金九銀十是每年都一樣嗎? 原來的金九銀十是一個時間的概念，因為在時間上因為九月份和十月份進入秋收時令，是農業收獲的季節，按照人的收支消費心理，在消費、投資等費用支出方面由心情帶動，在秋冬兩季，特别是兩個季節交接的時候，家庭消費明顯增加，是一個随時間季節而消費的金融概念，現在小編就來說說關于金九銀十是每年都一樣嗎?下面内容希望能幫助到你，我們來一起看看吧!

金九銀十是每年都一樣嗎

原來的金九銀十是一個時間的概念，因為在時間上因為九月份和十月份進入秋收時令，是農業收獲的季節，按照人的收支消費心理，在消費、投資等費用支出方面由心情帶動，在秋冬兩季，特别是兩個季節交接的時候，家庭消費明顯增加，是一個随時間季節而消費的金融概念。

對于房地産來說很多的樓盤都會選在九月份，十月份開盤，這個時候恰好人們的消費心理比較松動，所以構成一個相比于其他月份的比較高的購買，所以這兩個月的消費額會明顯高于其他月份，這就是一個房産業“金九銀十”的現象。

那麼今年的“金九銀十”屬于回暖，還是繼續調整？

8月，土地市場明顯降溫，重點城市商品住宅成交面積有所下降，綜合來說，現階段房地産市場整體熱度的下降或是意味着市場環境持續收緊的政策效應已開始顯現。

進入“金九”，房企推盤節奏加快，且優質項目供應将明顯增多，預計需求釋放積極性也将随之提升，市場規模短期内有望出現一定幅度的增長。但值得注意的是，從近期房企在部分城市提前發力，采取降價促銷的方式積極推貨、搶收客源的最終表現上看，受行業調控持續收緊、房貸利率上調、需求透支等諸多因素影響，現階段市場觀望情緒濃厚，促銷搶收策略成效尚不明顯，市場下行壓力仍較大。與此同時，經濟下行壓力加大，也将對需求形成一定制約。在此背景下，預計全年全國商品房銷售面積将有所調整，受行業融資渠道收窄及銷售回款存壓影響，土地市場運行也将更趨于理性。

鑒于此，有關專家建議房企采取“加快銷售、理性投資”的策略。在營銷端，考慮到房地産市場在嚴格調控環境下将逐步顯現的銷售壓力，建議積極把握近期“金九銀十”窗口，适當讓價走量，回收資金。投資端，雖然當前土地市場競拍熱度有所下降，但随着行業金融監管的強化，房企資金端壓力的顯現，預計地價未來仍存在一定的下調空間，建議房企一方面放緩投資節奏，保障現金流安全，另一方面，未來熱點城市仍有較多的優質地塊推出，企業應合理評估，理性擇優投資。

而買房者應更注重“房住不炒”這一原則，從趨勢上來看全國300城住宅用地成交樓面均價及溢價率均有所回落，8月降溫态勢明顯。8月各地政府推地節奏放緩，住宅用地成交規模明顯回落，同比降幅超20%；價格方面，今年以來300城宅地成交樓面均價持續上漲，7月絕對價格達2018年以來的單月最高水平，8月宅地樓面均價為4471元/平米，同比上漲14.9%，漲幅收窄明顯，環比下跌9.4%；溢價率4月以來呈現逐步下降态勢，8月平均溢價率為10.5%，較7月回落5.0個百分點，降至2018年以來較低水平。買房需結合自身情況做出，房探就不在此之上更多分析和推薦，望房友們分析數據根據自身能力和需求買房。

數據來源：中指研究院

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