學區價值維度，好高中是導航儀，好初中是安全艙，好小學是助推器。

　　但，廈門很早就實行“多校劃片”，且還在深化；那麼，從實用性來說，單純的初中學校排名，并不能解決“多校劃片”背景下，初中大學區選擇的難題。

　　特此推出，2023版《更實用的廈門初中大學區價值排名（島内篇）》。

　　大學區價值排名基于以下邏輯：

　　1、有關部門公布的“多校劃片”，以2021年版為例；

　　2、劃片大學區的廈門第一中學、廈門雙十中學、廈門外國語學校高中錄取率，參考近年平均值；

　　3、劃片大學區的整體普高率，參考近年平均值；

　　4、綜合核算中，一雙外高中錄取率：普高率=7：3。

　　對于學生及家長而言，首要是考中好高中（一雙外高中YYDS），保底是考上高中（廈門普高率均值58.6%）。這是升學機會問題。不談錄取率的初中排名，可算耍流氓？

　　一雙外高中錄取率占比更高，是基于一雙外高中的一本率（本部95% ，校區82% ）。若進了一雙外高中本部，穩妥上一本。同時，參考該初中大學區的普高率。（數據收集較，且動态變化，僅供參考，歡迎指正）。

　　一、五緣實驗學校

　　五緣灣的王者，全廈門的新貴

　　不僅是地段上，更是學區上。業已奠定的學校江湖地位、市屬九年制直升的優勢，實力學校、實力家長的雙向努力，都是五緣實驗學校的底色和資本。

　　連“五一”自己官宣：“中考成績已連續十年在廈門市位列前茅，各學科平均分以及被廈門一中、雙十中學、廈門外國語學校錄取的比例均位居各中學之首。”其近三年一雙外高中錄取率高達均約31.2%（普高率高達均約84.8%）。

　　如今，中交·潤園北地塊學區劃片成謎（官宣指向環島幹道西側學校），灣北七君子的學區價值，可以無憂矣。何況，還有普遍高贈送和部分海景面的誘惑在。但也需提前入手，畢竟學位緊張。

　　二、雙十中學思明分校

　　會展北片區，相對純粹。毋庸置疑的頂流地段、頂流初中、頂流小學。

　　一個中考成績曾數年全廈第一的初中，一個至今仍穩居前幾名的思明初中。

　　雙十思明分校大多是廈門第二實驗小學展城分校的直升生源，也就是海峽國際社區 聯發·濱海名居的小業主。都是實力圈層（若學位不占用，總價起步近600萬）、舍得教育投入的家庭。

　　近幾年中考還有大洲·國際龍郡等生源；接下來幾年另有約100名松柏中學劃片的生源。那些買入松柏中學片區的家長，也是追求學區和成績的主。

　　三、一中/雙十/大同中學本部

　　且不說老廈門、文教區的深厚底蘊。

　　單說藐視一切的優勢，就是片區生源多校劃片一中/雙十初中本部的幾率，平均高達62%。且片區内還有頂牛小學——廈門實驗小學，隻要提前一年買入落戶，絕對沒有被統籌派位的焦慮。

　　當然，既然不是100%能讀一中、雙十初中本部，加之很多房源老破了點，讓多少人猶豫不決。同時，百家村中學挂牌未定，也算一重隐憂。

　　四、一中/雙十/華僑中學本部

　　除了劃片小學的約43%幾率錄取一中、雙十初中本部外，這個片區的成績有望繼續提升。

　　華僑中學高中部的撤銷，對于初中部來說，無論是形象力上，還是氛圍力上，都大有益處。

　　加之和雙十高中合作的華僑中學“樂群班”，生源面向全市擇優錄取（所謂的掐尖），優秀畢業生保送雙十中學高中部。

　　五、外國語/湖濱/槟榔/廈門九中

　　這個片區能位列前五，有點意外。

　　其一，劃歸這個片區的外國語初中本部生源，就有405位。那概率而言，這個片區經過外國語初中本部，而保送外國語高中本部的生源（外國語初中本部總保送名額約270位），自然也更高。

　　其二，湖濱中學初中部和槟榔中學，也是實力不錯的初中。尤其是槟榔中學，一雙外高中錄取率和普高率，也相當高。

　　其三，名副其實的狀元大學區。廈門九中15年内，三次問鼎中考狀元。抛開外國語初中保送不說，這個片區中考前100名，占比15%之多，絲毫不遜色于第一、第二片區。

　　六、廈門二中

　　一個不怎麼受關注的學區，但不代表它跟你完全沒關系。

　　小學是鼓浪嶼上的省優人民小學，直升鼓浪嶼上的廈門二中初中部，部分保送五緣灣北的廈門二中高中部。大部分人應該不會買房落戶鼓浪嶼吧。

　　但重點是，廈門二中英語實驗班，和外國語合作。廈門外國語學校還源出于廈門二中（前身為毓德女學）呢，林巧稚、殷承宗都是校友。

　　二中初中部的英語班，面向廈門島内招生（擇優），保送外國語高中部名額無上限。以2022年中考為例，英語班161名初三畢業生，140人保送普高；其中，95人保送外國語高中部，45人保送二中高中部。二中整體的普高錄取率，也高達78.7%。

