首府商品房裝修按什麼标準進行？權威消息來了。6月2日，南甯市城鄉建設委員會辦公室發布的《南甯市商品住房全裝修分級指南》（以下簡稱《指南》）明确：為提高商品住房全裝修的質量，全裝修将分為A、B、C三個等級。開發商在商品住房銷售現房，要公開展示全裝修樣闆房，明确交付内容和标準。

什麼是全裝修

買房後可拎包入住

什麼是全裝修商品房？《指南》明确，這是指房地産開發企業統一完成商品房建設、裝修程序，商品房裝修一次到位，在房屋交鑰匙前，所有功能空間的固頂面全部鋪裝或粉刷完畢，給水排水、燃氣、通風、照明供電以及智能化等系統基本安裝到位，廚房與衛生間的基本設備全部安裝完成，達到基本使用标準的商品住房。

“簡單地說，就是商品住房全裝修應達到基本使用标準，從裝修入手，整合提高商品住房的品質，達到相應等級的舒适程度。一句話，市民買房後拎包即可入住。”知情人士表示，今後，南甯市将有越來越多的全裝修商品房上市。《指南》的出台，是為了規範南甯全裝修商品房裝修工程的建設以及交付行為，提高商品住房全裝修的質量。

全裝修分三級

每平方米最高3000元

根據新出台的《指南》，商品住房全裝修分為A、B、C三個等級。其中，A級全裝修價格區間為2000~3000元/㎡，B級全裝修價格區間為1000~2000元/㎡，C級全裝修價格不應超過1000元/㎡（以建築面積計算）。

《指南》明确，未來，南甯市推出的全裝修商品房，室内環境污染控制，要符合國家現行标準的規定。開發商賣全裝修商品住房，要與購房人簽訂房屋裝修協議（包括房屋交付标準、裝修價格、裝修主要材料及設備品牌型号等内容），全裝修價格應不超過最高限價。在商品住房銷售現場，開發商還要公開展示全裝修樣闆房，明确交付内容和标準。

記者了解到，房開企業建設全裝修商品住房時，也應在施工圖設計文件中明确全裝修标準和價格，一并交施工圖審查機構審查。對不符合本市關于全裝修分級和限價的，審查機構不予審查合格。

市民業界熱議

分級界定有待精準化

記者注意到，《指南》中所列的商品房全裝修，主要涉及到卧室、客廳餐廳、廚房、衛生間、陽台和其他（窗、飄窗、門、智能化系統）六大空間。每個空間的地面、牆面、插扣插座和其他設備等需要使用什麼樣材料，列出了各個等級相應的标準。

有細心的市民表示，裝修房子時，裝修材料如何選擇至關重要。《指南》對各等級裝修需要使用什麼材料明确區分很有必要。“不過，哪些材料屬于高檔材料，哪些屬于中檔材料，還不夠明确。”這讓購房者擔心，其中依然有偷工減料或以次充好的漏洞。

而業内人士表示，目前很多大牌房企所謂的精裝房，實際上也就是标準裡的C類“簡裝”房，能夠達到A類标準的房地産項目，目前南甯極其少。《指南》出台，進一步擠壓了開發商在價格上漲上的水分，有望減少簡裝充精裝的産品，對市場而言是好事。但具體實施效果要看能否嚴格執行。

業内人士潘先生也認為，《指南》的分級細則太虛，很難落地。因為每個行業裡面都有所謂的高端品牌，可是高端品牌裡面也是有分級。主管部門應該引入裝修專業機構去界定等級，而不能由開發商自己定。

據了解，針對廣大市民關心的問題，南甯市城鄉建委正在制定一個更加詳細的政策解讀，待獲批後将向社會公布。

來源丨南國早報記者 徐慶成

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