一、車位類型都有哪些？

　　1、地上停車位

　　小區的土地使用權歸全體業主，因此開發商無權出售敞開式地上車位。

　　2、無約定的地下停車位

　　在房屋買賣合同中，開發商必須申明該小區裡的地下車位的産權屬于單獨轉讓，不随房子一起賣。如果沒有類似的文字說明，地下車位也應當歸業主按份共有，其收益也應歸業主。

　　3、已被公攤的地下車位

　　開發商賣房子的時候已經把地下車位的面積分攤到每個業主的身上，并且按比例收過錢了，再把這樣的地下車位賣給業主，就是重複收錢。這類的地下車位辦不了産權證，屬全體小區業主所有，嚴格地說屬于小區的配套設施。

　　4、人防工程

　　開發商根據《人民防空法》的規定，建設地下人防工程，然後将之改造成地下停車位，利用人防工程改建的車庫收益歸全體業主共有。

　　5、産權車位

　　一般是開發商出售給購房者的，該類車位可以辦理産權證，取得産權的業主也有買賣權。産權車位可以出售買賣，它的使用年限一般與房屋的土地使用權一緻。

　　二、買車位需要注意什麼問題？

　　1、車位面積

　　車位面積簡單來說就是能夠讓愛車綽綽有餘的停放的空間。一般來說，車庫裡的各個停車位的面積大小不會太大的差别，基本上是按照規範标準來劃分的，但是不同位置，不同停放方式和不同位置的車位在不同車輛大小的前提下，還是略有差别。我們從長度和寬度上了解合理車位的面積。

　　（1）長度

　　一般來說，如果車位是并排停放的話，那麼車位的長度保持在車身長度的1.2倍左右即可，如果是首尾相接停放方式的車位時，車位的長度應該是車長的1.5～2倍。如果是女駕駛員的話，應盡量選擇一些非正常區域的停車位，這裡的車位空間一般稍大，長度也稍長一些，更方便停車。

　　（2）寬度

　　寬度，一方面與停車是否方便有關，另一方面又涉及開關車門是否影響到相鄰車輛是否會被刮蹭等安全問題。通常标準是，車位的寬度要達到車身的1.4～1.7倍即可。

　　2、車庫規劃

　　買車位既然與買房挂鈎，那麼就請你買房有多用心，買車位就多用心，在看車位的時候最後能夠連同其車位，車庫規劃圖一塊兒仔細了解了，在交房驗收的時候也千萬别走到你的車位方框内瞥一眼就完事兒，還得看防潮，電路，監控，地面等各項細節問題。

　　3、車位距離家和車庫出入口的位置

　　該項注意事項的要求是，離家越近越好，離車庫出口越近越好，這麼做的原因是可以節省停車出車所浪費的時間，畢竟現在車輛那麼多，車位緊張，亂停車的現象不可避免。為了有效的行使，不浪費過多的時間，該項是很有必要的。

　　4、車位購置和管理費用

　　買車和買房一樣，前期的付款不是最終付款，後期還有費用需要支出。比如車位管理費，車輛管理費，而且購買車位和購房不同，車位隻能使用商業貸款，甚至有的開發商會要求全款購買車位。車位和房子一樣也要征收相關的契稅等稅費。這些費用支出，在購置車位的時候，都要計算清楚，考慮到成本中去。

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