周日的天空晴朗，我出門踩點兒了東四環垡頭區域。說句搞笑的，我出門看着藍天，随手拍了張照片，手機卻差點讓大風帶走…

垡頭是東部剛需一族可考慮置業卻不太知名的一個區域。

如上是我給垡頭的一個定義。我在這裡，圍着本次走訪的小區翠成馨園走了很久，至少半小時，後來停了。随便找了小區裡一棟樓拽門進樓道取暖，風實在太大太涼。取暖之餘我打開手機，看到還有70%的電量。

翠成馨園所在的地方有地鐵7号線垡頭站，目前涉及拆遷問題，站台還沒運營。不同于東四環的新盤8萬以上的售價，這裡的二手房普遍報價在5萬一平米，買個90平米的兩居總價可以控制在500萬以内。

地鐵因尚未運營，在我看來是這裡的一個優勢。因為關注度不高，如果想過來看房，可以踏踏實實的看，房源多。另外社區裡京籍家庭多，居住的氛圍也不錯。從垡頭坐地鐵到雙井一共7站地，垡頭站台一旦開通，對于在國貿工作的人群來說，相當方便。

地鐵站點未通車造成關注度不高，房價相對便宜又适合剛需，這就是我為什麼說垡頭是東部剛需一族可考慮置業卻不太知名的一個區域的原因。

另外，這裡的房價比東五環的管莊要便宜，也比向北沒多遠的歡樂谷區域便宜。這跟目前地鐵未通交通不便也有較大關系。從垡頭路上可以直接看到下圖左側的四環内林達海漁廣場以及右側四環邊上的歡樂谷。

在翠成馨園，小區還配套有一個翠成公園，公園裡沒什麼配套，卻讓我又一次體驗到了20年前才有的景象。公園裡雖然不再有提籠架鳥的風景，但聚在一起敲三間兒、殺象棋、拉胡琴兒、跳交際舞的景象還是絡繹不絕，在沒什麼配套的公園裡聚集着很多老北京風景。尤其是我去的日子口兒是一年裡最冷的12月，天空中還刮着7級風。

我為什麼最近一直在跑東部500萬以内小區？

在這裡我想給大家簡單彙報一下，我這麼做的目的。這要從東部剛需一族的購房需求說起。想在東部置業的人可看的地方大緻有三個，朝陽東部、通州、燕郊，通州對于購房有進一步的限制，導緻很多非京籍無房戶并不符合通州置業的資格，燕郊也在今年6月限購之後變得可遠觀而不可購買焉。

經過第一步的分析，我們不難得出結論，對于東部置業的剛需，朝陽東部是僅剩的可選區域。

寫到這，相信大家已經明白為什麼這一個月我在拼命的跑朝陽東部了吧。

正如我周末直播中說道，我認為明年購房的熱門闆塊中，朝陽東部一定是大熱門區域，原理如上不再贅述。

朝陽東部有很多優勢，比如距離國貿這樣的工作集中區域較近、小戶型總價可控制在500萬以内、限購要求相對于通州、燕郊較低。雖然500萬以内可購置的小區或者戶型不太盡人意，比如戶型朝北、有些房子沒電梯、小區物業基本等于沒有如翠成馨園。但這些并不重要，重要的是你總價500萬以内可以購置一個距離自己工作區域不太遠，小區配套雖然一般，但周邊整體配套強橫的朝陽剛需房。

在這裡我也想對廣大東部剛需置業購房者說一句，有功夫琢磨怎麼買通州、還能不能升值，燕郊是不是到底了可以想辦法抄底等等事件。

您還不如騰出時間踏踏實實去我所說的朝陽東部看看房。買個住着用着舒服的房子才最重要。

為了方便大家置業，我利用一天的時間找出了30個朝陽近期成交還算活躍的2000年之後的小區，這些小區均有總價500萬以内的房源，可直接點擊圖片收藏。

順便說一句，報價是2017年12月最新的，數據偏差小，參考價值高。

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