1、買方要對房子的産權進行調查。審定房屋産權的完整性、真實性、可靠性,要注意産權證上的業主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等。這對買家來說比較關鍵,否則有可能導緻後面所做的一切都成了無用功。
2、簽訂二手房買賣合同。買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任、交付時間,并立約下定金。買賣雙方可以到房管部門相關網站上下載格式化合同文本,也可以去中介公司索要合同文本。
3、評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日;貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的,則要向公積金中心和銀行同時申請。
4、按揭辦理下來後,要注意注銷該物業的他項權證;将合同交到房管部門産權交易中心相關辦事窗口,拿受理單;憑受理單到農稅中心繳納相關稅費,拿完稅契證;憑完稅契證到房管部門辦理房産證;憑完稅契證到土管部門辦理土地證。
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