關鍵詞：橫盤，遇冷，238萬人口。

作為遼甯北部的城市，鐵嶺的地理位置好，多省區交界處，省内與省會沈陽相連，與撫順接壤。說到鐵嶺，相信大家都不陌生，從趙本山的小品得知，這個是一個小城市，風景優美，水資源豐富。

作為小品之鄉，鐵嶺出了很多優秀的小品演員，同時，鐵嶺也是體育之鄉，為國家培養了很多世界冠軍。鐵嶺處于溫帶季風氣候，一年四季分明，适合居住生活。

目前鐵嶺有人口238萬，經濟總量有715億元（2021），從人口經濟體量上看，鐵嶺是一個5線城市，人口不多，經濟發展一般。這個為後來的樓市發展埋下伏筆。

如果說，鐵嶺的樓市常年在遼甯墊底，估計沒有多少人相信。真實的情況就是這樣，鐵嶺的房價常年保持在4千以下，已經是5年，排名倒數第一。

那麼，咱們先看一下，鐵嶺的樓市概況吧！

根據安居客的數據，目前在售的二手房均價是，3813元/平，下滑1.8%。

具體各區縣房價如下：

銀州，3525元/平。清河，3458元/平。

調兵山，3530元/平。開原，3952元/平。

鐵嶺縣，4725元/平。昌圖，5106元/平。

西豐，3654元/平。

從房價走勢圖看出，從1月開始，鐵嶺的房價就出現橫盤，持續半年之久。然而，過去的一年，鐵嶺的樓市，連續下滑近一年。可謂是樓市冰冷，跌跌不休。

其實，再拉長房價走勢圖軸，可以得知，鐵嶺的房價回到了5千，早在2016年，那會的鐵嶺房價就是4千一平。這麼多年過去了，鐵嶺的房價還是那樣，可以說基本沒變化。

鐵嶺的問題是，人口少，經濟發展落後。經濟排名全省倒數的，僅比阜新好一點。這樣的人口經濟，是很難對樓市有幫助的。

那麼，為什麼鐵嶺的樓市長期低迷？未來的樓市走向如何呢？

主要看以下幾點；

1，人口少，經濟弱。前面說了，鐵嶺的人口隻有238萬人，真的是少。在過往的案例中，人口低于300萬的城市，很難有穩定可持續發展的樓市。人口小城市中，隻有三亞，珠海的樓市還算堅挺，其他的都無一例外，面臨着下滑的态勢。三亞，珠海是海濱城市，有着溫暖的氣候，以及得天獨厚的地理位置，樓市才避免下滑。

所以，鐵嶺的樓市是供過于求的，人口少，剛需客不足，樓市橫盤或者下滑是大概率事情。

2，房價調控的影響。這個全國都面臨的調整，房住不炒是永遠的基調，房價調控一定的圍繞這個主題展開。這個消息拍醒很多購房者，特别是炒房客，讓他們知道，過去閉着眼睛買房緻富的時代，已經一去不複返了。鐵嶺也是受到這樣的影響。

此外，鐵嶺是農業城市，外來人口比較少，在房價的調控下，很多炒房客購房者開始撤退，從而造成樓市下滑。

3，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建築商，購房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當下的房産市場還能堅持多久？未來還有沒有戲看？

這個基本殺死最後一批有意願買房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購房者還信心買房嗎？不怕買到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

綜上，人口少，剛需不足，房價調控，房企暴雷，等等都是阻礙鐵嶺樓市發展的因素。所以，未來鐵嶺的樓市，仍是不樂觀的。因此，購房客要多觀察再入手。不過，鐵嶺的房價已經是價格窪地，相信也不會下滑很多。

以上，就是鐵嶺的樓市分析，大家是什麼觀點？歡迎交流，這裡是老北說房。

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