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集體土地和國有土地的區别

生活 更新时间:2025-02-21 03:23:37

  1、所有人不同:

  國有土地的所有權人是中華人民共和國的全體公民,任何一個中國公民均是國有土地的共有人,國有土地屬于“大衆”所有,由人民政府代表全體中國公民行使所有權。

  集體土地的所有權人是農業集體經濟組織。

  2、用途不同:

  國有土地使用方式主要有2種:

  (1)通過使用權出讓或劃撥,用于經濟發展或社會發展;

  (2)生産工作自用,用于建造辦公場所、公益設施等。目前,自用的國有土地不能用于生活、經營用途,如建造住宅、酒店等。

  集體土地的使用方式也可分為2種:

  (1)将使用權轉讓、出租,獲取收益;

  (2)除了可以生産工作自用外,還可以進行生活、經營自用,如作為宅基地分配給成員、建設集體住宅、娛樂設施、經營設施等。

  3、收益渠道不同:

  由于政府自用的國有土地不能用于經營,故國有土地的收益主要來自出讓使用權獲得的出讓費。

  集體土地收益渠道則更加寬廣,既有使用權他用的轉讓、出租收益,又有自用土地及其附着物經營收益。

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