口突破150萬的概率仍然很高，相信諸暨終究有一天城區人口能迎來百萬時代。

優秀的地理位置以及未來大量的人口流入預期，相信未來的諸暨能夠迎來更好的明天。

個人觀點，僅供參考。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!