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二手房不過戶的風險有哪些

生活 更新时间:2024-05-17 05:51:56

1、一方違約風險。在沒過戶之前,如果房價波動較大,交易中的一方很可能會要求調整交易價格。尤其是在房價上漲的情況下,賣家提出毀約,或者不再配合辦理網簽、貸款、過戶等手續,甚至轉手另賣的情況非常多。

2、原購商品房有問題,導緻無法辦理房産證。在所購房産為未取得房産證的商品房的情況下,如果該商品房項目手續有問題,作為商品房的一手買方,也是二次交易的賣方來講,自己都長期甚至根本無法取得房産證,更沒法把房子過戶給新的買方。

3、有貸款的房子,如原賣方不按時歸還貸款的風險。如果購買的二手房有貸款,過戶前應先還清貸款。如果簽約時明知過戶時間會比較晚,一定要盯着賣方立即還清銀行貸款。否則将來如果賣方未按時歸還貸款,可能導緻銀行收房。

4、賣方的其它債務和糾紛引發的風險。在簽約付款至房産過戶這段期間,如果賣方有債務等其它糾紛引起訴訟,債權人或相關權利人,可能會到法院申請查封、保全該房,一旦發生這樣的情況,直接導緻房産不能辦理過戶手續,甚至有被法院執行錢房兩空的風險。

5、政策變化風險。這些年無論是購房資格的政策還是貸款政策,都經常發生變化,這些都不是買賣雙方能控制的。很可能因為新政的出現,導緻買方不具備購買資格或不符合原約定的貸款條件,或者因政策變化等原因,導緻稅費數額發生變化,雙方對增加的稅費承擔産生争議。

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