地産江湖中似乎有那麼一種人，總能夠勾起外界的好奇與關注，那就是地産“二代”們。

觀點地産網 9月6日，廣州市以10.8億元總價出讓蘿崗長嶺居兩宗宅地。在廣州名不見經傳的豐實地産迅速在圈内掀起議論，制造光環的更多是這家公司其後的股東——張量。

地産江湖中似乎有那麼一種人，總能夠勾起外界的好奇與關注，那就是地産“二代”們。在這一群體中，既有高調如王思聰者，宣稱不會接受家業，也有如許世壇者，已開始上位接手，更有低調者如楊惠妍、朱桔榕，隐身幕後幾乎未能公開露面。

富力地産聯席董事長兼總裁之子張量，在這其中并不是最顯眼的，卻也不是最低調的。被稱新版“京城四少”之一的張量，在坊間也曾留下不少傳聞。這位似乎曾想脫離房地産行業另尋天地的地産“二代”，今年正以旗下公司的大手筆拿地舉動現身廣州地産界。

長嶺居連奪四地塊

公告顯示，豐實地産此次所拿的長嶺居YH-K1-2地塊位于蘿崗九嶺路以北，新豐路以西，土地面積為51541平米。長嶺居YH-K2-3地塊位于新豐路以東、華峰路以西南、永和大道以西，土地面積為55953平米。兩宗地塊總價107531萬元，折合樓面價分别為3574元/平方米及3430元/平方米。

而在此前，豐實地産在同一地段已有布局。今年5月20日，豐實地産以63193萬元總價競得長嶺居YH-K2-1地塊及長嶺居YH-K1-3地塊，樓面地價分别為3404元/平方米及3592元/平方米。

不到四個月内以17億元拿下四宗相鄰地塊，以2.8的最高容積率計算，豐實地産四地塊累計建築面積約48萬平方米。

首次進入蘿崗的豐實地産，一躍成為長嶺居闆塊最大“地主”。更值得關注的是，前度“地主”萬科的拿地樓面價幾乎是豐實地産的兩倍。

4月30日，萬科以27.70億元總價競得長嶺居YH-A3-0地塊，溢價23.97%。該地塊總建面約38萬平方米，折合樓面價達7368元/平方米。而在2014年7月，長嶺居首宗挂牌土地CPPQ-A1-4地塊被開始進軍廣州的金融街以57490萬元競得，折合樓面地價也達到6500元/平方米。

合富輝煌首席分析師黎文江對觀點地産新媒體表示，長嶺居的定位是廣州東部山水新城的宜居示範區，去年以來在政府規劃的支持下成為蘿崗土地供應的重要闆塊，已經聚集了萬科、越秀、珠江實業、奧園等多家房企，與之而來的則可能是未來的更大競争。

由于地理位置較遠，加之地鐵利好尚未兌現，目前長嶺居在售樓盤包括珠江嘉園、保利越秀嶺南林語仍以價格為吸引力。嶺南林語上半年均價約12500元/平，而珠江嘉園更打出“30不到有一套”的口号，其78-130㎡二至四房産品起價僅約9300元/平方米。

黎文江認為，豐實地産四宗地塊均為村集體留用地，在地價之外應另有改造成本，但對比目前長嶺居闆塊在售價格及已售未建地塊，豐實地産四宗地塊的規模和價格仍具有一定成本優勢。

提及豐實地産，黎文江表示該公司此前在廣州并未有什麼項目，但“大家也看到它的背景了”，黎文江認為，出手便能撬動村改造項目的豐實地産，或多或少也受益于富力地産豐富的舊改經驗。

雖然不能斷言“大樹底下好乘涼”，但豐實地産今年在廣州土地拍賣市場上的亮相确實總是伴随富力地産的身影。原因無他，這家名不見經傳的房地産公司引起外界關注的重點，就在于其揭開了地産“富二代”——富力地産聯席董事長兼總裁張力之子張量的地産生意。

“壕二代”的投資史

經觀點地産新媒體查詢，廣州豐實房地産開發有限公司股東包括廣州市蘿崗區永和街禾豐社區經濟聯合社及廣州實強房地産開發有限公司，而廣州實強房地産開發有限公司股東廣州實地房地産開發有限公司的執行董事即為張量。

不過，盡管為人低調，但張量過往的創業經曆在坊間也曾留下不少傳聞。有資料顯示，多年前張量曾利用富力地産各地樓盤的資源，創辦号稱“全國首創房地産垂直搜索引擎”狙房網，彼時其目标是成為中國最大的房地産網上售樓咨詢平台。

2007年，由廣州普及網絡科技有限公司創建的狙房網正式上線，其樓盤覆蓋範圍包括廣州、北京、上海、深圳。不過，時至今日已無蹤迹尋起的狙房網顯然難以稱為張量創業的代表作。

另有資料則稱，張量還曾經創辦飲食集團、公關公司“普及中國”以及恒量建設集團。

而張量明确披露于公衆視野中的職位，是力量礦業的執行董事。2012年3月，張力旗下的力量礦業能源有限公司正式于聯交所挂牌上市。彼時張力強調，該礦業公司的投資隻是個人行為，與富力地産無關。

觀點地産新媒體查閱力量礦業招股說明書顯示，在上市前，張力擁有力量礦業70.8%的股權；上市完成後，其将控股權轉讓給了時年30歲的張量，張量從而成為力量礦業的實際控制人。

然而，中國煤炭行業卻是比房地産行業更早地告别了黃金時代，産銷量下降、價格下滑、産能過剩與企業利潤大幅減少，煤炭行業企業接近全面虧損。力量礦業也難逃例外。

據力量礦業公布，2015年上半年其煤炭銷量同比增加36.6%，收益5.62億元，錄得綜合虧損1250萬元。

也許，盡管曾嘗試不少房地産業務以外的投資，但這些似乎都并未給張量帶來太多成績。現在最新的拿地動作或在表明，這位地産二代，終于還是回到房地産行業來尋求一片天地。

據觀點地産新媒體了解，實地地産于2006年成立于廣東，同年在廣東中山市啟動第一個大型綜合社區項目——實地璟湖城。曾有消息指，為保證實地璟湖城一炮而響，曾任實地地産董事長的邬琳亦是出自富力地産。

此後，實地地産開發項目還包括遵義·薔薇國際、六盤水·紫藤莊園、無錫·玫瑰莊園。以蘿崗長嶺居項目為起點，廣州正在成為張量選擇的新主場。

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