深圳新房稅費最新一覽表?一、不動産登記費序号，我來為大家講解一下關于深圳新房稅費最新一覽表?跟着小編一起來看一看吧!

深圳新房稅費最新一覽表

一、不動産登記費

說明：

1.以一個不動産單元提出一項不動産權利的登記申請，并完成一個登記類型登記為一件；抵押登記中：申請人以同一宗土地上多個抵押物辦理一筆貸款，按一件收費；非同宗土地上多個抵押物辦理一筆貸款，按多件收費。（發改價格規〔2016〕2559号）

2. 車庫、車位、儲藏室不動産登記，單獨核發不動産權屬證書或登記證明的，按住宅類收取。（财稅〔2019〕45号）

3. 登記費由登記申請人繳納。按規定需由當事人各方共同申請的登記，由登記為不動産權利人的一方繳納；抵押權登記，登記費由登記為抵押權人的一方繳納。（發改價格規〔2016〕2559号）

4.一件申請中，有住宅類房屋的，按住宅類标準收取。

5.本表的首次登記、轉移登記、變更登記、注銷登記的收取标準适用所有權利類型。

6.登記費收取如有最新規定，按新規定執行。

二、房地産交易代征稅費

（一）稅款

說明：

1.計稅價格确定方式

（1）我市對存量房（即二手房）交易實行計稅參考價格的征收方式。

（2）納稅人申報的存量房買賣成交價格高于或等于計稅參考價格的，以納稅人申報的不含稅成交價格作為計稅價格征稅；納稅人申報的存量房買賣成交價格低于計稅參考價格的，以不含稅的計稅參考價格作為計稅價格征稅。

（3）不含稅成交價格是指不含增值稅的成交價格。

（4）同一套房買賣雙方均采用同一計稅價格。

2.增值稅（登記中心僅代征存量房交易産生的增值稅，其他由納稅人到房産所在地主管稅務機關辦理征收手續）

（1）自2020年7月15日起，個人将購買不足5年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額征收增值稅；

（2）個人将購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買房屋的價款後的差額按照5%的征收率征收增值稅；

（3）個人将購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

（4）個人将購買的非住宅類房産對外銷售的，或法人團體、企事業單位轉讓房産的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收增值稅。

3.城市維護建設稅、教育費附加及地方教育附加

（1）根據《深圳市地方稅務局關于城市維護建設稅和教育費附加政策調整的函》（深地稅函〔2010〕344号），對深圳市城市維護建設稅和教育費附加的征收政策作以下變動：

①自2010年12月1日起，對深圳的外資企業和外籍個人征收城市維護建設稅和教育費附加。

②根據《中華人民共和國城市維護建設稅暫行條例》的有關規定，自2010年12月1日起，深圳市城市維護建設稅稅率由1%調整為7%。

（2）根據《深圳市地方稅務局關于代征地方教育附加的通告》（深地稅告〔2011〕6号），從2011年1月1日起，深圳市行政區域内繳納增值稅、增值稅、消費稅的單位和個人（包括外商投資企業、外國企業及外籍個人），按實際繳納增值稅、營業稅、消費稅稅額的2%繳納地方教育附加。

（3）根據《我省實施小微企業普惠性稅收減免政策的通知》（粵财法〔2019〕6号），對增值稅小規模納稅人減按50%征收城市維護建設稅、教育費附加及地方教育附加。

4.印花稅

（1）對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。

（2）二級轉移登記隻收取買方0.05％的印花稅。

（3）根據《我省實施小微企業普惠性稅收減免政策的通知》（粵财法〔2019〕6号），對增值稅小規模納稅人減按50%征收印花稅。

5.個人所得稅：（個人所得稅采用核實征收方式的，有房産原值憑證，又有費用憑證的，由納稅人先到房産所在地主管稅務機關辦理核實手續。其它均由登記中心直接代征。）

（1）核定征收方式：應納個人所得稅＝計稅價格×1％（或1.5％、3％）

*我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率标準為：普通住房為1％，非普通住房或非住宅類房産為1.5％，拍賣房為3％。

（2）核實征收方式：應納個人所得稅＝（計稅價格-房地産原值-轉讓過程繳納的稅金-合理費用）×20％。

（3）根據财稅字〔1999〕278号文，對于個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續免征個人所得稅。

6.契稅

（1）根據《财政部 國家稅務總局 住房城鄉建設部關于調整房地産交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》（财稅〔2016〕23号），自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女）面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5％的稅率征收契稅。

（2）經濟适用房的契稅征收，按照深地稅函〔2012〕191号文執行。

（3）其他情況适用稅率為3％。

7.土地增值稅

（1）個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

（2）以下情形由登記中心代征：

①個人轉讓非住宅類房産的“核定征收方式”；

②個人轉讓非住宅類房産隻扣除房産原值的“核實征收方式”；

③企業之間直接轉讓存量非住宅類房産按原購買價扣除的（扣除項目詳見本說明第4項）。

上述以外的其他情形，納稅人需在登記中心提交産權登記申請并繳納其他稅費後，再自行到房地産所在地主管稅務機關繳納土地增值稅，繳納後持完稅證明等相關材料到登記中心辦理産權登記的後續事宜。

（3）核定征收方式：應納土地增值稅額 ＝計稅價格×核定征收率

*我市土地增值稅核定征收率标準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房産為5%。

（4）企業之間轉讓存量非住宅類涉及的土地增值稅扣除項目：

①納稅人提供購房發票的，按照《國家稅務總局關于土地增值稅若幹問題的通知》（财稅〔2006〕21号）以及《國家稅務局關于土地增值稅清算有關問題的通知》（國稅函〔2010〕220号）的規定，扣除項目包括：購房發票所載金額（可按年加計扣除5%）、轉讓環節繳納的稅費（含原購房契稅，不含增值稅）；

②納稅人無法提供購房發票的，按照《國家稅務總局深圳稅務局關于發布〈土地增值稅征管工作規程〉的公告》（2019年第8号）第三十八條第一款的規定，扣除項目包括：不動産證登記價格或在國土産權管理部門查詢的原購買價格（可按年加計扣除5%）、轉讓環節繳納的稅費（含原購房契稅，不含增值稅）。

8.其他說明

上述“普通住房”的執行标準具體為：同時滿足以下條件的為“普通住房”，即住宅小區建築容積率在1.0以上；單套建築面積144平方米以下或單套住房套内建築面積120平方米以下；實際成交總價低于750（含本數）萬元。

9.各項稅款計征如有最新規定，按新規定執行。

（二）國有土地收益金

根據《深圳市國家機關事業單位住房制度改革若幹規定》（市政府第88号令），國有土地收益金由登記中心代征，向權利人按房改購買價1%收取。

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