　　就問你，外國語高中死忠粉，隻要你是島内戶籍或廈門戶籍島内學籍，是不是又多了一條路。

　　七、蓮花中學/廈門五中

　　蓮花中學是雙十合作校，五中是一中合作校，有沒有那麼點“一雙人”的感覺。

　　但蓮花中學，打鐵自身不僅硬，而且很穩。2022年市高考理科狀元，系出蓮花中學。2021年升學一雙外總176人（占比高達29.7%），普高率高達82.3%。廈門五中更是2021年中考狀元校。

　　這個片區顧慮點在規建的龍山中學。但超哥觀察，思明區基本“隻做加分項”。

　　八、湖裡中學

　　準确來說，未來這個片區，應該是湖裡中學/南山實驗學校。

　　所以，它的評級未來有很大的不确定，就看2年後南山實驗學校的中考表現。

　　單從湖裡中學（以及直升它的康樂小學、湖裡中心小學、華昌小學）來說，還是相當優秀。2022年湖裡中學一雙外高中錄取率18.54%。

　　湖裡區屬第一，目前幾無懸念。

　　九、廈門外國語瑞景分校

　　未來思明東“一雙外”分校，多校劃片“三國殺”的主角之一。

　　對于廈門外國語學校瑞景分校片區，尤其是“瑞景小學直升外國語瑞景”的組合，需要有個公平的論斷。

　　傳統的一雙高中本部錄取率，掩蓋了它的魅力。以外國語瑞景2021年的一雙外錄取率18.75%為例，其中就有保送外國語高中本部的39人（2022年為45人），可見一斑。

　　而且，随着外國語瑞景分校的規劃擴建，以及祥雲實驗學校定調為松柏高中遷建校，這個片區不僅能保證外國語瑞景分校的入讀率，也排除了祥雲實驗學校九年制幹擾的可能性，都是對片區學區價值夯實。

　　十、松柏中學

　　很多人拿松柏中學和蓮花中學相比，有幾個差異點：

　　其一，松柏目前是完中，有初高中；蓮花僅初中，屬雙十合作校。

　　其二，松柏初中劃片小區，小戶型很多，有些總價甚至低于200萬；蓮花中學劃片，總價基本300萬以上。小戶型太多，也會導緻片區生源複雜化。

　　其三，松柏初中學位不夠，所以近幾年有100名外派雙十思明分校，50名外派第四片區。

　　變化來了。松柏高中遷建後，原址将變為初中部。則松柏中學片區的初中學位有望寬裕，未來不再有優質生源外流至雙十思明分校；同時初中部保送高中部的影響也将降低。總體有利于一雙外錄取率的提升。

　　對于片區價值未必多大影響，但對松柏中學的學區價值有好處。

　　十一、外國語/湖濱/十一中/廈門六中

　　純從學區價值的維度，第四片區表現不如第五片區。

　　一則是外國語初中生源比例不如第五片區（170:405），意味着保送外國語高中的數量要少得多。同時，廈門十一中也難以匹敵槟榔中學。

　　二來，這個片區的劃片小學可圈可點的，主要有省優大同小學和可搖号廈門教科院附屬小學。而第五片區的廈門外國語學校附屬小學、濱東小學、槟榔小學，都是質量星級高企的省優。

　　但話說回來，因為六中有高中部，畢竟會有部分生源内部保送，而影響到一雙外錄取率。

　　當然，這一片區的獨有價值，更在于地段價值：市政府 濱北超級總部基地。

　　十二、五緣第二實驗學校

　　“五二”争議點挺大。

　　因為它的成績近年才起色（2021年一雙外錄取率約19.8%），又受到衆多鐘宅拆遷戶和不差錢的安溪“金融驕子”影響，且成績有時甚至PK不過蔡塘學校。

　　機會點在于，市屬九年制的優質師資，石校長的操持，同時未來鐘宅拆遷戶回歸鐘宅民族學校，生源的純粹化（“用錢投票”），将使得“五二”再上一台階。

　　而且因為内灣地段，即便學區表現不強的情況下，房價也能相當夯實，可見地位之穩固。

　　十三、蔡塘學校

　　所謂的黑馬學校、輔差先鋒。

　　蔡塘學校2022年一雙外錄取率18.5%，直逼湖裡中學。

　　同湖裡中學一樣，蔡塘學校面臨尚文實驗學校的很大不确定，因為這兩個學校的部分初中生源多校劃片。同時，蔡塘學校/尚文實驗初中部，至2022年仍接收有170名民辦生源。

