雙節後成都首場土拍，在高新區新川闆塊拉開帷幕。

10月13日，位于成都高新區新川闆塊的97.6畝二類住宅用地公開拍賣，起拍樓面地價14500元/平方米。拍賣以增價方式自由競價, 采取“設定最高限價 競向政府無償移交租賃住房建築面積比例”方式進行拍賣。

據了解，有13家房企到場競拍，包括興城人居、龍湖、保利、招商、香港置地、中海、華潤、卓越、華發等品牌房企。開拍不到十分鐘，地塊就達到最高限價。開始競無償移交的租賃房建築比例。

最終，成都興城人居地産投資集團股份有限公司以樓面地價16600元/㎡競得宗地，溢價率14.5%，首度落子新川。同時須向政府無償移交租賃住房建築面積比例14%。

拍賣結果

具體來看，宗地東側距離成仁快速路直線距離200餘米，北側和西側有新川濕地公園、新川公園東區。與今年即将開通的地鐵6号線新通大道、新川路站點直線距離約700餘米。周邊有北大資源紫鏡府，融創香璟台等樓盤。

宗地位置示意圖

宗地周邊的教育資源豐富，高新區學校以組團規劃，宗地附近有新川一中、四組團一小、四組團二幼，以及四組團二小、四組團三幼等學校。其中新川一中已經建成。

地塊西北側正在建設的海思科運營總部及研發中心，是一個兼具寫字樓、商業兩大功能的綜合體項目。規劃建面81000㎡，地下1層，地上11層。

海思科廣場效果圖，圖據成都海思科廣場公衆号

新川版塊按小街區制規劃，宗地被規劃道路分隔為三個小地塊：地塊①用地面積約24559.35㎡，地塊②12916.31㎡，地塊③27598.27㎡。

該宗地雖然沒有産業要求，但有配建要求：

● 在地塊③内配建再生資源回收站1處，建築面積不小于100平方米，須設置單獨對外的出入口；

● 代建地塊①、②、③之間的規劃寬度16米的道路（含管線及配套設施，道路面積約7478㎡）；

● 代高新區打造地塊③東側規劃公園綠地（面積約8980㎡）；

● 若達到最高限價，須在出讓宗地範圍内出資建設一定比例的租賃住房（單套面積範圍60-120㎡），并配建相應比例、相對集中的地下停車位（不含人防車位）。

考慮到配建成本和14%的無償移交租賃住房建築面積比例，宗地的實際成交樓面積并不低。

今年截至目前，高新區新川闆塊已經公開拍賣了6宗地，其中3宗起始樓面價突破14000元/㎡，最高成交樓達到20700元/㎡，新川也成為大成都目前唯一樓面地價破2萬的區域。

高新區新川闆塊2020年土地拍賣情況，統計截至2020年10月13日

高新區新川闆塊拍賣宗地分布示意圖

目前，高新區新川闆塊在售新項目有金隅金成府，303萬/套起。北大資源紫境府去年11月開盤，總價223萬/套起，下一次可能加推疊拼産品，開盤時間預計是明年。

宗地信息

宗地位置：中和街道龍燈山社區11組（原紅松村4、5社）、12組（原紅松村3社）、16組（原紅松村6社）

面積：65073.93平方米(合97.6109畝）

規劃用地使用性質：二類住宅用地

使用年限：70年

建築高度：在建築（含所有建、構築物及設施）最高點高程滿足航空限高要求下建築高度不大于80米 。

建築密度:

地塊① 不大于28%；地塊②不大于28%；地塊③不大于28%。

出讓方式：拍賣

起始樓面價：14500元/平方米

成交樓面價：16600元/平方米

計入容積率總建築面積/容積率：2.5

動竣工時間：

（一）開工期限：自《國有建設用地使用權出讓合同》約定的土地交付之日起6個月内開工建設。

（二）竣工期限：自首次取得《建築工程施工許可證》之日起28個月内竣工。

（三）分期開發要求：建設項目可以分期開發，凡項目分期進行開發的，每期間隔時間不得超過12個月，項目總的開發期限不得超過項目竣工期限。

封面新聞記者 黃益輝

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