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北京十大律師事務所深度解析小産權房的問題

生活更新时间:2024-11-23 18:41:30

北京京聲律師事務所講解關于這個小産權方方面的一個比較新的一個裁判規則，它是說就是小産權方面的這個流轉以及法律适用問題呢，它不是用于民事案件的受理範圍，關于這個呢北京京聲律師事務所解讀如下。

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第一點就是小産權房可能會迎來新的這個局面，當然這個新的局面不是說小産權房要轉正啊，盡管在現實當中我們也看到，就是有部分小産權房的這個小區，整個小區轉正的這樣的一個事實，但是呢，不能以那個個例來推說其他所有的這個小産權房都有可能轉正，這個不敢這樣去講，隻是說現在不會像原先那樣一刀切的就認定這個小産權房買賣合同呢，就一律的無效，簡單地那樣進行這個處理。

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那第二點呢，就是這個裡面講到，就是北京市高院這個裁判規則當中講到，就是小産權方方面的這個糾紛呢，他不屬于這個民事案件的受理範圍。關于這一點呢，其實我個人呢，是持有保留這個态度的，原因呢，就是小産權房它也是開發商在這個集體土地上建的所謂的商品房，對外這個出售，那買的人呢，絕大多數呢，都是自然人啊，從法律上來講就是自然人，就我們這種活生生的個人，那開發商自然人，那屬于典型的這個民事主體，然後簽訂合同這樣進行買賣，那顯然屬于這個民事糾紛的這個範圍，那當然屬于這個民事案件的受理範圍。

但是他為什麼這樣去講呢？北京京聲律師事務所更多的這個推測呢，是把這個類的這個糾紛呢，先呢不要做這個定性，哎，等待着這個相關的這個法律政策出台之後來解決，就是先不解決啊，把你們關在門外，等這個相這個法律政策出台之後，我們再來解決。

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第三呢，它這個裡面講到相關的這個小産權房方面的權利是一緻的，這個法律政策還沒有尚未出台，那這個意思呢，就是呃，告訴我們他正在制定，隻是說現在還沒有這個成熟，還沒有推出來，那這個法律政策這個裡面講到的呢，其實推測呢，有可能出現的這個表現形式呢，比方說司法解釋。指導意見啊，或者會議紀要這種形式來出現，那他要制定這個相關的這個法律政策的話，那說明這類糾紛就是小産權房糾紛呢，他不是簡單的少數幾個按鍵啊，它具有這個一定的普遍性了，否則的話不會出台這個專門的這種規範性文件去來進行調整。還有呢，就是呼應上面講的，他現在的暫時不予受理，其實就是等待這個。法律政策出台之後，再來進行這個調整

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