房貸是許多人在買房時選擇先付首付，然後在每個月還款一定金額的房貸，如果在今年有買房打算的小夥伴，房貸利率會是多少呢？今年買房子會有哪些新增的相關規定？和小編一起來詳細了解一下吧。

　　2022年買房貸款利率是多少

　　借款一年以内的利率是4.35%。借款一至五年的利率是4.75%。目前貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同。

　　公積金貸款是借款五年以下(含五年)的利率是2.75%，借款五年以上的利率是3.25%。受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同。全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。

　　同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭，再次申請房貸，将視為第2套房。

　　對于以前的貸款，基準利率調整後一般在下一年一月一日起執行新的基準利率，變動月供。

　　房貸利率怎麼計算

　　如果隻貸款1年或不足1年的，利率為4.35%;如果貸款是在1至5年，利率為4.75%;如果貸款是在5年以上的，利率為4.90%。

　　1、利息=貸款額×年利率×期限，這個公式是在期限内按單利計算并且是到期一次性還本付息的計算公式。

　　2、貸款則不同，一是以月複利計算的;二是分期償還，償還後的那部分本金不在後續計算利息了。

　　3、以現行的七折房貸優惠計算利息，現在5年期以上基準利率為5.94%，優惠後為4.158%，折算為月利率為4.158%/12=0.3465%。

　　2022年買房子貸款新規定

　　中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會日前發布《關于調整個人住房貸款政策有關問題的通知》，通知明确，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。

　　對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低于30%。通知明确，對于實施“限購”措施的城市，個人住房貸款政策按原規定執行。

　　通知要求，在此基礎上，人民銀行、銀監會各派出機構應按照“分類指導，因地施策”的原則，加強與地方政府的溝通，指導各省級市場利率定價自律機制結合當地不同城市實際情況自主确定轄區内商業性個人住房貸款的最低首付款比例。

　　房貸利率特點

　　中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的。用房産在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。

　　央行發布基準利率，但各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間内自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較，在增加利率之前和增加利率之後的情況。

　　10年固定利率貸款8.613% 6.930% 7.953% 7.099%

　　20年固定利率貸款8.811% 7.580% 8.121% 7.246%

　　5年浮動利率貸款5.760% 4.032% 5.918% 4.204%

　　30年浮動利率貸款5.940% 4.158% 6.098% 4.350%

　　固定期為3年的混合利率貸款7.200% 6.120% 8.041% 7.069%

　　固定期為5年的混合利率貸款 7.290% 6.660% 8.121%

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