近日，《東莞市茶山鎮東莞火車站商住類更新單元"1 N"總體實施方案》的批複公示。

東莞自然資源局同意由茶山鎮人民政府實施《東莞市茶山鎮東莞火車站商住項目"三舊"改造方案。

該單元改造面積14.6558公頃(不含地下空間面積) ,全部為國有建設用地, 其中的2.1126公頃作為"三地",一并由茶山鎮人民政府主導改造, 改造後用途為二類居住用地、商業金融業 交通設施混合用地、地下空間、市政道路用地。

通過招拍挂方式公開出讓總面積為13.9677公頃(含地下空間面積),其中：二類居住用地面積分 别為2.0846公頃、2.2285公頃和1.7026公頃,容積率分别為4.46、 5.16和3.73;

商業金融 交通設施混合用地面積為6.8802公頃, 容積率為2.49;

地下空間面積為1.0717公頃。

該單元市政道路用地1.7598公頃,由開發主體代建,與主體工程同步實施,建成後移交茶山鎮人民政府。

一、改造地塊的基本情況

( 一) 改造地塊位于茶山鎮京山村, 總面積14.6558公頃,範圍内涉及茶山鎮及石龍鎮屬地,其中茶山鎮14.0058公頃,石龍鎮0.6500公頃。屬于石龍鎮部分用地,由石龍鎮人民政府委托茶山鎮人民政府将其納入本改造地塊一同實施改造。

( 二) 改造地塊總面積14.6558公頃,其中國有建設用地3.7706公頃,集體建設用地10.8852 公頃.國有建設用地全部位于茶山鎮,經市人民政府批準,由茶山鎮人民政府收回土地使用權;茶山鎮10.2352公頃集體建設用地由茶山鎮人民政府完善征收手續;石龍鎮0.6500公頃集體建設用地由石龍鎮人民政府完善征收手續。

(三) 改造地塊總面積14.6558公頃,其中已入标圖建庫主體地決面積12.5432公頃, 标圖建庫編号為44190010303、44190010305;"三地"面積 2.1126公頃,需與主體地塊一并實施改造。

改造地塊範圍内涉 及"三地"2.1126公頃(其中茶山鎮1.4626公頃,石龍鎮0.6500公頃),已分别由茶山鎮、石龍鎮自行完善征收手續。

改造涉及的土地已經确權、登記,屬于東莞市土地儲備中心所有。

二、規劃情況

改造地塊符合土地利用總體規劃和城鄉規劃,已納入茶山鎮、石龍鎮"三舊"改造規劃,并已編制控制性詳細規劃,屬于《茶山鎮鐵路沿線(二區) 控制性詳細規劃》及《石龍鎮西 湖片區控制性詳細規劃》,已辦理《建設用地規劃條件》。

三、土地利用現狀情況

該地塊于2012年前用途為舊村莊、舊廠房,原有建築面積為87107.96平方米,容積率為0.59。

2012年啟動東莞火車站及站前廣場項目征地拆遷二作,改造地塊内原有土地、建築全部征收并進行拆除,現土地用途為配套東莞火車站臨時停車場、廣場,為東莞市土地儲備中心自2013年12月開始使用。

四、協議補償情況 改造地塊中需完善征收手續的土地。

茶山鎮人民政府于2013年9月與京山村簽訂了《東莞新火車站站前廣場工程征收 集體農用地及園地補償包幹協議》,并于2013年10月全部支付了征地補償款。

茶山鎮人民政府于2013年10月與橫江棠裡村簽訂了《東莞市新火車站站前廣場工程茶山鎮征收(東莞市 茶山鎮橫江村棠裡股份經濟合作社HJ0003) 土地協議書》,并于2013年12月全部支付了征地補償款。

茶山鎮人民政府于2010年8月至2013年12月與改造地塊範圍内原國有土地使用權人簽訂征收補償協議,并全部支付了征地補償款。

石龍鎮人民政府于2008年11月與西湖村簽訂了土地收購儲備包幹合同, 并從2008年至2009年已全部支付了征地補償款。

截至目前, 該宗地的補償安置等問題未引發任何糾紛,被征地農民及業主對征地補償安置也無不同意見。

東莞市國土資源局已按用地發生的土地管理法律法規落實處罰,違法用地情況為占用京山村7316.4平方米集體土地建設火車站配套設施,處罰措施為退還違法用地并處罰款73164元, 目前已完成違法用地處罰【茶國土資(執法) 決字〔2017〕 23 号】。

改造地塊涉及的"三地"已按規定落實征地補償、聽證、留用地/被征地單位同意不再由政府支付補償、舉行聽證、辦理社保審核和安排留用地。

五、土地拟改造情況

根據有關規劃安排,完善相關用地手續後,東莞市人民政府拟采用招标拍賣挂牌方式供地,由土地競得者對相關地塊進行分期開發.改造後,本項目一共分4宗經營性用地、6宗地下空間及市政道路進行開發,具體如下:

4宗經營性用地面積共128960.09 m²,分别為:

(一) F-01-07地塊規劃為二類居住用地,面積20845.78m²,容積率4.46,建築面積92972.18m;

(二)F-01-09地塊規劃為商業金融與交通設施混合用地,面積68802.46m²,容積率2.49,建築面積171318.13m²;

(三) F-01-12地塊規劃為二類居住用地,面積2285.37m²,容積率5.16,建築面積114992.51m²；

(四）F-01-11地塊規劃為二類居住用地,面積共17026.48m²,容積率3.73,建築面積63508.77m。

地下空間1-6用地總面積為10717.22m²(不與市政道路 重複計算面積) ，市政道路用地面積17598.22m².

4宗經營性用地通過6宗地下空間連通,作為一個整體地塊，通過公開招拍挂方式确認開發主體。市政道路由開發主體負責實施建設,與主體工程同步實施,建設完成後移交茶山鎮人民政府。

項目建成後,将形成站城一體的軌道交通樞紐,提升城市形象,完善城市服務功能,并提供舒适方便的居住環境.預計 将吸引超過1萬人入住,鐵路日均旅客發送量可達6萬人,輕軌R2線高峰每小時客流量達上客6588人,下客5768人。

備注：圖中配圖與文章内容無關

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