前天業主群看到有鄰居要賣車位，我正好有他微信，私聊一問，報價十一萬，位置正好在我家車位對面。

　　老楊一直想要再買一個車位，但是意願也沒那麼強烈，屬于想起來就唠一句的那種。

　　我跟他提了一嘴說有個鄰居要賣車位，這就把他的意願一下提的強烈了。從前天晚上到昨天上午都在唠叨這事，恨不得立馬就要去付錢買下來。

　　老楊要買車位，他就是覺得，第一，車位需求肯定會越來越大，現在買在手裡，肯定不虧。第二，我們有可能以後會再買一輛電動汽車近距離出行代步。第三，他想買一個在手裡，等合适的機會看能不能跟我隔壁的業主商量調一下，等于我們并排兩個車位，這樣停車方便。

　　我說你别急，冷靜冷靜。

　　我給他分析一下，第一，車位越來越緊張，這點我肯定同意。我一朋友，買的二手房，沒車位，以前開一輛比亞迪，隻要出門就不敢晚回家，不然找車位都能找一個小時，好容易找到一個車位停好了可能離家裡十萬八千裡，走回來也要十幾二十分鐘。後來換了一輛五十多萬的奔馳，還是要每天找車位，我都替她着急，我說你趕緊找機會買個車位。她更急：沒有車位賣，有錢也買不到。

　　但是，我覺得咱們這個車位沒多少投資價值，現在如果花10萬車位買下來，每年管理費600，但租出去也就是一年2000到3000之間，除掉管理費，也沒多少錢。就算一年租金3600元，十年36000，要三十年才能回本（去掉管理費還回不了本）。

　　第二，我們目前買第二輛車的可能性不大，即使買最起碼也五年後。

　　第三，兩個車位是不是并排在一起，意義并不大，因為老楊剛拿到駕照沒多久，所以倒車入庫還有點困難，最好那一灘位置都是咱們的，這樣他就不用提心吊膽倒車。但是，這隻是前期一段時間而已，等到開熟練了，也就無所謂了。

　　咱們小區，19年拿房，目前入住率還很低，有少部分是投資客（包括賣車位的那家），還有部分租出去了。

　　小區地下車位與住戶是1：1.2，基本每戶都有一個車位，當然現在有很多家庭是兩輛車，但也有投資客或出租戶不需要車位，總體來說車位不緊張。（還有地面車位，雖然物業

　　說地面不停車，但不讓停車為什麼要設車位？所以，這話不能信。）

　　目前賣車位的有兩類，一類是開發商，一類是業主。

　　業主賣的車位都是房子買的早，那時候送車位，包括我們，也是買房時送的車位，我們買了一個月後開發商就不送車位了。

　　開發商現在賣的車位，7萬一個，但是位置都比較偏，因為好的位置都被搶完了。剩下的車位都是離現有住戶比較遠。

　　我現在的意思就是，靠近我樓下合适的車位，8萬左右，我買下來，超過9萬，我就不考慮。

　　大家覺得呢？

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