70年産權公寓和40年産權公寓區别?有沒有發現，最近聽到好幾個70年産權的公寓了一般市面上的公寓産權年限隻有40年，因此購房者在買公寓的時候都會比較猶豫，但是現在70年産權的公寓出來之後，購房者就有疑問了，70年的公寓是怎麼回事，有什麼不一樣？，我來為大家講解一下關于70年産權公寓和40年産權公寓區别?跟着小編一起來看一看吧!

70年産權公寓和40年産權公寓區别

有沒有發現，最近聽到好幾個70年産權的公寓了。一般市面上的公寓産權年限隻有40年，因此購房者在買公寓的時候都會比較猶豫，但是現在70年産權的公寓出來之後，購房者就有疑問了，70年的公寓是怎麼回事，有什麼不一樣？

70年公寓是怎麼回事？

70年公寓也就是說産權年限是70年，這樣的公寓其實和住宅是沒什麼太大區别的，不管是在生活成本還是貸款年限方面，70年産權的公寓都和住宅一樣，購買70年産權的公寓可以申請30年的貸款年限，而且水電氣費都是按民用來收取的，成本要比一般的商業公寓低很多，但是70年産權的公寓要比住宅的公攤面積大很多，因此在這點上還是比較坑，而且在産品設計上不如住宅的小區環境優美。

70年公寓和40年公寓有什麼不一樣？

1、年限不同

如果購房購買的公寓是70年産權的話，那麼該公寓的土地年限也是70年，而商業性質的公寓的土地年限隻有40年，所以住宅公寓仍然是實行限購的，房屋的所有權是永久屬于購房者的，這裡的70年和40年是政府出讓土地的年限，也就是說雖然房屋是屬于購房者的，但是土地仍然是國家的。

2、居住成本不同

70年産權的公寓在收取水電費的時候是按照沒用的标準來收取的，物業費也是按照小區其他住宅一樣的标準來進行繳納，而40年産權的商業性質的公寓水電氣基本上都是商用的，而且大多數的公寓還不通氣，隻能通水電，所以在居住成本上40年産權的公寓要比70年産權的公寓成本高。

3、稅費不同

70年産權的公寓是以住宅的形式來進行出售的，因此在出售的時候所需要的稅費也是按照住宅的形式收取，首套房90平以下1%，90平以上1.5%。而40年産權的商業性質公寓則是不管面積和套數，都要按照3%的标準收取稅費，且商業公寓在轉賣過程中産生的稅率也更多。

以上就是關于70年公寓是怎麼回事，以及70年公寓和40年公寓有什麼不一樣的相關内容，所以對于購房者來說，在有購房條件的情況下，還是建議購買70年産權的住宅性質的公寓，而在限購限貸的情況下還需要買房的話，再來考慮購買40年産權的商業性質的公寓，這樣可以減少居住成本。

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