一轉眼，2021年，要畫上句号了。

這段時間，複盤、總結會是關鍵詞，一整年的市場波動，有必要給個交代。

其實，大體趨勢大家都能感受得到，自小陽春之後，天津樓市一直在走下坡路。

成交有降，因為行情不好；成交有漲，因為以價換量，還是行情不好。

市場情緒不高，闆塊行情也在輪動。

克而瑞每月發布的新房成交榜單，就是公開的競技場。

每個月，都能看到生面孔，然後下個月，再被其他新晉成員刷掉。

驚爆價、首開造勢，這些都是登上成交榜單的捷徑，可惜很難持久。

這其中，如果有位常駐選手，那就很讓人在意了。

比如，富力又一城。

今年上半年，天津商品住宅銷售排行榜中，富力又一城分别以8.5億元、6.9萬㎡的成績，跻身金額榜、面積榜TOP20。

這之後的每個月，我們都能從全市成交TOP10裡，找到富力又一城的身影。

特别是在10月、11月，市場信心被打擊到谷底，開發商都在緊衣縮食過冬。再看又一城呢，依然穩穩霸占着榜單，成交面積均在1萬㎡以上，分别位居第四名和第六名。

單月的成交量，抵得上别人家半年收成，這也太惹人羨慕嫉妒恨了。

粉絲群裡，也時常收到有關富力又一城項目的咨詢，可見它的人氣不低。

為什麼富力又一城能夠常年霸榜？

它的殺手锏，就是居住的确定性。

首先是城市外圈，又一城所在的鹹水沽闆塊，可不是新生住區。

很長時間裡，津南區的建設發展，是以鹹水沽為内核，向外擴散的。

區政府所在地，月壇商廈、鹹水沽醫院等區域級配套坐鎮，這麼多年的資源導入、人氣積澱，才培養出鹹水沽這個老城區。

而且，鹹水沽的地理位置很吃香，周邊靠得住的大IP，實在太多了。

往西看，一河之隔就是海河教育園區，早就是全天津聞名的“教育特區”，在鹹水沽商圈，時常能看到天南大的師生購物、聚會。學府重地、煙火城區，不同文化氣息潛移默化融合在一起。

往北看，一路之隔就是國家會展中心片區，目前一期展館已經投用，二期展廳也已主體完工，地鐵、商業等配套已經落成。

闆塊内部，以天津大道、津沽公路等主幹道路為骨架，構建起縱橫發達的交通路網。順着兩條城市大動脈，可以直通河西大型居住區，和市區親密聯系起來。

項目效果圖

12月28日，天津地鐵6号線二期正式開通，鹹水沽和市區之間，又多了一條快捷來往通道。

一手國展、一手海教園，還能和市區“眉來眼去”，鹹水沽周邊，有太多粗壯大腿可抱。

富二代不可怕，就怕富二代比你還努力。

鹹水沽這些年，就在可怕地努力着。

吾悅廣場開業，形成新老雙商圈格局；鹹水沽醫院遷址擴建，更名為津南醫院；中小學、幼兒園越發完善，12年教育體系成型；海河故道公園翻新，又多了一個生态IP......

學鐵商三大件，鹹水沽已經全部眼見為實。

城市外圈是基底，家門口的配套生态更是利益相關。

這就要提到，富力又一城的另一個身份：大盤。

富力又一城項目占地面積約128.92萬方，規劃總建築面積約300萬方，包括近250萬方的住宅、近48萬方的商業公建和近5萬方的教育配套，整體分成 11個地塊進行開發。

曆經11年的開發運營，又一城的業主已經超過2萬戶，項目的居住規模，已經超出樓盤的概念，相當于城市闆塊的水平。

項目實景

如此超模的人口積澱，就需要持續的資源導入、配套支撐。

比如出行，2016年，富力為業主定制了社區至1号線财經大學站的接駁巴士，解決通勤的後顧之憂，比起地鐵修到家門口，早了4、5年。

整個社區的中軸線上，全長約1公裡，建築面積約8萬方的星光大道商街，已經呈現，目前引入萬家超市、星巴克、麥當勞等知名品牌，還有各類餐飲、親子教育、美容護膚、洗衣藥店等豐富業态。

