文/地産八卦女

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伴随着文化自信，新中式已成為中國地産主力軍。

做新中式的房企很多，但真正被行業記住的，隻有建發、融創、世茂等少數房企。

其中，建發作為國企，與民企泰禾，是閩系中唯二的存在。

所謂忘不掉的鄉愁，中國人對中式風格的偏愛，一直埋在骨子裡。

有感于此，建發房産深耕、打磨新中式20餘年，提煉出 “ 儒門、道園、唐風、華紋 ” 8字真經，是堂堂正正的實力梯隊 !

因為産品力出衆，許多業内人士給建發房産取了一個外号——新中式理工男！

在很多購房者看來，建發房子就是高品質的代名詞。在廈門，1000萬以上的房子，每6人就有1人買的是建發的房子；在杭州、北京，建發拿地，隻需公布案名，客戶就會自動跟蹤項目，追着購買建發的房子。

02

那麼，在長沙，建發是否有這樣的待遇呢？

坦白講，長沙當前房價低迷，唯獨高單價、大面積、好品牌的大平層賣得不錯。

例如，一周前的軌道萬科瑧灣彙，84套房子，均價25370元/㎡，總價526萬起步，一下子被搶光！

再比如，濱江府1913、華潤置地長沙悅府、旭輝鉑悅湘江、城發恒偉洋湖映2009等項目先後推出，多個大平層為主的樓盤出現熱銷盛況。

真可謂：好的闆塊一房難求，遠郊闆塊開發商要降價賣房。

按理說，在長沙，像建發這樣的高端精品開發商，産品力必然是與金茂、綠城、運達齊名，其産品必然也是受歡迎的。

而在建發剛入主長沙之時，長沙人民也确實歡迎建發。例如梅溪湖闆塊的建發央著，作為曾經的單價地王，在園林示範區面世後，整個長沙人聲鼎沸，盡管毛坯的售價在17000到19800元/m²，比周邊精裝修的樓盤還要貴出去3000-5000元/㎡，但大家仍為搶房幾近瘋狂。

圖為長沙建發·央著首開時的園林示範區。光從這個示範區看，建發央著确實是妥妥的豪宅範兒。

然而，讓長沙市民想不到的是，業主花300萬買的建發央著，有290萬用在小區大門和示範區上。對于最重要的房屋質量和小區綠化區排水方面，建發大失人心。

例如，2020年一月一期業主就已經在當地電視台的爆料下發聲，抗議房屋漏水的問題。

剛開始，長沙建發還做出過回應，說五月整改完畢，一二期不整改結束，第三期絕不施工。

然而到了小區二期，10棟47樓的業主王女士發現，房屋漏水極其嚴重。

“煙道的位置漏水最嚴重，廁所管道也漏水。我們複式樓，一層6米，至少是漏了24米。”

最慘的是，建發央著多個樓層“反水”、”噴糞”，鑄鐵下水管道鏽蝕穿孔，嚴重的，甚緻己裝修業主家裡污穢不堪！

此外，小區公共區域、地下車庫頂闆綠化區根本就沒有做排水系統，一下雨積水成河，業主說出門都可以劃船。

開發商為節省成本，沒做耐根穿刺層，導緻樓盤地下室漏水嚴重，小區園林雨天積水”問題成為主要矛盾焦點。業主對此說：“小區沒有挖排水溝、做防水層，上面鋪了一層排水的石片，石片上有幾個孔，但是底下卻是實心的，積水排不出去。”

也正因為如此，建發央著2000餘名業主寫了一封聯名舉報信——《湖南長沙建發泱著業主關于湖南省住建廳、長沙市住建局、湘江新區住建局等相關幹部違紀的聯名舉報信》，兩千多名業主紛紛按下手印。

03

曾經，我在《國央企的責任與擔當》中提到，當下房地産市場正處于特殊時期，國企不僅是戰鬥的主力，更要有使命與擔當。

相比其他房企，國企央企在融資成本、企業信用方面有着巨大的優勢，可以說是當前樓市穩定的基石。

而能力越大，大家對國企、央企的信任越大，地産央企相應的責任也就越大。

面對樓市的不确定性，國企建發，不能像其他部分房企那樣，唯利潤至上，而更應該注重産品質量與口碑，為人民建好房子！

而另一方面，長沙确實是一個以剛需為主的城市，房子供應量、容積率雙高、房價漲幅很低，但是，随着消費進步，人民對高品質住房需求也越來越多，去年底爆發的大平層熱，就是明證。

而面對這股品質居住熱潮，作為大家口中少有的“品質房企”，建發是否真的想放棄長沙市場？是否真的想砸了自己的口碑？

坦白說，大家并不期待長沙建發擁有如杭州建發、北京建發那樣的高品質，但最基本的居住品質，建發應予以保證吧！

願建發，不要隻是賣了個大門，寒了數千戶家庭的心。

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