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房子辦不了房産證能不能賣

圖文更新时间:2025-02-01 19:25:40

　　在買房時，購房者都會選擇有房産證的房子，因為隻有這樣才可以保證自己的購房權益！在看到房産證以後購房者還會核實賣家身份信息，若發現賣家并非房主，購房者就不會輕易交錢簽合同了，因為此時交易風險可是很大的！隻是，你以為賣家就是房主，你就可以放心購買了嗎？其實不然！有時候，即便賣家就是房主，也是無權賣掉房子的！在此，小編要說的是，5月起，有房産證的房子一旦出現這5種情況，房主也無權賣掉！有房産證的房子一旦出現以下這5種情況，房主也無權賣掉！

　　房子辦不了房産證能不能賣（有房産證的房子一旦出現這5種情況）(1)

　　未成年房主

　　1.房主還未成年

　　現如今，越來越多的未成年人早早就擁有了房子，而且房産證上隻留有未成年人一個人的名字。對于未成年人名下的房子，購房者不可直接與其進行交易，而是需要跟其監護人進行交易，隻有這樣，你所簽訂的購房合同才有效！

　　2.房屋屬于公有

　　對于公有性質的房屋，無論你是個人還是企事業單位，都是無權處置的。換言之，就算你拿着房産證去進行交易，那也是行不通的！因此，大家在買房時一定要注意确認房屋産權性質，可别被坑了！

　　房子辦不了房産證能不能賣（有房産證的房子一旦出現這5種情況）(2)

　　經适房

　　3.沒有達到條件

　　在房地産市場中，有些房子需要達到一定的條件以後才可以上市交易，就比如經适房隻有年滿5年後才可正常交易！因此，大家在買房時可要注意房屋交易的限制條件，若發現還未解除限制，你就要謹慎購買了！

　　4.僞造了房産證

　　有些房主因為自己的房子沒有房産證而無法正常交易，于是乎，就僞造了房産證。隻是，你以為拿着假房産證就可以正常交易了嗎？這可是大錯特錯的！屆時不僅你的房子無法正常交易，你還會因為制作假證，從而面臨“牢獄之災”！

　　房子辦不了房産證能不能賣（有房産證的房子一旦出現這5種情況）(3)

　　查封房

　　5.房屋已被查封

　　在現實生活中，房子被法院查封的情況不在少數。一旦房子被法院查封了，即便你是房主，也是無權賣掉房子的，除非房屋解除查封！所以，大家在買房時可要注意确認一下房屋是否已被法院查封了！

　　在平日裡，房主賣房可是一件很正常的事情，但是并非所有的房子都可以順利賣掉，購房者可要多加注意了！最後，小編要提醒大家，有房産證的房子一旦出現以上這5種情況，房主也無權賣掉！

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