星光大道實景

專為兒童打造的星芒主題樂園，與商業街有機融合，這就又拓展了街區功能。

整條商業街，還花重金移植來 611 棵櫻花樹，打造夢幻的櫻花大道，複刻五大道的櫻花缤紛場景。

櫻花大道實景

新盤不允許承諾學區，但對富力又一城來說，項目早就有多個地塊交付，學區歸屬等于是呼之欲出。

來看看已經交房的組團，享受什麼樣的教育配套：

津南一幼新城分園、樂新幼兒園，都是家門口的選擇，老人接送孩子省時省力。

幼兒園實景

小學對應津南實驗小學，這可是津南區的“名校擔當”，多次獲得“三 A 學校”“天津市優秀中小學”，完全靠真實成績收獲家長好評。

小學實景

今年，津南區實驗小學新校區也啟動招生，就在富力又一城合祥園地塊内。

中學為鹹水沽第四中學，前身是天津市鹹水沽一中初中部。而鹹水沽一中是一所市級重點中學，市級示範性高中，教師隊伍中，不乏特級教師、國家級學科帶頭人等。

中學實景

這兩年，天津不少新興闆塊，也開始“造學區”運動。可相比還沒建成的挂牌名校，又一城倚仗的是有成績、有口碑的教育資源，說服力更強。

圍繞着富力又一城，還有一道生态綠廊，好像珍珠項鍊般挂在項目南側。

這就是城南的著名風景區——海河故道公園。

占地約75萬㎡，水景面積約21萬㎡，内部規劃沽水花洲、雅石趣園、沽水簟花、漕運官署菜舫等景點，這是又一城居民出門可觀的景緻。

出行消費、休閑娛樂、兒童教育、生态景觀......家門前的配套體系所見即所得，住在這裡，完全不會擔心預期落空。

既定的生活圈内，又一城的内部居住場景，也在真實呈現。

園林景觀整體采用新亞洲風格打造，深植富力一直秉承的南派園林基因，強調遊園禮序、步移異景的空間格局。

景觀做得如何？不用對着沙盤想象，在交付小區裡轉一圈，就能真實感受到。

豐富的樹種、花草，和園藝小品結合，營造遊園路上的小驚喜。湖景、山石、棧橋等相得益彰，平添一份城市難得的尋山訪水體驗。

社區實景

腳邊的綠茵、水泊，身邊的灌木、堆坡，高處的喬木聳立，景觀的錯落疊加，盡可能展現立體效果。

兒童活動區、健康跑道、老年廣場、鄰裡草坪，如今已經是新盤标配。但富力又一城這個11年大盤，早就兌現這些功能區域，就顯得超前不少。

社區實景

此外，項目還配置了改善樓盤的重要标簽——約4000 ㎡的業主多功能會所。

目前，會所内已經開放了圖書館、影音室、會議室等場所，無償提供給業主使用，周末陪孩子親子閱讀，夫妻久違地看場電影，新年大家庭歡樂聚會，這些生活碎片都有了承載之地。

會所内的“籃羽中心”也已投用，内部涵蓋籃球、羽毛球、乒乓球等運動設施。這裡不僅是運動場館，也是又一城業主們集會、活動的平台。

在富力又一城，業主們有個共同的身份，就是富鄰公社的成員。

每年，富鄰公社都會針對各年齡段的業主，舉辦一些特色活動，比如周末酣暢淋漓的籃球賽，假期親子繪畫比賽，适合全家參與的書法課、樂跑活動等等。

一場場趣味活動中，鄰裡逐漸相識、熟悉，現代都市的交流桎梏被漸漸打破，重新構建起多維度的社交渠道。

這麼看來，連又一城的生活方式，都是實景呈現在大家眼前的。

一般來說，高兌現的闆塊、樓盤都會和低兌現區拉開明顯價差。

确定性越強，房子的溢價也就越高。

可鹹水沽的情況，是個例外。

這是因為，11年前拿地的富力又一城，享有充足的定價權，它變成了整個區域市場的定海神針。

目前，富力又一城全新E地塊開售，相較前期地塊，享受更近、更密集的配套資源。産品為高層、洋房，建築面積約90-171㎡，高層均價11000元/㎡，洋房均價14500元/㎡。

1萬出頭的房價，放到如今的天津，也不少見。

但像又一城這樣，充滿确定性的選項，确實不多。

地段上，它和市區可以快速互通，大大降低外溢成本；

配套上，學鐵商三大件均已到位，社區本身，也承擔起商業、會所等城市功能；

品質上，11年的持續開發、運營，當年承諾的未來生活圖景，早就成為現實。

一邊懷揣高度兌現的價值，一邊頂着1萬出頭的價格，這是不是天津可貴的性價比選擇？

免責：

本宣傳資料為要約邀請，不構成要約内容，本文中涉及的産品信息均以實際交付為準；

本文對項目所做介紹，均基于開發商提供的圖紙、設計、規劃，以及其在其他城市做過的項目情況，我們力求真實客觀，但無法對此做出承諾和保證；

目前釋放的戶型面積僅供參考，最終以開發商信息為準；

本文所采用圖片，部分為網絡摘取，如有侵權立即删除；部分為開發商提供的效果圖，僅為意向，不代表任何承諾，後期仍有根據規劃需要進行調整的可能；

項目信息具有時效性，随時會發生變化，具體項目信息請以項目權利方正式公布為準，敬請通過正規渠道，審慎了解最新信息，并認真核實相關信息。

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