長沙買什麼樣的二手房便宜?文/視頻 三湘都市報全媒體記者 蔔岚 ，下面我們就來說一說關于長沙買什麼樣的二手房便宜?我們一起去了解并探讨一下這個問題吧!

長沙買什麼樣的二手房便宜

文/視頻 三湘都市報全媒體記者 蔔岚

直降3000元/㎡、“4”字頭公寓、“7”字頭住宅......年底樓市又玩出了新花樣。以“工抵房”名，有樓盤折扣突破九折，有的樓盤直接一口價，在特價房、送車位、送物業費等常規營銷方式之外，開辟了另一另類促銷方式。

所謂“工抵房”即工程抵賬房，是開發商用于給工程方抵扣工程款的一種結算方式。12月8日，記者調查發現，在近期，不僅在三四線城市，省内如長沙等地也出現這一現象。這些“工抵房”，值得買嗎？

低于9折！多樓盤以“工抵房”之名打骨折

“弘陽昕悅府年底工抵房特價8字頭，買省府芯湘江邊房源。限定房源名額僅20個，先到先得。”近日，長沙房産中介李女士在朋友圈發布了這則購房信息，也很快引發了長沙市民關注。

12月8日，她告訴記者，這個項目均價直降了3000元/㎡，“還有雅居樂新地公寓，現在以‘3字頭’起的價格出售。而該項目之前就宣傳一口價4909-4944元/㎡可以買長沙LOFT公寓，僅限4樓工抵房源，需一次性付款。據悉，今年7月，該項目公寓均價還為6500元/㎡。”

事實上，在長沙還有不少項目推出了“工抵房”，比如長沙富力廣場就推出了“七字頭”的工抵房，日盛湖湘府也推出了工抵房特價6000元/㎡起等等。

此外，不少中介公司也紛紛開始宣傳“工抵房”：“工抵讓利，10000元/平方米買精裝修房源，樓層可選”、“總價32萬元起，唯一loft現房公寓，少量工抵房，底價抄底”。

長沙一房企營銷負責人介紹，長沙工抵房數量從幾套到十幾套不等，有項目會限定具體房源，也有項目對房源樓層等不作限制，部分項目折扣可達房源備案總價的8-9折，特别是三四線城市，或者一些本來資源相對較弱的樓盤，甚至出現了價格腰斬。

市場轉冷！産品去化不暢影響企業回款

據不完全統計，今年10月以來，無論是一線城市還是二三線城市均頻繁出現工抵房房源的宣傳信息，包括廣州、廈門、武漢、合肥、蘇州、徐州、南昌、長沙等地，折扣幅度在七五折到九折不等。

為何到了年底，這些“工抵房”頻頻出現？58安居客房産研究院分院院長張波指出，部分房企推出的産品本身并不一定是“工抵房”，而是普通在售商品房，為了回籠資金，要對價格進行調整，但又怕老業主形成很大的反彈情緒，這樣一來也會以“工抵房”的名義來進行銷售，是一種變相的降價促銷行為。

“自9月以來，市場上的‘工抵房’”數量激增，主要是有兩個原因。”克而瑞研究中心分析認為，市場轉冷，房企去化不暢甚至庫存積壓，影響企業回款。今年10月，房地産市場持續降溫，自7月以來已經連續4個月呈現同比下跌的态勢。同時，調控升級房企融資收緊，發債受阻，房企開發到位資金連續4個月同比下降，可見房企壓力之大。

克而瑞研究中心分析表示，工抵房屬于房企的無奈之舉，當前市場形勢下，企業銷售去化将持續承壓，且馬上臨近年底，到了資金結算周期，壓力可能會進一步加劇，“近期中央傳遞出了準确把握和執行好房地産金融審慎管理制度，若是信貸端能有所寬松，緩解企業償還壓力，這一情況可能好轉，否則可能會有更多‘工抵房’投入市場。”

謹慎購買！建議提前核實房屋狀态

七五折到九折不等，這确實讓人心動，但如此低價是否靠譜？

“工抵房是企業或者項目上難以結清工程款而抵押的房源，和企業的信譽挂鈎，這說明開發商可能存在較大的資金壓力。在後期建設中，可能出現停工、延期交房、爛尾的風險。而且付款方式的門檻較高，一般要求一次性付款。”業内人士指出，還有可能遇到購買的“工抵房”已經是抵押狀态，面臨無法簽訂合同、辦理房産證和按揭的情況。

那麼該如何規避其中風險？對此，該業内人士建議，購房者首先應核實房屋手續是否齊全，狀态如何，是否有查封凍結或網簽等基本情況等等。簽合同時，一定要在合同中明确合同對象是“工程抵押房”。同時，所有的款項交易必須要有發票。購房者還需要确認是否能與開發商簽訂商品房買賣合同，若隻與債權方簽訂房産轉讓協議則無效。

此外，工抵房還可能存在因缺乏相關部門檢驗無法過戶、房子抵押未解除、工程方已與開發商簽訂購房合同并備案、簽錯合同主體、新房變成二手房的風險等風險，都需要購房者多長個心眼，提前防備。

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