興唐悅府最新批次已取證，推出1-6棟424套清水房源，面積段跨度大，有建面約88㎡、97㎡、99㎡、101㎡、112㎡的套三，以及建面約120㎡和220㎡戶型。均價7743-14572元/平米。

百畝低密大盤

項目占地約103畝，配建了 30%的人才公寓、一所不少于36個班的永豐中學和6210㎡的市政綠地。住宅方面，項目共規劃21棟，分三個地塊開發，全部打造13-18F的小高層，2梯4戶，容積率2.0，總戶數1404戶。所有樓棟呈圍合式布局，留有有塊大面積來造中庭，共4個，最大中庭面積約1.4萬㎡，最大樓間距約210米，采光充足，南北通透。項目外立面以淺色石材和大面積玻璃為主，是市面上改善項目中常見的設計。

戶型方面，主推建面87-249平米，其中平層建面87-120平米，躍層建面174-249平米，剛需、改善均可選擇。建面100平米以下的戶型全部為豎廳設計，建面100平米以上的戶型為橫廳設計，但所有的戶型均配置有生活陽台 景觀陽台，滿足晾曬區和觀景區分開的需求。

建面97.98平米三室兩廳一衛戶型，傳統的豎廳設計，主觀景面面寬9.8米，客廳開間3.5米，餐廳開間2.1米，尺度一般，在成都的新房市場中，屬于比較窄的開間了，開間越小，景觀面就越窄，采光在一定程度上會更差一些。雙陽台設計，景觀陽台直接連接客廳，約5.25平米，偏小，但足夠使用，畢竟是剛需産品；生活陽台約2.4平米，後期洗衣晾衣略顯局促。

進門左手邊就是廚房和衛生間，廚房面積5.04㎡，采用L型設計，連通生活陽台，比較實用，但是采光一般，全靠與生活陽台接觸的一面。衛生間與生活一牆之隔，而且還在生活陽台的位置開窗，在成都大多數都是陰天的環境裡，後期室内潮濕情況不可避免。

三個卧室面積基本合理，主卧開間3.3米，搭配衣櫃 飄窗，收納空間充足。最小次卧面積隻有7.83平米，居住稍顯局促，隻能放下榻榻米或者1.5米的床，如果家庭成員較少，後期可改造成書房。靜區與動區動靜分區明顯，休息娛樂互不幹擾。

整體來看，這個戶型缺點比較明顯，衛生間、廚房采光較差，最小次卧面積過小。但優點就是小面積做套三，布局緊湊，能滿足預算少的剛需三口之家。

目前交通是硬傷

4号線三期東段（西河-洛帶）目前已經進入線網規劃路段，未來将在項目附近建成一個距離較近的地鐵站點。另外，區域内還有規劃中的市域鐵路S4号線和地鐵22号線，建成後将實現區域内三地鐵暢通。但目前為止，距離項目最近依然是地鐵站是4号線終點西河站（約3公裡），且未來三年裡基本上都無太大改善。

公共交通方面，項目周邊700米範圍内無公交站，但在700米之外，公交站點較多。例如鹿角六組-公交站距離項目最近，另外還有鹿角五組-公交站、成洛路群輝北路口 - 公交站、鹿角社區公共服務中心 - 公交站等公交站點。途徑的公交線路有219路、858A路、860路、860路[西河]、869路、895路、L024路、L026路、l023路，其中，乘坐869路5站就可到達地鐵西河站，出行便捷。

北有滬蓉高速，南有成洛大道、渝蓉高速，西有繞城高速，東有汽車城大道。其中，成洛大道向西連東二環，向東接車城大道，涵蓋了西河、洛帶、十陵等龍泉驿多個集中居住區，得益于大運會的開展，目前成洛大道路面整潔，通行無壓力。但除了成洛大道，西河其它的自駕道路目前依然比較簡陋、狹窄、破爛，開車很不方便。

城建較落後設施不完善

3公裡範圍内有斯賓塞格林幼兒園、永豐小學、西河中學、西河小學、成都教科院附屬龍泉學校(成都市龍泉驿區西江河學校)、成都市龍泉驿區第二十一小學校等教育資源。另外項目本身會配建一所中學，目前正在建設中，西邊還有華潤置地昆侖禦配建的優質小學。

醫療資源比較欠缺，周邊3公裡範圍内隻有華橋醫院和西河鎮公立衛生院，其它大型醫療配套，需要至少去往4公裡之外。

南面規劃有約4.8萬畝的錦繡天府中央綠芯生态區、規劃中的中法生态園、蔚然花海、洛帶古鎮等多個自然生态區，建成後，生态資源将會極為豐富。西邊還有規劃中的西江河濕地公園，建成後，生态資源較為豐富。

商業方面，周邊無大型商場，主要依靠周邊社區底商，例如附近的招商依雲上城社區就有大量的社區底商可滿足生活基本需求。不過，項目南面有商業用地和建設中的銀誠商業中心，後期會有一定改善。

從2013年11月28日，招商依雲上城所在地塊被拍賣之外，之後長達七年的時間西河闆塊都沒有土地成交，直至2021年2/3月集中供地，西河闆塊才有兩塊住宅用地被拍賣，分别被興唐、華潤競得成功，整個西河闆塊内，新房目前供應較少。

但在二手房方面，成熟社區較多，例如項目旁邊就有2016年建成的招商依雲上城、2015年建成的銀誠東方國際三期。

就區域來看，西河闆塊在整個龍泉驿算是比較低調的區域，發展勁頭趕不上十陵，成熟程度沖不過大面，再加上多年沒有新房供應，地鐵4号線延期遙遙無期，所以整個闆塊的置業熱度其實并不算高。但随着東方建材城、西南食品城、中法生态園等商業項目落地、成洛大道的暢通、軌道交通的規劃，多項利好逐步兌現，東進的勢頭越來越足，西河發展未來可期。但短時間還不太能實現，畢竟十陵闆塊和東安湖闆塊都還沒有完全成熟，龍泉政府是否有那麼多資源投入西河，尚未可知。

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文章來源:樂居買房

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