近日（10月11-10月13日），成都市規劃和自然資源局接連發布了多份調規公告，涉及錦江區、金牛區以、成華區、雙流區等。

錦江區·三聖鄉·525畝

梅林東片區位于錦江區三聖鄉闆塊，這是該片區近一年内第三次調規，公布範圍總面積約35公頃，約525畝。

公告内容如下：

1#地塊為公園綠地，用地面積11234㎡，配建Ⅲ類避難所1處，公廁1處；

2#地塊為文化設施用地，用地面積24212㎡，配建地下停車場庫1處，提供激動車公共停車位100個；

3#地塊為商業服務業設施用地，用地面積29385㎡，容積率不超過2.0，建築高度不超過24米，配建公交首末站1處；

4#地塊為二類住宅用地，用地面積22161㎡，容積率不超過2.4，建築高度不超過48米；

5#地塊為二類住宅用地，用地面積23741㎡，容積率不超過1.8，建築高度不超過36米，臨環城生态區一側沿道路紅線進深30米範圍内建築高速不超過15米；

6#地塊為二類住宅用地，用地面積30588㎡，容積率不超過2.4，建築高度不超過48米；

7#地塊為二類住宅用地兼容商業服務業設施用地，用地面積31789㎡，容積率不超過1.8，建築高度不超過36米，商業兼容比例10%-20%，臨環城生态區一側沿道路紅線進深30米範圍内建築高度不高于15米；

8#地塊為公園綠地，用地面積4528㎡，配建公廁1處；

9#地塊為二類住宅用地兼容商業服務業設施用地，用地面積25083㎡，容積率不超過2.4，建築高度不超過48米，商業兼容比例40%-49%；

10#地塊為服務設施用地，用地面積4448㎡，配建9班幼兒園1處；

11#地塊為體育場用地，用地面積12962㎡，配建地下通車場庫1處，提供機動車公共停車位50個，臨環城生态區一側沿道路紅線進深30米範圍内建築高度不高于15米；

12#地塊為二類住宅用地，用地面積18706㎡，容積率不超過1.8，建築高度不超過36米，臨環城生态區一側沿道路紅線進深30米範圍内建築高度不高于15米；

13#地塊為二類住宅用地，用地面積33453㎡，容積率不超過1.8，建築高度不超過36米，臨環城生态區一側沿道路紅線進深30米範圍内建築高度不高于15米。

顯然，這7宗住宅用地将會是三聖鄉闆塊未來重要的供應源。就在調規範圍的東側便是将于10月26日進行拍賣的32畝純住宅用地，也是本輪供地中，錦江區唯一的地塊，起始樓面價16900元/㎡，住宅清水限價為33400元/㎡。此外，東側的華發統建錦江大院56畝地塊樓面價已達19300元/㎡（并須移交23%統籌住房）。

實際上，該片區在去年4月（第一版）、12月（第二版）相繼發布過控制性詳細規劃。

去年4月調規後，臨環城生态區部分區域留白，未明确用地性質。而12月的調規則重新明确了留白部分的土地性質，相比最開始版本，商業用地比例明顯增加，住宅用地和文化設施用地比例都有所減少；同時對于建築的高度，有了明确的限制。

為落實《錦江區環城生态區及周邊地區城市設計與控規調整》，提升片區品質，塑造調好的城市形态，近一年三聖鄉闆塊多次發布調規公告，從優化用地布局，到調整地塊容積率與建築高度，奠定了片區的高品質改善屬性。

如今這裡已經聚集了華發錦江大院、錦江賦、德商錦江天玺等高端項目，還有華發&錦江統建109畝項目以及多宗待拍地塊，毋庸置疑，這裡已經是成都主城重要的高端居住區。

金牛區、成華區

金牛區、成華區四川省地質醫院片區控制性詳細規劃(第1.6版)，公布範圍位于成都市金牛區東北部，總用地面積5.23公頃，相對于原版控制性詳細規劃的主要優化内容為：

将A地塊，二類住宅用地兼容商業服務業設施用地，含1處禁止建設區域，禁止建設區域内原則上不得修建任何地上（下）建（構）築物（含錨杆、錨索、圍護樁等臨時設施），用地性質修改為二類住宅用地，住宅建築須布局于地鐵3号線聯絡線禁止建設區以北，其他控制要求不變。

府河上遊綜合整治控制性詳細規劃(第1.7版)局部用地控規修改方案公告範圍位于金牛區，總面積約7.11公頃。主要拟修改内容：

将公告範圍内原規劃地塊A（二類住宅用地）、地塊B（社會停車場用地）、地塊C（小區綠地）、地塊D（小區綠地）進行整合。結合勘測定界資料修正部分地塊界限，同時優化提升原規劃配套設施。調整後範圍内劃分為6個地塊，分别為——

地塊1#，二類住宅用地兼容商業服務業設施用地，兼容比例3%-5%，商業臨東側綠地布局，容積率≤2.18，建築密度≤30%，沿綠地30米劃定建築高度控制線、範圍内建築限高18米，地塊内含12米東西向對外開放公共通道；地塊2#，公共綠地；地塊3#，服務設施用地，含公廁、開閉所、文化活動中心、日間照料中心、社區用房、再生資源回收網點各1處；地塊4#，社會停車場用地；地塊5#，公園綠地；地塊6#，現狀二類住宅用地。

雙流區

雙流區拓展區黃水鎮東片區控制性詳細規劃局部用地優化方案公告範圍位于成都市雙流區拓展區黃水鎮東片區，由規劃16米道路、規劃20米道路、藏衛路、規劃16米道理圍合成的區域，面積約5.64公頃。相對于原版控制性詳細規劃的優化内容包括：

将原控規二類住宅用地中10160㎡用地調整為二類住宅用地兼容商業用地，兼容商業比例不小于20%，容積率不大于1.8，剩餘31222㎡二類住宅用地保持不變。

雙流區一裡坡片區控制性詳細規劃局部用地優化方案公告範圍位于雙流區黃甲街道正公路南側，成昆鐵路西側，拟優化範圍北至正公路，東至成昆鐵路，南至青欄路，西至空港四路，優化範圍用地面積約11.05公頃。優化内容：

将原控規正公路南側50米内的工業用地（不包含三類工業用地）調整為防護綠地，與西側防護綠帶寬度（50米）保持一緻，并優化南側工業用地（不包含三類工業用地），界限，使調整後的工業用地面積、防護綠地面積與原來控規一緻。

文|小白龍

出品|銳理數據總部新媒體中心

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