我是滬叔，擁有多年上海房産研究和投資經驗，長期持續關注上海地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。

以下上海購房答疑内容，來自公衆号“滬叔說房”的粉絲精選提問：

提問：滬叔您好，上海如今樓市不是用買房來形容了，得用搶房了，有房票，我首付預算大概有1000w，想用來再上海投資買房，推薦一下熱門的地段區域吧！

滬叔：你好，以下這些闆塊可以關注： 浦西的大虹橋闆塊，上海市對于大虹橋的規劃一直十分偏重，交通，産業等方方面面都是精心發展的成果。 本就高能級的前灘闆塊更是在教育方面展現其優勢，華師大二附中一一直都是前灘備受追捧的熱門學校，同時闆塊無論地段交通還是生活配套方面都十分成熟，其中項目成為熱選也不以外。

徐彙當然也榜上有名，最為成熟闆塊還具有供應新項目新房源能力，在衆多闆塊中地位十分稀缺，同時闆塊内還擁有上海中學，名校加強地段。 具體價值高的闆塊及樓盤分析，詳見知識星球内部分享。

提問：滬叔，你好，我是剛需購房者，目前在上海無房，已婚，預算為300-500萬，想買不錯的樓盤自住，最好交通方便一些，目前不考慮學區，想問一下有沒有什麼推薦？

滬叔：你好，随着積分搖号政策的實施，利好的就是無房者，所以這類購房者其實是有一定優勢的。其次，300-500w的總價段新房，大部分位于外環外。再者，300-500w的總價段有着較為明顯的置業偏好，看重注重交通狀況，最好是選地鐵房。整體來看，總價約300-500w的新房全部位于外郊環和郊環外，其中主要是分布于外郊環間，推盤數占比約三分之二，64個新盤遍布上海郊區，戶型産品、闆塊地段選擇性豐富多樣，而五大新城的數量最為衆多。建議可以重點關注離7号線，5号線，11号線等地鐵站較近的樓盤。具體買房選籌，詳見知識星球内部分享。

提問：滬叔，你好，之前沒有過房産投資經曆，名下隻有一套房子自住，現在有一些存款想做房産投資，經驗不足，想請教您一些問題。看很多人都說買房要買核心區，是不是一定要買市中心啊？郊區有發展前途嗎？

滬叔：你好，房産投資不是一個嚴格要求一定隻能投某一個固定區域的，重點在于投資能獲得最大收益，這時選籌就很重要了。對于買房投資經驗不夠豐富的人來說，選市中心無疑是最穩妥的決定。市中心發展成熟，配套齊全，生活居住非常便利，地段占優勢，多方因素會吸引大量人口聚集于此，有人流量也就有了需求，市中心的房子流動性強，不缺接盤者，保值抗跌屬性強。但也有一定缺點，發展成熟的市中心房價也趨于飽和，但是不會有很大的漲幅，因此以穩為主。而郊區的房子不确定性強，還未發展成熟，需要一定的選籌眼光才能選到合适的房子，不太建議投資新手入場。

提問：滬叔你好，我首付預算不多，考慮在臨港買房，今年臨港地區适合買房嗎？這個闆塊的升值空間大嗎？

滬叔：你好，臨港地區不僅有國家級自貿區更是上海唯一降低落戶和限購門檻的區域，因此該地區的樓盤有一定的價值空間。臨港的地鐵盤主要詳見内部分享，這幾個樓盤離地鐵站較近，交通便捷，且周圍基礎設施建設較好，環境優美，商業街林立；這裡規劃完善，地鐵交通發達，居住環境好，适合宜居。臨港區房價和投資門檻都相對來說比較低，自住與投資均較為适合。

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