廈門房價，又降了。

1月15日，國家統計局發布2021年12月份70個大中城市二手住宅價格變動情況。其中，廈門二手住宅價格環比下跌0.4%。

這已經是廈門二手房價環比5連跌。

值得關注的是，雖然去年廈門二手房價有所下調，但部分區域的房價天花闆還是再次被刷新。

比如湖裡區二手房最高單價從之前的11萬 漲到13萬 ；集美區6.3萬 ，同安最高成交單價飙到5.4萬/㎡；翔安區雖然沒有破5，但天花闆也刷到了4.7萬/㎡......

下面來看看具體情況↓↓↓

注：1、數據來源貝殼，該平台上上無成交不代表其他平台無成交，僅作為部分成交數據以供參考

2、文中房源不代表小區整體情況；

3、數據統計時間2022.1.14下午，由于統計節點不同，數據或有出入，僅供參考。

思明區：53套房源成交單價破10萬

最高達14.9萬/㎡

思明區的最高成交單價不僅是區域最高，同時也是廈門天花闆。

這個記錄來自玉濱城二期，面積35㎡，成交總價523萬，成交單價149429元/㎡，成交周期僅6天。

這套房源是在2020年5月份成交，也是在那時小區官宣劃片實小玉屏校區。

沒想到一年過去了，它還是記錄保持者。

更關鍵的是，在此之後該項目還有多套房源成交，單價均破10萬。

可以說，玉濱城在10萬 陣列中成功站穩。

緊跟其後的是新華城在今年8月成交的一套58㎡2室1廳，成交總價870萬，成交單價達14.8萬/㎡，成交周期僅11天。

據悉，該房源無抵押無貸款，産權滿兩年，免征5.3%增值稅。

此外，除了成交單價廈門最高，思明區成交單價破10萬的房源，也是六區最多，共53套。

其中2021年有30套，這些房源大多有着學區光環。

數據僅供參考

湖裡區：最高成交單價13.8萬/㎡

高價房源集中在五緣灣

湖裡區的房價天花闆在2021年被刷新。

2021年6月16日，新景國際外灘成交一套建面約100㎡ 房源，成交總價1390萬，比挂牌價低30萬，成交單價137979元/㎡，成為區域二手房房價天花闆。

值得注意的是，新景國際外灘也是湖裡區成交單價破10萬最多的項目。

根據數據統計，湖裡區有30套房源單價10萬 。其中新景國際外灘就有9套，并且有7套都是在2021年成交的，實力杠杠的。

此外，根據統計的表格，湖裡區2017年就有房源單價破10萬。

成交房源來自紫金家園二期一套32㎡的房源，單價10萬/㎡，成交周期9天。

數據僅供參考

與成交單價相比，片區挂牌價明顯大膽許多，有房源單價最高達到36萬/㎡。

不得不說房東勇氣可嘉，就是不知道能否被市場接受。

海滄區：最高成交單價8萬/㎡

2016年的海滄有點兇猛，創下最高單價記錄後一直保持到現在。

當年5月，綠苑新城一組團成交一套建面約29㎡房源，總價233萬，單價高達8萬/㎡，從上架到成交，僅半個月。

目前該小區挂牌和成交單價都基本在4萬 ，16年的這套房源價格為何會這麼高？

網上資料并不完整，有知道的網友可以評論區留言告訴我們。

單價第二、第三高的房源也是在16年成交的，分别是綠苑海景的6.9萬/㎡和海晟維多利亞的6.58萬/㎡。

此後，海滄區暫未看到成交單價破6萬的二手房源，直到2021年中駿天峰成交一套248㎡房源，單價6.28萬/㎡。

據悉，該房源為精裝修交付，業主又花費80萬進行二次裝修。房源面積大，加上180度落地窗、觀景平台将海景盡收眼底，單價飙到6萬 也就不足為奇了。

數據僅供參考

從盤點的破5萬成交房源數量來看，泉舜濱海上城以12套直接霸榜。

該小區房價上漲勢頭也很兇，2020年小戶型房源成交單價在5萬/㎡左右，2021年最高飙到了5.5萬/㎡。

究其主要原因可能在于小區門檻較易夠到，對預算有限且有學區需求的購房者來說，更易接受。

廈門雙十中學海滄附屬學校2021年秋季招生範圍

集美區：最高成交單價6.3萬/㎡

集美區的二手房價天花闆在去年被刷新。

2021年9月IOI棕榈城一套建面約113㎡的房源，以成交單價63597元/㎡創下區域二手房最高價。

并且，這也是統計集美區成交單價5萬 房源中唯一一套單價破6萬。（僅代表一家統計平台）

數據僅供參考

從成交數量來看，中交和美新城成交量最多，共有12套，其中有11套是去年成交的，并且大多成交周期短。

可以說，在學區的加持下，該小區目前已經在5萬 隊列中站穩了。

翔安區：10套二手房源成交單價4萬

最高達4.7萬/㎡

根據統計，從2020年起統計平台上翔安有10套二手房源單價4萬 ，并且基本都是大面積别墅産品。

其中，成交單價最高4.7萬/㎡，是2021年特房銀溪墅府溫莎墅成交的一套194㎡，總價918萬的房源。

緊跟其後的是陽光城翡麗灣一套208㎡4室2廳房源，成交單價4.5萬/㎡，總價950萬。

據悉，該房源使用面積在500-600多平，有獨立産權車位。

同安區：最高單價5.4萬/㎡

難以置信，同安的二手房價天花闆居然破5。

這套房源來自保利叁仟棟一期，成交單價達5.4萬/㎡，一舉刷新區域成交單價新高，并且這也是區域唯一一套成交單價破5的二手房源。（僅代表一家統計平台）

據悉，該房源地上三層，地下可做兩層，一共可做5個以上卧室、3個廳，還帶2個獨立産權車位。

加上環東海域新城，稀缺海景，保利品牌，價格自然不低。

從數量來看，成交單價在4萬/㎡以上的，溢翔首府最多。

這個小區也是讓人十分震驚。40㎡左右的小面積戶型，2020年6月份的成交價位還在3.27萬/㎡，2021年2月份起直接4萬/㎡成交。

3月更是有房源4.5萬/㎡成交，大半年時間，成交價格上漲超7000-12000元/㎡，誰見了都能說聲“牛”。

寫在最後：

總的來說，各區二手房價格天花闆依舊帶有強學區、稀缺資源等屬性。

不過，各區域的房價差别還是很大的，最高近15萬，最低4.7萬/㎡，同樣是區域天花闆，卻相差近10萬/㎡。

當然，這個差距不是一直不變的。

畢竟城市發展的車輪始終滾滾向前，規劃也不是一成不變的，沒有哪一個區域或闆塊會停滞不前的。

可能一不經意，就反超了。

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