法拍房行業大揭秘三
140萬的法拍房，竟然要交30萬的天價稅費？
一些平台上看到“法拍房千萬不要碰 天價稅費交到你破産”
法拍房為什麼會出現高額稅費的情況？高額稅費背後的原因有哪些？
1、權力來源為贈與/繼承/遺贈/直系親屬間交易
原标的物（所拍的房）的獲取方式為贈與、繼承、遺贈和直系親屬間交易等，那麼在進行房産辦理和過戶時和普通過戶同樣繳納契稅、個人所得稅、增值稅及其附加稅，不同的是繳納的額度。
計算方式：契稅＋個稅＋增值稅及其附加稅。其中契稅和增值稅計算方式和普通二手房一緻，但是個稅是繳納房屋交易差額的20%。這20%足以讓很多人哭暈在交易中心。
注：如果所拍的法拍房上次是直系親屬之間交易，且滿足滿五唯一的條件可免征。
解決辦法：在司法拍賣平台的拍賣公告中對此項并不會進行公示，因此在競拍前需要做足盡調，調查權利人信息和房屋來源。
2、二次過戶
二次過戶指的是法院拍賣房産标的物沒有拿到房屋産權證，隻是開發商的預售證或預售合同。
計算方式：原房主與開發商之間的稅費＋買受人與原房主之間的稅費
解決辦法：競拍前仔細閱讀拍賣公告，清楚房屋産權證情況，提前規避二次或多次過戶的房屋。
3、土地性質為劃撥地
劃撥地就是我們常說的經濟适用房、房改房、安置房、集資建房等。這類房源很多都在市場價的50%左右，相對便宜很多，但同時面臨的稅費也更多。
計算方式：契稅＋個稅＋增值稅及其附加稅＋土地出讓金（根據土地等級、使用年限等進行核算）
解決辦法：同樣要在競拍之前仔細閱讀拍賣公告，找到标的物詳情頁，查看土地性質。但有些房屋并不會标明是否為劃撥地，建議委托專業的機構進行調查。
4、權利人為公司
權利人也就是該房屋的産權，大部分房屋産權為個人，但是也有權利人為公司的情況。如果權利人為公司，稅費則要多出很多。
計算方式：契稅＋個稅＋增值稅及其附加稅＋土地增值稅＋營業稅（根據年限差異等進行核算）
解決辦法：選房的時候就對房屋産權進行了解，并且委托機構測算出所有稅費，以自己的實際情況考慮參拍與否。
5、房屋用途為非住宅
區分房屋用途是住宅還是非住宅，具體判斷以産權證性質劃分。非住宅稅費計算相對麻煩。
計算方式：契稅＋個稅＋增值稅及其附加稅＋土地增值稅＋營業稅（根據年限差異等進行核算）
解決辦法：學會辨别住宅與非住宅的差别，如果涉及到非住宅的情況，成本預算時應該在稅費這塊多加核算。
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