最近有好多粉絲問羅老弟，衡陽到底該不該買地下車位？我的回答是，隻要夠便宜，不管有沒有産權，買！可能有人會說了，羅老弟你是開發商請來的托吧？莫着急，且聽我慢慢道來。
1衡陽的車位現在真的不貴了2010年我買一套110平的房子，總價28萬，當時車位要10萬，是這套房子總價的三分之一還多，所以當時我沒買車位，原因很簡單，我買套房才多少錢啊，一個車位要10萬，心疼啊。
現在一套房子按平均70萬算，車位基本上隻要六七萬塊錢，是房價的十分之一，你說便不便宜？可能又有人會說了，這不正好證明房子能增值，車位不保值嗎？所以車位更加不能買啦。說對一半，目前在衡陽看來，車位的确不升值。這主要是因為原來衡陽的車位定價虛高，現在算回歸理性了。
車位是房子的配套用品，不能單純用投資的眼光來看待，一個小區入住率比較高的時候，車位就會顯得捉襟見肘，那麼這個時候該小區帶車位的房子肯定比不帶車位的房子好賣，換句話說，就算車位不升值，他也能助你的房子升值。另外，從長遠來看，十年二十年後是純電動車時代，沒有車位，你就沒有辦法安充電樁。
戰時無償征用這個問題就更不用糾結了，都打戰了，你還不逃命要緊，還要這個車位幹啥。
2沒有産權的車位一樣可以買沒有産權的車位一般為人防車位，就是開發商按人防工程報建的地下室，不能分個辦理産權證。衡陽大部分的車位都是人防車位，政府給出的解釋是人防車位戰時無償征用，平時原則上誰投資誰受益，就是說人防車位開發商作為投資建設方，可以賣使用權來受益，但不能辦理産權證。
在這裡說一下，人防地下室并不屬于全體業主的公攤面積，所以你不能說開發商賣的是業主的公攤面積，當然，開發商賣人防車位是否完全合法，在相關法律法規中也還無迹可循，國家不承認人防車位的産權。
但是小區大部分業主都買了，物業承認，小區業主委員會也承認就行了，你管他有沒有證，沒有證的車位在交易時還方便，簽個合同就可以了，不用産權過戶，還不産生交易稅費。
買車位我們的目的是車子有固定的地方停，離電梯近，回家方便就可以了，幾萬塊錢用幾十年，有沒有證，真的有那麼重要？
3什麼情況不用買車位？你一年隻回來住幾次，車位長期空着不用，小區車位配比高，小區位置比較偏，三五年内都可以停路邊，個人觀點，這三種情況占了兩種，你可以考慮不買，還有一種情況不用買，那就是你沒錢。
以上為羅老弟原創觀點，覺得羅老弟說得有道理的，轉發給你身邊的人看哦。
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