01

我有個朋友叫海燕

因為結婚時沒買房，所以一直和公婆擠在一居室裡，生活條件比較艱苦。

2016年時又有了孩子，看着孩子一天天長大，就堅定的動了換房的念頭。

思來想去，最終把北京二環邊上的一居室賣了，貸款買了一套五環外的三居室。

房子不錯，價格也合适，周邊配套也挺齊全，但唯一的缺點這套房子是商住房，40年産權。

但是家裡老人還算比較喜歡（其實主要還是老人拿錢），房間夠寬敞，而且相同的錢買不到這麼大的商品房，大家住得也比較開心。

02

天有不測風雲，政策說來就來。

2017年3月26号，星期天，對于很多人來講這是一個很普通的周末。

但對于海燕一家，對于所有已經購買商住房的家庭是一個值得“紀念”的日子。

北京市住房和城鄉建設委員會發布了關于進一步加強商業、辦公類項目管理的公告，直接将商辦類房産判處了極刑

公告重點解讀：

1. 2017年3月26日起，在建、在售的商辦類項目，個人不能購買，即使該房屋再次出售，個人也不能購買。
2. 在 2017 年 3 月 26 日之前已銷售的商辦類項目再次上市出售時，可出售給企事業單位、社會組織，也可出售給個人。

但如果個人要買，要滿足以下條件：

1. 名下在京無住房和商辦類房産記錄的。
2. 在申請購買之日起，在京已連續五年繳納社會保險或者連續五年繳納個人所得稅。
3. 必需全款購房，不得貸款。

前後變化：

1. 以前所有人，隻要有錢就可以買，而且是任意套，沒有限制。現在隻有無房戶，而且還要求有連續5年社保或納稅。這一條甚至比購房商品房的要求還要嚴格。
2. 以前購買商住房是可以貸款的，最高可以貸款50%，最長10年，而現在要求隻能全款，雖然商住房有一定的價格優勢，但又有多少個人能買得起呢？

03

政策一出台，讓所有買了商住房的業主都瞬間懵圈， 原本交易火爆的 “商住房”市場，成交量呈斷崖式下跌，甚至很長時間内出現過“零成交”，小區周邊的中介門店也是關門的關門，撤離的撤離，這類房産瞬間被購房者無視了。

現在已經過去2年多的時間了，據有關數據統計，兩年多來，商住房成交量下降了94%，價格下跌了40%，市場幾乎處于冰封狀态。

現在的海燕，隻能每天望房興歎，歎的不是價格高，歎有也不是漲得快，歎得是沒人買啊，小區周邊連個中介都沒有了，又去賣給誰呢？

房子落不了戶，孩子上不了學，連做飯都沒有燃氣，隻能天天電磁爐，當初搬進新居的喜悅早已煙消雲散。

人家的房子是财富，可以賣了換大房子，可以賣了供孩子留學，甚至在家庭遇到變故時還能變現救急，但海燕的房子不可以，海燕就是光榮的接盤俠。

04

前兩天還看到一個廣告：

小戶型loft，總價43萬起，15000元/平米，層高4.2米，買一層得兩層，超高得房率，緊鄰高速，地鐵站，交通便利。剛需小戶型置業的首選，北京投資自住的絕佳選擇，高租金回報率，大産權不限購。

是不是很誘人，是不是很心動，但了解了之後才知道

• 項目位于平谷遠郊區
• 是商住類項目，個人不能買
• 開發商幫着注冊公司，取得購房資格

野火燒不盡，春風吹又生啊，真是上有政策下有對策，隻要是想賺錢，就沒有想不到的招。

如果房子買下了，是投資還是自住，以後又上哪去找接盤俠呢？呵呵，這就不是發開商要考慮的問題了。周瑜打黃蓋，一個願打，一個願挨，買完了就是自己的問題了，誰又能管得了呢?

之前一直有很多網友在問我，想投資商住房可以買嗎？我的建議是最好不要買。

為什麼？看看海燕就知道了，萬一哪天當地也出台個新政策，後悔可能都沒地方哭了。

海燕很早已經後悔，眼淚都已經哭幹了，她說，在北京，有一種後悔叫我買了一套商住房。

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