　　當然，随着中駿·天荟的入局，蔡塘學校未來生源質量有望提升。

　　十四、金尚中學

　　金尚中學和蔡塘學校，地理位置比鄰，交通優勢趨同，學區價值也接近，同樣跟尚文實驗學校多校劃片。

　　但以下不容忽視：蔡塘學校有蔡塘、忠侖社區回遷生源；蔡塘學校/尚文實驗接收的民辦生源，也要比金尚中學/尚文實驗片區高，後者2022年僅40名。

　　金尚中學劃片生源，來自金山小學、金尚小學、江頭三小、江頭中心小學的劃片小區，多是入島的中等選擇，學區偏中等，戶型也能2～3房，交通/商業/休閑，也都便捷。

　　十五、大同中學前埔校區

　　這個片區的未來，全廈矚目。實際上處于思明東學區變革的前夜。

　　廈大子弟多和沒有民辦生源，當然是變量之一。但最大變局在于，外國語瑞景分校已經參與多校劃片，一中思明分校明确多校劃片，雙十思明分校有望多校劃片。且雙十思明分校和外國語瑞景分校，均傳出擴建消息。

　　一切隻待水到渠成。

　　所以探讨未來的大同前埔片區，要把它放在思明東“一雙外”分校多校劃片的大背景下，就像大同中學綁定的是“一中/雙十/大同”大片區一樣。

　　所以，整體上是學區價值看好，有望繼續擡升。

　　十六、科技中學

　　初中本部的聲望，有點不匹配廈門大學附屬的擡頭，幾乎有點被遺忘的感覺。

　　科技初高中教師很多出身廈大，資源優越，保送本部高中的大有人在。所以，一雙外錄取率甚至呈現出難比金尚中學的态勢。

　　但科技中學的初中本部，是有“創新實驗班”，面向全市招生50個名額，且有機會保送本部高中“創新實驗班”；共享廈大資源，且可以提前修廈大學分，如果再考中廈大，學分還有效。可以說是“廈大直通車”的重點培養班。

　　十七、湖裡實驗中學。

　　湖裡區頭牌實驗中學，駐地區政府。

　　湖裡區笃信自家的實驗系包打天下，但漫漫長路。畢竟，湖裡中學之後，能逐鹿島内的區屬校寥寥無幾；且廈外湖裡分校這樣“外來的和尚”，也沒給湖區裡教育，帶來多大光榮與夢想。

　　而且，2019年那些“用錢投票”（建發·養雲、中駿·天宸/天盈）的優質生源，還被極大地劃給了五緣實驗梧桐分校。

　　好在區政府駐地樓盤畢竟價格高地（普遍六七萬），近年的買家跟湖裡中學片區的相比，也算“用錢投票”，是某種意義上的生源升級。

　　十八、觀音山音樂學校

　　在思明區，觀音山音樂學校和它的房價表現，如出一轍。

　　相對而言，房價并不高，考慮到這一片區的高端定位和CBD地段特性，甚至可以說未來的低窪片區。

　　學校早年多随遷子女（為此，學校還專門開展“心理教育課”，化解父母無暇照顧而産生的問題），近年商品房的小業主增多，生源質量也在優化。

　　好消息是，觀音山音樂學校，2022年列入思明區重點提升教育質量的對象。

　　十九、廈門市音樂學校

　　若以2022年的表現（前100名有8位），這所市屬的廈門大學附屬學校，名次應當更靠前。即便2021年，一雙外錄取率也到達了16.5%（普高率67.33%）。

　　問題是，其專業班面向全市招收120名音樂專業方向（2022年數據），屬另類擇優，不具有可比性。而普通班則有很多五通、金海、樂安的原居民，這個片區也是直到2022年才有新樓盤（濕地公園TOD·璞瑞）。

　　所以，從買房落戶讀書的角度，它的學區價值仍是寄希望于未來。

　　二十、廈門五中/金雞亭中學

　　談論這個片區，得先剝離五中直升部分。純“廈門五中小學部直升初中部”這一小片區，中考成績殺入廈門前十也是有的（以一雙外錄取率約20%計）。

　　但分到多校劃片的五中/金雞亭大片區，廈門五中的名額不過50位。

　　當然，也有兩個因素利好這個片區。

　　其一，金雞亭中學是一中合作校了。這是大家視之為“養成型學區”的原因。

　　其二，2013年之後讀人民小學浦南校區的生源，正式劃歸廈門五中/金雞亭中學。因為曆史原因，之前上小學的生源（2022年及之前參加中考），大多還是可以選報廈門九中的。

　　二一、廈門外國語湖裡分校

　　除了屬外國語系之外，學區價值乏善可陳，但是進島最低門檻區。

　　未來的機會點，在于機場如果笃定搬遷之後，所釋放出來的島西北大改造。萬達鹭港廣場重整閩南古鎮，是春江水暖鴨先知？

　　二二、廈門三中

　　從片區角度，準确來說是：湖裡中學/南山實驗學校/廈門三中。

　　那這樣來理解天安小學、康樂二小、興隆實驗小學、高崎中心小學的劃片小區，其學區價值不止于此。

　　二三、禾山中學

　　這個片區的利好消息，是高中部已撤銷、民辦生源已降至40個、以及禾山中學本身改造成九年制了。

　　二四、逸夫中學

　　最大的問題，是民辦生源占了85.7%（600/700）。目前蓮前小學本市，仍有幾率被統籌至逸夫中學。

　　補充說明，九年制雲頂學校教學質量其實不錯，隻是屬于統籌學校，不屬于學區劃片範疇，不在探讨之列。

　　,

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!