“做中介信心很重要，現在到處查，我們朋友圈發個廣告，都畏首畏尾，怕被罰款，好像做什麼見不得人的事。”一位當地房産中介告訴《财經天下》周刊。

财經天下周刊（ID：cjtxzk）

文｜ 趙怡然

編輯｜鹿鳴

河南永城房産中介全下崗？

近日有消息稱，永城房管部門認為，當地中介囤房擡價行為明顯，緻使房價虛高，“疫情期間，網絡上永城房價竟比商丘還要高出一千多元”。因此取締房産中介公司，以官方中介平台取而代之，收取1%服務費用。

對此，永城市住房保障局回應稱，永城并未取締所有市場中介，而是違法經營的黑中介。住房保障局成立的“永城房産信息中心”，現階段全部免費。

雖然房管部門強調并非“一刀切”，但多名從業者向《财經天下》周刊證實，自2018年5月，永城市政府停止對《房地産經紀機構備案證》的年審，最後一批擁有合規備案證的中介公司于2019年8月20日後備案過期，成為“黑中介”。

“我2017年3月開了這家公司，2018年去年審，說不受理這項業務了。到2019年七八月份，開始查沒有資質的公司，招牌直接拆掉。”一地産中介經營者說，“2020年更嚴了，疫情結束再看，街上中介都關了，沒看到還有誰開門。”

中介關店每月隻敢花一千

永城是河南省直管縣級市，2016年規劃建設為商丘市域副中心城市。常住人口123萬人，2018年人均生産總值43069.7元。

據天眼查信息，河南永城經營範圍包括房地産中介的公司，共57家，其中17家已注銷或吊銷。

而這并非永城全部房地産中介公司。據永城市政府官網信息，2019年8月永城市開展整頓房地産中介機構專項行動以來，整改的黑中介門店，就達93處。

這些公司近況如何？2018年5月停止年審後，永城市中介公司未能取得營業執照、備案證明等，成為“黑中介”，被迫關店。有些轉戰微博朋友圈，成為“地下組織”；有些幹脆轉行，“比如去做裝修”。

有從業者告訴《财經天下》周刊，2020年以來，他隻賣出一套房，收取不到1%傭金，總收入五千多元，可以說處于失業狀态，月開支控制在1000元。

“做中介信心很重要，現在到處查，我們朋友圈發個廣告，都畏首畏尾，怕被罰款，好像做什麼見不得人的事，生意當然不會好。”他說，“我也是舍不得這麼多年積累，有時候希望快點查到我，讓我下決心轉行。”

官方數據顯示，永城一年商品房的銷售面積約為200萬平米，大約1萬多套房。年房地産銷售額約為90億元。如都經手中介，按1%中介費計算，年中介費約為0.9億。

對于中介人員後續從業問題，據當地媒體報道，永城市住房保障局副局長蔡亞飛曾回應：“對持有《房地産經紀專業人員職業資格證》的那些人，永城以前三城創建時，取締那些三輪拉客的、賣煎餅果子的和擺地攤的行業人員又咋适應的呢？不仍舊在生活着嗎！”

蔡亞飛還表示，具體哪些才是黑中介，都在這市場内，沒法甄别，“我認為所有的中介都是非法經營、都應該取締”。

被指房價推手

永城市為何對中介機構如此深惡痛絕？

據中國證券報， 2016年下半年，當地棚戶區改造推進，大量一手房湧入市場，永城開始出現一批“豪華”中介，與開發商合作，手握大量房源，轉手倒賣，謀取利益。

在網上，不少用戶痛斥永城中介炒房現象嚴重，稱好房子大半在中介手裡，一套房中介拿一二十萬，導緻房價虛高，比商丘還貴。

永城市住房保障局副局長蔡亞飛也表示：“永城房價太高，就是這些中介囤房子、虛擡價格，使群衆沒有了購買欲。房子是用來住的，不是用來炒的。這對永城社會穩定發展是一種擾亂。”

據安居客數據，永城市5月二手房均價每平方米 7417 元，環比上月上漲 2.01% ，同比去年同期上漲 27.13% 。與之對比：河南商丘5月二手房均價 5901 元/m²；鄭州5月二手房均價 13523 元/m²。

官方稱，黑中介從房地産市場消失後，為解決二手房買賣和房屋租賃的問題，永城市住房保障局成立永城房産信息中心，提供免費房源信息核查、免費交易資金監管等服務，目前已經運行。

中介方面卻表示不願“背鍋”。

一名從業者向《财經天下》周刊表示：在永城，開發商拿地比較難，開發成本就比較高，但即便如此，房價到七八千元的，也是極少數，更多還是五六千元。業内有資本實力，囤房影響房價的中介機構，更是少數。“因為這極少數，就讓中介機構全員下崗，真是讓人想不通。”

《中國新聞周刊》援引業内人士稱，永城市1996年撤縣建市，大量集體土地和劃撥用地的單位和個人自建房，雖然持有房産證，但不能在房産市場内交易，同時可供房地産開發的建設用地供應不足，住房市場整體處于供不應求狀态，拔高了房價。

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